Saznajte ograničenja i propise o sigurnosnim depozitima u Južnoj Karolini
Postoji li ograničenje jamstva u Južnoj Karolini?
Ne. Nema granica u cijeloj državi koliko stanodavac može naplatiti stanar kao polog.
Morate li sve stanare naplatiti isti iznos kao sigurnosni polog?
Ako jedinice nisu usporedive:
Ne, sigurnosni polog ne mora biti isti iznos. Na primjer, ako imate jednu spavaću sobu koja je 1000 dolara mjesečno i dvije spavaće sobe koja je 1500 dolara mjesečno, potrebni polozi za osiguranje bi bili različiti, budući da je polog vrijedan najamnina od jedne do dva mjeseca. Dakle, pod pretpostavkom da je potreban sigurnosni polog koji odgovara jednomjesečnom najmu, osigurani polog za jednu spavaću sobu bio bi 1000 $, a sigurnosni polog za dvokrevetnu sobu bio bi 1500 $, što bi bilo sasvim legalno.
Ako su jedinice usporedive:
Ne. U Južnoj Karolini, stanodavci koji iznajmljuju više od četiri susjedne jedinice nisu dužni naplatiti isti iznos jamčevine za slične jedinice.
Međutim, ako zahtijevaju različite iznose za sigurnosni polog za slične jedinice, moraju obavijestiti ostale stanare. Stanodavac može:
- Objavite obavijest u komunalnom skupu, bilo u prostorijama ili u uredu za iznajmljivanje, jasno objašnjavajući kako se izračunavaju sigurnosni depoziti ili
- Pružite svakom stanaru pismenu kopiju ove izjave.
Ako stanodavac ne upozori stanara o načinu obračuna za različite pologe osiguranja, stanodavac ne može zadržati bilo koji depozit stanara da pokrije štete koje je stanar prouzročio njihovoj jedinici.
Kako morate pohraniti jamčevinu u Južnoj Karolini?
U državi Južna Karolina nema posebnih zahtjeva za pohranjivanje depozita stanara. Stanodavac nije dužan pohraniti depozit na zasebni račun s kamatama, niti mora obavijestiti stanara o tome kako se pohranjuje sigurnosni depozit.
Je li potrebna pisana obavijest nakon primitka jamčevine u Južnoj Karolini?
Ne. Stanodavac u Južnoj Karolini nije dužan pružiti stanaru pisanu obavijest nakon primitka osiguranika stanara.
Koji su neki razlozi za čuvanje depozita stanara u Južnoj Karolini?
U državi Južnoj Karolini, stanodavci mogu imati pravo zadržati sve ili dio depozita iz sljedećih razloga:
- Za pokrivanje neplaćenog najma
- Za oštećenja koja su viša od normalnog habanja i pražnjenja 500
Kada morate vratiti stanarsku ostavu u Južnoj Karolini?
U Južnoj Karolini, stanodavac ima 30 dana od otkaza stanarskog prava da vrati stanarinu polog.
Ako stanodavac izvrši bilo kakve odbitke od pologa, mora također sadržavati pisanu izjavu s obrazloženjem, navodeći razlog za odbitak, iznos koji je oduzet, i bilo koji dodatni novac koji duguje ako osiguranje nije dovoljno za pokriće iznos koji duguje.
Stanar mora dostaviti stanodavcu s novom adresom u pisanom obliku. Zemljišni stanodavac mora poslati sigurnosni polog i pisanu izjavu, ako je potrebno, na adresu prosljeđivanja koju je dostavio stanar. Ako stanar nije dostavio stanodavcu novu adresu za prosljeđivanje, stanodavac mora poslati depozit na posljednju poznatu adresu stanara.
Ako stanodavac ne vrati novac koji duguje stanaru u tom roku od 30 dana, stanar može imati pravo na trostruko iznos koji je nepropisno zadržan plus odvjetničke naknade.
Što se događa s jamstvom ako prodate nekretninu?
Stanodavac ima dvije mogućnosti ako proda imovinu:
- Vratite sigurnosni polog izravno stanaru i pismeno obavijestite kupca da je stanodavac vratio sigurnosni polog stanaru.
- Prebacite sigurnosni polog kupcu i obavijestite stanara u pisanom obliku da je novi vlasnik imovine sada u posjedu svojeg sigurnosnog pologa.
Što je pravo osiguranja države u Južnoj Karolini?
Za izvorni tekst kojim se uređuju zakoni o sigurnosnim depozitima u državi Južna Karolina, molimo Vas da se obratite Službi za autorsko pravo (South Carolina Code Annotated § 27-40-410; 27-40-450; i 27-40-520.