Razlozi zbog kojih možete zamoliti vašeg stanodavca

10 puta za poduzimanje pravnih radnji

Stanodavci i stanari ne ulaze u odnos tražeći sukob. Međutim, ponekad se razvijaju problemi koji se ne mogu lako riješiti. U tim situacijama, stanar može razmotriti tužbu svog stanodavca za rješavanje problema. Saznajte razloge zbog kojih ćete moći podnijeti tužbu vašem stanodavcu i ako je doista najbolji pristup.

Prednosti suđenje vašeg stanodavca

Podnošenje tužbe ima neke potencijalne prednosti za stanare.

• Mogao motivirati stanodavca da se riješi izvan suda: Obavijestiti vašeg stanodavca o vašoj namjeri da ga tužite mogli motivirati vašeg stanodavca da učini sve što je u njihovoj moći kako bi se izbjeglo zapravo da ode na sud. On ili ona može pristati na podmirenje s vama prije nego što stvar prijeđe pred suca.
• Primajte novac koji si dugovao: ako tužite vašeg stanodavca i osvojite, bit će vam dodijeljen novac koji vam dugujete, a možda i više. Na primjer, ako je vaš stanodavac pogrešno zadržao vaš sigurnosni polog, bit će vam dodijeljen taj iznos, au nekim državama dva ili tri puta taj iznos.
• Primajte štetu: Ako osvojite sudski spor protiv vašeg stanodavca, možete dobiti i štete. Na primjer, ako je vaša jedinica nenaseljena, mogla bi vam biti dodijeljena šteta za bilo koju bol i patnju koju je prouzročio.
• Izbrišite svoje ime: Osvajanje tužbe protiv vašeg stanodavca moglo bi vam pomoći da očistite svoje ime. Na primjer, ako ste deložirani , iseljenje će se pojaviti na vašem kreditnom izvješću za godine koje dolaze. Ako ste u mogućnosti dokazati da vas stanodavac pokušava nepravilno otjerati, možete zadržati svoje dobre strane i dobro ime.

• Sposobnost boravka u vašem apartmanu: Ako podnesete tužbu protiv vašeg stanodavca za pogrešno iseljenje i pobjedu, nećete biti prisiljeni krenuti iz svog stana.

Rizici tuženja vašeg stanodavca

Podnošenje tužbe također ima neke potencijalne rizike koje svaki stanar treba razmotriti.

• Možete izgubiti: Odlučivanje tužiti vašeg stanodavca nije jamstvo pobjede. Možete proći kroz sve gnjavaže tužbe i izgubiti.

• Skupa: podnošenje tužbe nije besplatan. Morat ćete platiti sudske troškove. Određene države također će zahtijevati od vas zastupanje odvjetnika, iako vam većina dopušta, ili čak traži, da se zastupate u malom sudu. Morate odlučiti hoće li iznos koji tražite od vašeg stanodavca opravdati sve ove dodatne troškove.
• Stanodavac mogao obratiti pozornost: podnošenje tužbe protiv vašeg stanodavca mogao bi motivirati vašeg stanodavca da podnese tužbu protiv vas. Ako izgubite ovu odjavu, mogli biste biti odgovorni za sudske troškove, odvjetničke troškove, kao i štete koje je pretrpio stanodavac plus izvorni iznos koji je stanodavac tražio.

Je li vaša najbolja opcija?

Dok je tužba jedna opcija, možda nije uvijek najbolja opcija. Ako se upustite u naviku tuženja vaših stanodavaca, možda će vam biti teže pronaći stan u budućnosti. Ne želiš biti poznat kao stanar koji tuži sve.

Bit će legitimne okolnosti u kojima je tužba jedina opcija, kao što je ozbiljna šteta uzrokovana potpunim zanemarivanjem stanodavca. U drugim, manje ozbiljnim situacijama tužba može biti gubitak vašeg vremena. Ako vaš stanodavac zadržava 25 dolara od vašeg sigurnosnog pologa i košta 50 dolara za podnošenje tužbe u malom sudskom odjelu, morate utvrditi je li gnjavaža tužbe za takvu malu sumu zaista vrijedna vašeg vremena.

Najprije pošaljite pismo zahtjeva

Prije nego što podnesete tužbu protiv vašeg stanodavca, trebate poslati pismo zahtjeva stanodavcu. Ovo pismo treba navesti ono što tražite od stanodavca. Na primjer, želite stanodavca popraviti problem s kalupom u kupaonici. U tom ćete pismu jasno naznačiti da ako se ovo pitanje ne riješi, planirate podnijeti tužbu protiv stanodavca.

Razlike u državnim pravilima

Svaka država će imati drugačija pravila o tome kada i kako možete podnijeti tužbu. Morate provjeriti sa malim sudskim tvrdnjama ili odvjetnikom u vašem području kako biste odredili točne zahtjeve.

U većini država postoji implicirano jamstvo za habitabilnost. To znači da je stanodavac odgovoran za popravke i održavanje imovine u staništu. Na primjer, svaki stanar ima pravo imati toplinu, vodovodne instalacije i tekuću vodu koja im je dostupna.

Ako stanodavac odbije popravke koji utječu na zdravlje i sigurnost stanara, stanar često može uskratiti stanarinu, iseliti iz imovine ili eventualno tužiti stanodavca.

Gdje se pozivaš stanodavca?

Većina tužitelja stanodavca nasuprot stanarima pojavljuje se u malom sudskom sudu. Slučajevi za iseljenje, međutim, obično se čuju na višem sudu. Opet, svaka država će imati različite zakone u vezi s točnim postupcima.

Na primjer, maksimalni iznos koji možete tužiti za vašeg stanodavca bit će različit u svakoj državi. U nekim državama ta se granica iznosi 3.500 USD, dok je u drugima 10.000 USD.

Državni zakoni također će se razlikovati u tome koliko dugo stanodavac mora odgovoriti na tužbu. U Alabami, stanodavac ima 14 dana da odgovori, dok u New Yorku stanodavac mora odgovoriti samo ako planira odbijanje stanara.

Kada podnijeti tužitelja

Kada trebate tužiti vašeg stanodavca ovisi o razlogu zbog kojeg tužite. Ako tužite jer je stanodavac uskratio vaš sigurnosni polog, onda ima smisla podnijeti tužbu nakon što se preseliti. Ako tužite zbog toga što stanodavac odbija izvršiti popravke kako bi jedinica mogla nastaniti, onda ima smisla tužiti dok imate aktivan zakup.

Ako tužite dok ste još uvijek živi u stanu, riskirajte da stanodavac pokušava uzvratiti protiv vas . Međutim, mnoga država imaju zakone koji zabranjuju stanodavcima da vrše djelo odmazde kao odgovor na stanara koji je podnio zakonom dopuštenu radnju, kao što je uzimanje stanodavca na sud.

• Ograničenja statusa : Morate biti svjesni da postoji ograničenje za koliko vremena nakon incidenta morate tužiti vašeg stanodavca. Zakoni se jako razlikuju. U nekim državama možete imati samo jednu godinu, dok u drugima možete imati do deset godina. U mnogim državama, kao što su Connecticut i Louisiana, zastara za oštećenje imovine mnogo je kraća od pisanih ugovora, dok je u drugim zemljama, kao što su Maryland i New Jersey, jednaka količina vremena.

10 razloga zašto se može pozvati vašeg stanodavca

Stručni zakoni bit će ponovno u igri. Općenito, vi svibanj biti u mogućnosti podnijeti tužbu protiv vašeg stanodavca iz sljedećih razloga.

1. Neovlašteno čuvanje vašeg sigurnosnog depozita: Svaki državni stanar zakupac zakona navodi posebne razloge stanodavac može uzeti odbitaka od vašeg sigurnosnog pologa . Ako je stanodavac napravio odbitak iz nekog razloga koji nije zakonski dopušten, kao što je normalno trošenje i suzenje na imovini, onda biste mogli preuzeti svog iznajmljivača sudu. Također možete podnijeti tužbu ako vaš stanodavac jednostavno ne vraća vaš sigurnosni polog ili ga zadržava i lažno izjavljuje da ste prekršili uvjete svog zakupa.
2. Nepridržavanje zakona o vašem sigurnosnom polaganju : Osim što neispravno zadržavate svoj sigurnosni polog, možda ćete moći tužiti vašeg stanodavca ako on ne slijedi dodatna pravila o sigurnosnim depozitima. To može uključivati ​​naplaćivanje više od dopuštene maksimalne stope države , ne obavještavajući vas o tome gdje se vaša uplata vodi ili ako ne sadrži popis svih odvedenih odbitaka.
3. Stambena diskriminacija: Ako vaš stanodavac prekrši uvjete Federalnog zakona o stambenom zbrinjavanju , možda imate pravni spor protiv njih. Prvo ćete morati podnijeti žalbu HUD-u. HUD će istražiti i ako osjećaju da je stanodavac počinio diskriminaciju stanovanja, poduzeti će se daljnje pravne radnje.
4. Nezakonite odredbe u Ugovoru o zakupu: Stanodavac ne može uključivati ​​klauzule u zakupu koji su protuzakoniti ili koji idu protiv zakona stanodavca i stanara u vašoj državi. Na primjer, životinje za usluge dopuštene su Federalnim zakonom o stambenom zbrinjavanju. Ako stanodavac odbije dopustiti službu životinja, to je protuzakonito. Drugi primjer bio bi klauzula u zakupu koja navodi da stanodavac nije odgovoran za bilo kakve popravke u objektu ili da stanodavac ima pravo da stanar izbaci iz imovine u bilo kojem trenutku on ili ona želi.
5. Stanodavac vam nije nadoknađen za popravak: ako stanodavac odbija izvršiti popravak koji je utjecao na zdravlje i sigurnost ili je odbio izvršiti ga u razumnom vremenu, a vi ste osobno platili nekom drugom za obavljanje popravka, možete tužiti svoje iznajmljivaču da biste vratili novac koji ste platili iz vlastitog džepa, kao i za eventualne štete.
6. Jedinica je nenaseljena: Tužbu možete podnijeti ako stanodavac odbija izvršiti popravke koji utječu na vaše zdravlje i sigurnost . Na primjer, nemate tekuću vodu, vrućina ne radi zimi ili imate problema s kalupom ili opasnost od boje. U ovom scenariju, prije no što podnesete tužbu protiv stanodavca, obično imate mogućnost obavijestiti stanodavca o tome da ćete uskratiti stanarinu ili napustiti stanicu ako ne riješe problem.
7. Nije objavio opasnosti od olovnih boja / plijesni Problem: Stanodavci su dužni otkriti sve poznate, postojeće ili prethodne opasnosti od olovnih boja ili probleme s plijesni na posjedu. Protuzakonito je da stanodavac namjerno skrije te informacije od vas, osobito zato što je to problem koji bi mogao prouzročiti dugoročne zdravstvene probleme.
8. Unos nekretnina stanara ilegalno: Stanodavci obično moraju dati razumnu obavijest da unesu zakup nekretnina stanara i oni to mogu učiniti samo iz zakonski dopuštenih razloga. Ako stanodavac krši ove zakone, stanar može otići na sud kako bi spriječio stanodavca da uđe i da mu se može dodijeliti šteta.
9. Ozljeda na posjedu za iznajmljivanje : Možete dobiti slučaj za tužbu protiv vašeg stanodavca ako ste ozlijeđeni na posjedu zbog zakupljenog stanodavca. Na primjer, skliznuti i pasti jer nema zakonito potrebnih ograda u stubištu. Ne možete tužiti stanodavca ako je vaša ozljeda zbog vašeg zanemarivanja. Na primjer, vaš je stan toliko prljav da sklizneš i padaš u svoj stan na gomilu vlastite prljave odjeće.
10. Podnošenje lažnog izdašu: Možete se suprotstaviti vašem stanodavcu ako osjeti da vas vaš stanodavac pokušava protjerati ilegalno.