9 Vrste investicijskih nekretnina

01 - Jedinstvena obiteljska ulaganja

Pros:

• Oni su manja svojstva pa im je potrebna manja ulaganja.

Cons:

• Kada je gospodarstvo loše, bit će teže okretati nekretninu, jer manje ljudi može kupiti.
• Otvoreno mjesto u jednoj obiteljskoj kući ili stanu znači da ćete imati nula vraća sve dok ne budete mogli naći stanara.

02 - Drugi dom / Kuća za odmor investicijskog objekta

Primjer bi bio obitelj koja posjeduje beachfront stan u Miamiju koji koriste samo od prosinca do veljače. Devet mjeseci od godine, oni traže stanare da iznajmljuju stan od njih. Nije važno hoće li ga iznajmiti jednoj osobi tijekom devet mjeseci ili 25 različitih ljudi u roku od devet mjeseci. Sve dok dobivaju prihodi od najma, smatra se investicijskom imovinom.

• Možda niste uzeli u obzir iznajmljivanje svoje kuće za odmor, tako da bilo koji prihod od najma je samo pasivni prihod u vašem džepu.

• Otvoreno mjesto u jednoj obiteljskoj kući ili stanu znači da ćete imati nula vraća sve dok ne budete mogli naći stanara.
• Bit će teže iznajmiti kuću pred kućom na plaži na sjeveroistoku u zimi ili skijaški dom u srcu ljeta.

03 - Mala višestambena investicijska nekretnina

Ovo je kuća ili zgrada od dvije do četiri jedinice. Mali multifamily je najčešći tip investicijskog vlasništva za početnike. To može biti vlasnik zauzete imovine ili sve jedinice mogu biti zauzete od strane stanara .

Pros:

• Nudi stabilne povrate. Uvijek postoji potražnja za apartmanima bez obzira na gospodarstvo.

Cons:

• Vi ste odgovorni za održavanje nekretnina i operativne troškove zgrade.
• Najmovi stanara su kratki, obično jednu godinu, tako da može biti puno prometa.
• S tako malo jedinica, slobodna radna mjesta, posebno produljena slobodna radna mjesta, imaju veliki utjecaj na vaš povratak.

04 - Velika multifamilija ulaganja u nekretnine

Ova investicijska nekretnina sastoji se od pet ili više stambenih jedinica. Apartmani su u ovoj kategoriji. Ova vrsta imovine može biti vlasnik okupiran (iako ne kao zajednički) ili sve jedinice mogu biti zauzete od strane stanara.

Pros:

• Nudi stabilne povrate. Uvijek postoji potražnja za apartmanima bez obzira na gospodarstvo.
• Imajući upražnjeno mjesto u ovoj vrsti imovine neće utjecati na vašu zaradu, kao ni za gubitak stanara u jednoj obiteljskoj kući ili maloprodajnoj imovini na primjer.

Cons:

• Vi ste odgovorni za održavanje i operativne troškove zgrade.
• Najmovi stanara često su kratki, oko godinu dana, tako da može biti puno prometa.

05 - Ulaganje u nekretnine za mješovitu upotrebu

Mješovita upotreba nekretnina je svojstvo koje se koristi za kombinaciju stambenih i komercijalnih namjena . Ova vrsta imovine često se vidi u urbanim područjima.

Na primjer, može uključivati ​​kombinaciju stanova i trgovina, kao što je troje obitelji s praonicama na prvom katu i dva apartmana iznad nje. Mogla bi biti i kombinacija ureda i apartmana, na primjer, zgrada od 25 jedinica s uredom za nekretnine u prizemlju i stanovima iznad nje.

Pros:

• Poslovna imovina ima opskrbu kupaca od gore navedenih stanara i stanari imaju praktičan pristup maloprodaji u nastavku, kao što je dostava.
• Dobit ćete dva izvora prihoda, jedan od stambenog dijela i jedan iz komercijalnog dijela.

Cons:

• Teško je dobiti sredstva za mješovitu upotrebu jer se smatraju riskantnijim ulaganjima jer su u osnovi dvije odvojene tvrtke koje pokušavaju uspjeti.
• Troškovi izgradnje su veći nego kod jednostrukih svojstava.

06 - Ured za investicijsko ulaganje

To može uključivati ​​jednog stanara (tvrtke) ili više jedinica (ureda) za više stanara (poduzeća).

Pros:

• Možete dobiti znatnu najam stanarskih stanara.

Cons:

• Često zahtijevaju veliku investiciju, jer se uredi često nalaze u središnjem dijelu grada.
• Ako imate slobodno mjesto, bit će vam mnogo teže na vašem džepu.
• Uredske zgrade nude varijabilne prinose, jer je zapošljavanje izravno vezano uz snagu gospodarstva.

07 - Nekretnina za investicijsko ulaganje

Opet, to bi mogao biti jedan stanar, kao mali salon sladoleda ili velika trgovina poput Wal-Marta ili može uključivati ​​više jedinica za više stanara, kao što su trgovački centar s salonom za nokte, pizzerije i trgovinu drogom , ili centru za napajanje s više od 250.000 četvornih stopa prostora.

Pros:

• Trgovci imaju tendenciju da potpišu dugotrajne najmove koji vam mogu pružiti stabilnost.

Cons:

• Njihov je uspjeh općenito vezan za zdravu ekonomiju.

08 - Industrijska ulaganja

Ova vrsta nekretnina češće se ograničava na jednog stanara. Na primjer, to može biti skladište za proizvodnju, skladište ili distribucijski centar.

Pros:

• Industrijske građevine obično zahtijevaju manje investicije od ureda ili maloprodajne građevine.

Cons:

• Zgrade su vrlo specifične za industriju, pa ćete imati manji budući bazen stanara. Zgrada dizajnirana za ispis papira neće biti u stanju zadovoljiti potrebe tvrtke koja želi pohraniti veće kamione.

09 - Zemljište kao investicijsko zemljište

Četiri pristupa ulaganju u zemljište su:

1. Kupuj i držite
   • Držite se na njemu u nadi da će zemlja postati vrijedna i možete ga prodati razvojnom programeru.
2. Kupite i flip
   • Kupite komad zemlje, sami proći kroz proces prava, a zatim ga prebacite na razvojnog programera. Proces ovlasti uključuje pravno mijenjanje zoniranja za parcelu. Na primjer: komad zemljišta nalazi se u komercijalnoj zoni, ali zoniran za stambenu uporabu. Ako legalno možete promijeniti zoniranje imovine kako biste omogućili izgradnju komercijalne nekretnine, razvoju će biti više vrijedan nego što je to bio kada je zonirana za stambenu upotrebu.
3. Kupite i iznajmite
   • Kupite slobodni dio zemljišta i iznajmite ga susjednim poduzećima ili kućanstvima. Na primjer: komad zemlje nalazi se u gusto naseljenom području bez parkiranja. Možete kupiti prazan komad zemlje i pretvoriti ga u parkiralište za primanje mjesečnih prihoda. Napomena: ovisno o veličini parkirališta koju izradite, možda ćete morati imati rezoniranu nekretninu.
4. Izgradite ga sami
   • Kupite s namjerom da ga sami razviješ.

Pros:

• Zemljište može biti pasivno ulaganje u odnosu na druge vrste ulaganja u nekretnine.
• Postoje četiri različita načina ulaganja u zemlju.

Cons:

• Morat ćete provjeriti je li zemljište pravilno zonirano za ono što namjeravate graditi na njemu. Na primjer, nećete dobiti dozvolu za izgradnju sedamdesetih teretana usred mirnog rezidencijalnog bloka.
• To može biti riskantna investicija jer gotovo uvijek uključuje špekuliranje da će zemlja tijekom vremena povećati vrijednost.
• Morat ćete platiti porez na imovinu, a možda i održavanje (njegu travnjaka), dok imovina miruje, tako da ćete morati nastaviti s godišnjim ulaganjem u nekretninu.