Kada se upotrebljavaju ugovori za dizajn i izgradnju
Prvenstveno, dizajniranje se koristi kada postoji prilika za vlasnika ili agenciju da uštedite vrijeme tako što će izgradnja započeti prije dovršetka završnog dizajna. Tradicionalni sustav dizajna i ponude je korišten godinama. Temelji se na pretpostavci da vlasnik ima planove dizajna u ruci prije nego što ponudi izgradnju na projektu do najnižeg ponuđača. Mnogi projekti mogu biti isplativiji ako bi se mogli brže implementirati, a time i evoluciju dizajna.
Značajke dizajna i gradnje
Ugovori za izradu dizajna obično napisuju izvođač radova koji je zadužen za projekt i odgovoran je i za izgradnju projekta. Tipično, vlasnik priprema zahtjev za kvalifikaciju gdje se izvori analiziraju pod fer konkurencijom na temelju određenih kriterija i izmjerenih čimbenika. Ugovor o izgradnji konstrukcije obično je željeni ugovorni način pod uskim rasporedom jer namjerava uštedjeti vrijeme.
Ova ugovaranja metoda preferiraju i savezne agencije s potrebom brzog planiranja jer se konačni projekt može dobiti brže, a povrat ulaganja ranije se kapitalizira.
Korištenjem ugovora o dizajnu, dizajneri i graditelji rade ruku pod ruku za izradu građevinskih crteža i analizu logičkog slijeda gradnje.
Proces dizajna je zakazan u fazama, baš kao što je graditelj spreman započeti u toj fazi.
Prednosti dizajna i gradnje
Ugovaranje izgradnje dizajna nudi sljedeće prednosti:
- Smanjuje vrijeme projektiranja.
- Pojednostavljuje konstrukcijske crteže.
- Vrijednosti inženjering alternative su uvijek za raspravu i analizu
- Smanjuje kalendar gradnje.
- Smanjuje komunikacijske kanale s jednom točkom kontakta.
- Minimalne promjene narudžbi.
- Raspored brzih zapisa.
- Jednostavno prilagođeno stvarnim uvjetima na web-lokaciji.
- Identificirajte ranije duge predmete.
- Omogućuje ponovni postupak projekta.
Dizajn-graditi nedostatke
Dizajn-graditi ugovore također može proizvesti neke nedostatke za razmatranje:
- Ishod projekta ne može proizvesti očekivani rezultat.
- Projekt koji nije ispravno zakazan može biti bitno odgođen.
- Ugovor ne utječe na troškove rada.
- Završni troškovi mogu biti razumno viši od izvornih procjena.
- Uklanja mogućnost korištenja integriranog dizajna .
- Protuutat između izvođača radova i projektnog tima može se smanjiti, a mogu se pojaviti i neki sukobi.
- Čini se da je arhitektova vizija pogodovala izvođaču radova.
- Ako inspektor i tim projekta nisu iskusni, problemi bi mogli postati česti i potrebni su skupe popravke.
Varijacije koncepta Design-Build
- Preklapanje: Vlasnik razvija preliminarni dizajn projekta na razini od 30-50 posto.
- Ključ u ruke: vlasnik zahtijeva vanjsku stručnost, a zatim omogućuje entitetu da prebaci ključeve pri završetku projekta.
- Dizajn-graditi-jamstvo (DBW): Kombinira jamstvo s dizajnom graditi.
- Dizajn-graditi-održavati (DBM ): kombinira odredbe o održavanju s dizajnom.
- Privatizacija: privatni entitet dizajnira, gradi i održava dio kolnika zauzvrat za cestarinu ili naknadu.
Dizajn-graditi: Osiguranje Problemi
Pitanja koja se odnose na osiguranje i vezivanje utječu na odnos između stranaka koje grade dizajn. Izvedbe pogrešaka i propusta u projektantskim stručnjacima obično isključuju građevinske usluge i generalne odgovornosti policajaca isključuju stručne usluge.
Određene države imaju zakone o naknadi štete za građevinske projekte koji ograničavaju ugovorne sposobnosti stranaka da otklone ovaj različiti učinak. Jedno rješenje je primjereno križanju sporazuma s profesionalnim dizajnerom i izvođačem, uz potporu stručnjaka za dizajn i osiguranje pogrešaka i propusta.