Obično se definiraju vrste ugovora o izgradnji ; usput će se izvršiti isplata i detalji drugih specifičnih pojmova, kao što su trajanje, kvaliteta, specifikacije i nekoliko drugih stavki.
Ove glavne vrste ugovora mogu imati mnogo varijacija i mogu se prilagoditi kako bi se zadovoljile specifične potrebe proizvoda ili projekta.
Skupna suma ili vrsta ugovora s fiksnom cijenom
Ova vrsta ugovora uključuje ukupnu fiksnu cijenu za sve građevinske aktivnosti. Ugovori s paušalnim iznosom mogu uključivati poticaje ili pogodnosti za prijevremeni prekid, ili mogu imati i kazne, pod nazivom likvidirane štete, za kasni prekid. Ugovori s paušalnom sumom su poželjni kada je pregledan opseg i definirani raspored pregledan i dogovoren.
Ovaj ugovor se koristi kada rizik treba prenijeti graditelju, a vlasnik želi izbjeći narudžbe za neodređeni rad. Međutim, izvođač mora uključiti i određeni postotak troškova povezan s nosi taj rizik. Ti će troškovi biti skriveni u fiksnoj cijeni. Na ugovoru s paušalnom vrijednošću, teže je dobiti povrat kredita za posao koji nije dovršen, stoga razmotrite to prilikom analize vaših mogućnosti.
Ugovori s troškovima plus
Ova vrsta ugovora uključuje plaćanje stvarnih troškova, kupnje ili drugih troškova koji se generiraju izravno iz građevinske djelatnosti. Troškovi i ugovori moraju sadržavati specifične informacije o određenom pre-pregovaranom iznosu (neki postotak materijalne i troškova rada ) koji pokriva troškove i dobit izvođača .
Troškovi moraju biti detaljni i trebali bi se klasificirati kao izravni ili neizravni troškovi. Postoje više varijacija za troškove plus ugovore i najčešći su:
- Trošak Plus fiksni postotak
- Trošak i fiksna naknada
- Trošak Plus s garantiranom maksimalnom cijenom ugovora
- Trošak Plus uz zajamčenu maksimalnu cijenu i ugovor o bonusu
Troškovi i ugovori se koriste kada opseg nije jasno definiran i odgovornost je vlasnika da utvrdi određene granice o tome koliko će izvođač radova naplatiti. Kada se upotrebljavaju neke od gore navedenih opcija, ti će poticaji poslužiti za zaštitu interesa vlasnika i izbjegavanje naplate za nepotrebne izmjene. Imajte na umu da su ugovori s troškovnim isplatama teški ili teži za praćenjem i da će biti potreban veći nadzor, obično ne stavlja puno rizika u izvođača radova.
Ugovori o vremenu i materijalima kada opseg nije jasan
Ugovori o vremenu i materijalima obično su poželjni ako opseg projekta nije jasan ili nije definiran. Vlasnik i izvođač moraju uspostaviti dogovorenu satnu ili dnevnu cijenu, uključujući i dodatne troškove koji bi mogli nastati u procesu izgradnje.
Troškovi moraju biti klasificirani kao izravni, neizravni, označni i nadzemni te bi trebali biti uključeni u ugovor.
Ponekad vlasnik možda želi uspostaviti kapu ili određeno trajanje projekta za izvođača koji mora biti ispunjen, kako bi se rizik vlasnika smanjio. Ti su ugovori korisni za male opsege ili kada možete napraviti realističan pogodak koliko će trajati dovršenje opsega.
Ugovori o određivanju cijena jedinica
Ugovor o određivanju cijena vjerojatno je druga vrsta ugovora koji se obično koriste od strane graditelja i saveznih agencija. Jedinične cijene također se mogu postaviti tijekom postupka natječaja jer vlasnik zahtjeva određene količine i cijene za unaprijed određenu količinu jednostrukih stavki.
Osiguravajući jedinične cijene, vlasnik može lako provjeriti naplaćuje se s nepopunjenim cijenama za dobivanje robe ili usluga. Jedinična cijena se lako može prilagoditi gore i / ili dolje tijekom promjena opsega, čime vlasnik i graditelj olakšavaju dostizanje ugovora tijekom naloga za promjenu.