Pravo Connecticut Tenant-a da zadrži najam za popravke

Može li stanari uskratiti najam za popravke u Connecticutu?

Stanodavci u Connecticutu imaju određene odgovornosti kako bi imali najam nekretnina u čistom, sigurnom i staništu. Ako stanodavac ne ispunjava ove obveze, stanari u državi imaju pravo poduzimati radnje. Stanari ne bi trebali platiti stanarinu ako njihova jedinica krši zdravstvene i sigurnosne propise. Ovo je pravo stanara da zadrži najam za popravke u Connecticutu.

Odgovornost Connecticutovog stanodavca za održavanje prostora

Prema Connecticutu, zakupac stanodavca i stanara, stanodavci imaju određene odgovornosti kada je u pitanju stanje imovine.

Ove se odgovornosti usredotočuju na sigurnost, čistoću i habitabilnost imovine. U Connecticutu, odgovornost stanodavca za održavanje prostora uključuje:

Dogovoreno na odgovornosti stanara

U Connecticutu, stanodavac i stanar mogu se međusobno dogovoriti da će stanar biti odgovoran za određene obveze održavanja koje bi inače bile odgovornost stanodavca.

Stanodavac i stanar mogu se složiti da će stanodavac biti odgovoran za uklanjanje smeća i otpada, kao i za opskrbu vlastitom toplinom i toplom vodom. Stanar također može biti odgovoran za određene popravke ili održavanje ako se međusobno dogovore. Ovaj ugovor mora biti u pisanom obliku i ne smije biti učinjen u dobroj vjeri, a ne tako da stanodavac može izbjeći svoje odgovornosti.

U višestambenim kućama stanodavac i stanar se slažu da će stanar biti odgovoran za određene popravke, održavanje ili druge poslove. Stanar ne može biti odgovoran za popravak stambenih ili kršenja koda gradnje ili za bilo kakve popravke kako bi se jedinica mogla ugraditi i stanište. Ovaj ugovor mora biti pismeno, mora biti učinjen u dobroj vjeri i ne smije ometati obveze stanodavca prema ostalim stanarima u zgradi.

Stanarina sposobnost poduzimanja pravne akcije

Stanar ima sposobnost pokrenuti tužbu protiv suverenog stanodavca kako bi dobili stanodavca da ispuni svoje odgovornosti.

  1. Žalba zbog podnošenja tužbe s lokalnom agencijom - Prije nego što stanar može podnijeti žalbu sudu, morao je podnijeti žalbu lokalnoj agenciji za provođenje zakona o stambenom zbrinjavanju zbog navodne povrede stanodavca. Nakon 21 dan stanar može započeti proces na sudu.
  1. Pritužba na sudnicu - Za početak postupka stanar mora podnijeti žalbu službeniku. Ova pritužba mora sadržavati ime stanara, ime iznajmljivača, adresu imovine, navodnu povredu stanodavca i datum najma zakupnine zajedno s iznosom najma na tim datumima. Stanar će morati platiti naknadu od 25 dolara za podnošenje tužbe.
  2. Plaćanje najamnine na sudu - Nakon podnošenja žalbe sudu, tjedni stanari imaju četiri dana, a svi ostali stanari imaju do devet dana da uputi s službenikom suda iznos koji je jednak njihovom ugovorenom tjednom ili mjesečnom plaćanju najma , Ova najam će voditi službenik sve dok sud ne odluči o ishodu prigovora. Ako stanar ne isplati ovu potrebnu stanarinu u sud, sud može odlučiti da odbije zahtjev stanara. Ako je stanar na sud uplatio iznos najamnine, stanodavac ne može pokušati podnijeti obavijest o prestanku zbog neplaćanja stanara.
  1. Sud Datum - Sud će zakazati datum za raspravu u roku od 14 dana od podnošenja žalbe. Sud će također poslati kopije žalbe zemljovlasniku i lokalnoj policijskoj službi putem ovjerene pošte. Agencija za provedbu zakona je odgovorna za dostavu suda s kopijom prvobitne žalbe.
  2. 5. Sudski nalog - Sud može odlučiti

iznimke

Stanari čiji su stanodavci već podnijeli obavijest o prestanku protiv njih zbog neplaćanja stanarine ili zbog drugog kršenja ugovora o zakupu , ne mogu podnijeti žalbu protiv stanodavca kod lokalne agencije ili suda jer će se smatrati odmazde radnja stanara.

Protivkaveza iznajmljivača

Stanodavac može izdati protutužbu, navodeći da stanar nije ispunio svoje obveze.

Connecticutov zakon o zakupu najamnine

Da biste vidjeli Connecticutov zakon o zadržavanju najamnine, molimo Vas da se obratite Generalnim statutima Connecticut-a Napomene §§ Sec. 47a-4a., Sec. 47a-7. i Sec. 47a-14 h.