Zaštita stanara nakon što se stanodavac osveti
Razlozi zbog kojih stanodavac može pokušati osporiti
Stanar ima pravo ostvariti određena zakonska prava.
Iako stanar može legalno biti dopušten, to ne znači da je stanodavac sretan zbog akcije. Evo četiri primjera radnje stanara koje mogu uzrokovati da se stanodavac osveti:
- Stanar se žali državnoj agenciji o mogućim povredama zdravlja i sigurnosti na imovini.
- Stanar se žalio na stanodavca o mogućim povredama zdravlja i sigurnosti na imovini.
- Stanar se pridružuje ili organizira sjedinjenje stanara.
- Stanar se žali državnoj agenciji u vezi s aktom stabilizacije cijena.
Nedavna akcija stanara
Da bi stanar podnio zahtjev za odmazdu, radnja stanara mora se dogoditi ne više od šest mjeseci prije navodnog odmazdujućeg zakona stanodavca. Stanar mora također pružiti dokaze da su poduzeli takvu radnju. Taj dokaz mora sadržavati datum na koji je izvršena radnja.
Pretpostavka odmazde
Ako stanar ima dokaze o postupku koji su poduzeli u roku od šest mjeseci, određena djela stanodavca bit će pretpostavljena kao djela osvete.
Izuzetak od ovog pravila bio bi ako stanar poduzme akciju nakon što je stanodavac obavijestio o raskidu zakupa. U ovom slučaju, radnje stanodavca ne bi se smatrali aktom odmazde. Umjesto toga, akcija stanara mogla bi se smatrati aktom odmazde zbog toga što se obavještava o otkazu.
Vrste oduzimanja stanodavca
Postoji mnogo načina na koji stanodavac može uzvratiti protiv stanara nakon što je stanar izvršio akciju koju stanodavac ne odobrava. Uobičajene vrste odmazde stanodavca uključuju:
- Povećanje najamnine najamnine
- Smanjenje ili rezanje nužnih usluga najmoprimcu
- Smanjivanje ili rezanje nužnih komunalnih usluga stanarima
- U nedostatku popravaka
- Neizvršavanje potrebnog održavanja
- Fizički premještanje posjednika posjeda iz imovine
- Podnošenje zahtjeva za iseljenje - uobičajeno poznato kao odmazdujuće iseljenje
Pravo vlasnika na iseljenje
Stanodavac i dalje ima zakonsko pravo iseliti stanara ukoliko stanar obavlja bilo što od sljedećeg. U takvim slučajevima radnje stanodavca ne bi smatrali aktom odmazde.
1. "Nedostatak razumne skrbi" od strane stanara, član kućanstva stanara ili gost stanara uzrokovalo je kršenje stanova ili zgrade.
2. Stanar duguje stanarinu. Međutim, stanodavac može i dalje biti odgovoran za plaćanje štete stanarima.
Stanar je pravo nakon odmazdu stanodavca
Ako je stanodavac izvršio odmazdu protiv stanara, stanar ima zakonska prava. Stanar može učiniti jednu od dvije stvari:
- Oporavite posjedovanje jedinice za iznajmljivanje
- štete
Stanar može imati pravo na dva puta veću stvarnu štetu ili dvostruku mjesečnu najam, ovisno o tome što je veće. Ako stanar odluči o raskidu zakupnine, stanar još uvijek ima pravo na povrat svojeg sigurnosnog pologa. Iznajmljivaču je dozvoljen zakonski odbitak, uključujući štete koje su više od normalnog trošenja i uništenja stanara uzrokovane jedinici i neplaćenog najma.
Arizona Statuti o odmazdu od iznajmljivača
Za potpuni tekst zakona koji uređuje odmazdu stanodavca u Arizoni, molimo Vas da se obratite revidiranim Statutima Arizone 33-1367 i 33-1381.