Uvjeti primjera za klauzulu o nepredviđenoj hipoteku

5 načina na koji hipoteka potencijalno štiti kupce u kupoprodajnom ugovoru

Kupnja imovine obično uključuje potpisivanje ugovora o kupnji. Budući da se kupci često moraju kvalificirati za hipoteku kako bi kupili nekretninu, ovaj ugovor obično sadrži klauzulu o neizvjesnosti hipoteke. Ova klauzula obično će objasniti uvjete hipoteke i objasniti što će se dogoditi ako kupac ne može dobiti hipoteku. Saznajte što je krizna situacija s hipotekom i pet načina na koje štiti kupce.

Koja je klauzula o neizvjesnosti hipoteke?

Kada je potrebna ta klauzula?

Klauzula o neizvjesnosti hipoteke potrebna je samo u ugovoru o kupnji ako kupac dobiva financiranje za kupnju nekretnine. Ova klauzula nije potrebna ako kupac kupuje nekretninu u svim gotovinskim novcem.

Zašto je ova klauzula važno?

Kupac može imati predbilježbu za hipoteku kada ponudi ponudu na imovinu, ali ih zapravo ne može odobriti sve dok zajmodavac ne provjerava brojne čimbenike o kupcu, kao io imovini koja se kupuje. Budući da kupac obično nema obvezu hipoteke kada je ugovor o kupnji potpisan, ova odredba ima za cilj zaštititi kupca i prodavatelja u slučaju da kupac nije odobren za hipoteku.

5 Uvjeti primjere hipoteke:

Evo pet najčešćih pojmova koji će se naći u klauzuli o neizvjesnosti hipoteke.

1. Ugovor na temelju hipoteke u izvanrednoj situaciji:

Prva točka klauzule o neizvjesnosti hipoteke je jasno da sve druge odredbe ugovora više nisu valjane ako kupac ne može dobiti hipoteku. Ova je klauzula zaštitna za kupca jer mu dopušta izlazak iz ugovora bez ikakvih pravnih posljedica i gubitka novca koji je već položio.

Ova odredba također štiti prodavatelja jer može prijeći na drugog kupca ako izvorni kupac ne može dobiti hipoteku.

2. Uvjeti kreditiranja:

Klauzula o neizvjesnosti hipoteke trebala bi navesti točne uvjete predanosti hipotekom koji će biti zadovoljavajući za kupca. To bi trebalo obuhvaćati:

• Iznos dolara za koji mora biti odobren kupac,
• Kamatna stopa koju kupac mora odobriti za i
• Sve naknade koje bi mogle biti naplaćene.

Ova rečenica štiti kupca na više načina:

1. Prvo štiti kupca ako mu se uskraćuješ hipoteka.
2. Navođenje točnog iznosa za koji kupac mora biti odobren služi kao sekundarna zaštita za kupca. Ako je odobren za hipoteku, ali nije odobren za iznos naveden u ugovoru, on ili ona može otkazati ugovor bez ikakvih daljnjih posljedica.
3. Konačan način da ova kazna štiti kupca jest unosom kamatne stope za koju je kupac potrebno odobriti. Ako je kamata previsoka, kupac možda ne želi nastaviti kupnju. Čak i ako točna kamatna stopa nije navedena u ovoj klauzuli, jednostavno navodeći da kamatna stopa mora biti zadovoljavajuća za kupca; daje kupcu ako nisu zadovoljni kamatnom stopom koju je odobrila zajmodavac.

3. Datum financiranja financiranja:

Ova rečenica daje kupcu određeni vremenski okvir prema kojemu moraju dobiti predanost hipoteku. Ova izjava ima za cilj zaštititi prodavatelja. Ovaj vremenski okvir mora biti dogovoren od strane kupca i prodavatelja, ali je obično između 30 i 60 dana. Ako kupac ne može dobiti hipoteku tijekom tog vremenskog okvira, prodavatelj je u mogućnosti otkazati ugovor i prebaciti se na druge zainteresirane kupce.

4. Ako hipoteka nije dobivena:

Ova rečenica daje i kupcu i prodavatelju van ako se hipoteka ne dobije prema datumu financiranja nepredviđenih. Ova rečenica obično navodi da kupac ima pravo na povrat svih novčanih sredstava koje su već odložili. Prodavač je također u ovom trenutku dopustio da hoda. Ako hipoteka nije dobivena na datum financiranja nepredviđenih sredstava, svaka strana mora pisanim putem obavijestiti drugu stranku o svojoj namjeri otkazivanja ugovora.

5. Proširenje datuma nepredviđenog događaja:

Ako kupac nije primio hipoteku na datum financiranja, prodavatelj može pristati na dopuštenje prodavaču da dobije svoje financiranje. Duljinu produžetka dogovorit će se i kupac i prodavatelj.

Uzorak klauzule o neizvjesnosti hipoteke:

Slijedi primjer klauzule o nepredviđenju hipoteke koju možete pronaći u ugovoru o kupnji. Točni uvjeti ugovora bit će različiti jer moraju biti dogovoreni od strane kupca i prodavatelja.

"Obveze kupca prema ovom ugovoru uvjetovane su Kupčevim dobivanjem čvrste bezuvjetne pisane obveze za hipoteku hipoteke iz banke ili drugog institucionalnog zajmodavca u iznosu koji je jednak % kupovne cijene ili <$. 00, po stopi koja zadovoljava Kupca. Kupac će imati trideset (30) dana od datuma ovog ugovora za dobivanje takve pisane obveze. ("Datum financiranja") Ako Kupac nije stekao takvu obvezu u navedenom vremenskom razdoblju, svaka stranka može otkazati ovaj ugovor nakon pismene obavijesti drugoj strani nakon isteka datuma financiranja i sva sredstva pologa vraćena su Kupcu i nijedna stranka neće imati nikakvu daljnju odgovornost drugoj. Datum kontingenta financiranja može se produžiti uz suglasnost Prodavatelja, a pristanak ne smije biti nerazumno uskraćen ili odgođen. "