Može li stanari uskratiti najam za popravke u Connecticutu?
Odgovornost Connecticutovog stanodavca za održavanje prostora
Prema Connecticutu, zakupac stanodavca i stanara, stanodavci imaju određene odgovornosti kada je u pitanju stanje imovine.
Ove se odgovornosti usredotočuju na sigurnost, čistoću i habitabilnost imovine. U Connecticutu, odgovornost stanodavca za održavanje prostora uključuje:
- Pridržavajte se svih primjenjivih zakona o gradnji i stambenom zbrinjavanju koji utječu na zdravlje i sigurnost stanara.
- Čuvajte prostorije u staništima i staništu, uključujući potrebne popravke kako bi se prostorije zadržale ili stavile u stanje. Ako je stanar, član kućanstva stanara ili gost stanara namjerno ili iz nepažnje stavio uređaj u neprikladan i neisposobljivi uvjet, tada će stanarsku odgovornost vratiti jedinicu na fit i stanište.
- Čuvajte sva uobičajena područja čistom i sigurnom.
- Održavati u dobrom radnom stanju sve električne, vodovodne, grijane, rashladne, sanitarne i sve ostale objekte ili uređaje koje je vlasnik odgovoran za opskrbu.
- Osigurati i održavati odgovarajuće posude za smeće i ostatke i dogovoriti njihovo uklanjanje.
- Osigurajte tekuću vodu i razumne količine tople vode i topline, osim ako je stanar isključivo odgovoran za plaćanje komunalnih usluga kao što su toplina i vruća voda.
- Sve dodatne odgovornosti koje su lokalnom zakonu nametnute iznajmljivaču.
Dogovoreno na odgovornosti stanara
U Connecticutu, stanodavac i stanar mogu se međusobno dogovoriti da će stanar biti odgovoran za određene obveze održavanja koje bi inače bile odgovornost stanodavca.
- Obiteljske kuće
Stanodavac i stanar mogu se složiti da će stanodavac biti odgovoran za uklanjanje smeća i otpada, kao i za opskrbu vlastitom toplinom i toplom vodom. Stanar također može biti odgovoran za određene popravke ili održavanje ako se međusobno dogovore. Ovaj ugovor mora biti u pisanom obliku i ne smije biti učinjen u dobroj vjeri, a ne tako da stanodavac može izbjeći svoje odgovornosti.
U višestambenim kućama stanodavac i stanar se slažu da će stanar biti odgovoran za određene popravke, održavanje ili druge poslove. Stanar ne može biti odgovoran za popravak stambenih ili kršenja koda gradnje ili za bilo kakve popravke kako bi se jedinica mogla ugraditi i stanište. Ovaj ugovor mora biti pismeno, mora biti učinjen u dobroj vjeri i ne smije ometati obveze stanodavca prema ostalim stanarima u zgradi.
Stanarina sposobnost poduzimanja pravne akcije
Stanar ima sposobnost pokrenuti tužbu protiv suverenog stanodavca kako bi dobili stanodavca da ispuni svoje odgovornosti.
- Žalba zbog podnošenja tužbe s lokalnom agencijom - Prije nego što stanar može podnijeti žalbu sudu, morao je podnijeti žalbu lokalnoj agenciji za provođenje zakona o stambenom zbrinjavanju zbog navodne povrede stanodavca. Nakon 21 dan stanar može započeti proces na sudu.
- Pritužba na sudnicu - Za početak postupka stanar mora podnijeti žalbu službeniku. Ova pritužba mora sadržavati ime stanara, ime iznajmljivača, adresu imovine, navodnu povredu stanodavca i datum najma zakupnine zajedno s iznosom najma na tim datumima. Stanar će morati platiti naknadu od 25 dolara za podnošenje tužbe.
- Plaćanje najamnine na sudu - Nakon podnošenja žalbe sudu, tjedni stanari imaju četiri dana, a svi ostali stanari imaju do devet dana da uputi s službenikom suda iznos koji je jednak njihovom ugovorenom tjednom ili mjesečnom plaćanju najma , Ova najam će voditi službenik sve dok sud ne odluči o ishodu prigovora. Ako stanar ne isplati ovu potrebnu stanarinu u sud, sud može odlučiti da odbije zahtjev stanara. Ako je stanar na sud uplatio iznos najamnine, stanodavac ne može pokušati podnijeti obavijest o prestanku zbog neplaćanja stanara.
- Sud Datum - Sud će zakazati datum za raspravu u roku od 14 dana od podnošenja žalbe. Sud će također poslati kopije žalbe zemljovlasniku i lokalnoj policijskoj službi putem ovjerene pošte. Agencija za provedbu zakona je odgovorna za dostavu suda s kopijom prvobitne žalbe.
- 5. Sudski nalog - Sud može odlučiti
- a.) Naručite stanodavca da se pridržava svojih dužnosti.
- b.) Nalog za treću stranu da naplati stanarinu ili ispravne uvjete na imovini.
- c.) Dati novčanu štetu, što može uključivati naknadu stanara za prethodno plaćenu najamninu.
- d.) Naručiti da stanar koji stanar plaća na sudu može se koristiti za popravak prostorija ili se može dodijeliti na odgovarajući način između stranaka
- e) Ostale narudžbe koje sud smatra prikladnim.
iznimke
Stanari čiji su stanodavci već podnijeli obavijest o prestanku protiv njih zbog neplaćanja stanarine ili zbog drugog kršenja ugovora o zakupu , ne mogu podnijeti žalbu protiv stanodavca kod lokalne agencije ili suda jer će se smatrati odmazde radnja stanara.
Protivkaveza iznajmljivača
Stanodavac može izdati protutužbu, navodeći da stanar nije ispunio svoje obveze.
Connecticutov zakon o zakupu najamnine
Da biste vidjeli Connecticutov zakon o zadržavanju najamnine, molimo Vas da se obratite Generalnim statutima Connecticut-a Napomene §§ Sec. 47a-4a., Sec. 47a-7. i Sec. 47a-14 h.