Posjedovanje nekretnine u odnosu na leasing nekretnine
Što je Freehold nekretnine?
Nekretnina je vlasništvo nad zemljom. Da bi se smatrala slobodnom nekretninom, moraju se ispuniti dva kriterija:
- Nekretnina ne može biti premještena, dakle, to je zemljište ili neka vrsta interesa za tu zemlju.
- Nema fiksne duljine vlasniĹĄtva: imovina moĹľe biti vraćena zauvijek ako su zadovoljeni odgovarajući kriteriji. Nema postavljene vremenske trake za vlasništvo nad nekretninom da istekne.
3 vrste slobodnih nekretnina
Postoje tri različite vrste slobodnih nekretnina. Svi oni imaju sposobnost da se vječno prenose. Neki zahtijevaju da se zadovolje određeni uvjeti, dok drugi nemaju apsolutno nikakve uvjete.
1. Naknada Jednostavan Apsolut: Ova vrsta vlasništva u zemlji je potpuna i neograničena. Pravo je posjedovati zemlju i upotrijebiti ga po želji, u granicama zakona naravno, posebice zakonima o prostornom uređenju za korištenje zemljišta. Ovo je najčešći tip vlasništva nad nekretninama. Tri značajke naknade jednostavne apsolutne:
- Bez postavljanja trajanja vlasništva: sve dok plaćate porez, platite hipoteku na imovinu, ako imate jedan, i slijedite zakon, vlasnik ili nasljednici vlasnika, mogu zauvijek posjedovati imovinu.
- Može se prenijeti: Vlasništvo nad imovinom može se prenijeti ili prodati drugoj osobi.
- Može biti naslijeđeno: ako vlasnik nekretnine umre, imovina može naslijediti njegov nasljednik.
2. Naknada Jednostavno Defeasible: Ova vrsta vlasništva u zemlji podložna je određenim uvjetima. Primjeri uvjeta stanodavca mogu biti, zemljište se mora koristiti samo za obrazovne svrhe ili da se zemljište može koristiti samo za uzgoj kukuruza.
Ako se krši uvjeti korištenja zemljišta, vlasništvo na kopnu automatski će biti prekinuto, što je poznato kao naknada koja se jednostavno može odrediti ili se vlasništvo na zemlji može raskinuti po volji vlasnika ili imovine vlasnika koji poznat je kao naknada jednostavna naknadna.
3. Životna imovina : U toj vrsti imovine na slobodnoj osnovi, pojedincu je odobreno kamate u imovini sve dok živi pojedinac koji je odobrio kamatu. Pojedinac kojem je dopušteno da zauzme imovinu poznat je kao stanar za život. Životni zakupac je odgovoran za održavanje imovine u dobrom stanju, a ne na odlaganje otpada. Jednom kada darovatelj umre, životni stanar više nema pravo na imovinu.
Što je ne-slobodna nekretnina?
Nekretnina koja se ne bavi slobodnim leasingom uključuje zakup nekretnina na određeno vrijeme bez stvarnog vlasništva na kopnu.
4 vrste ne-slobodnih nekretnina
Postoje četiri glavne vrste ne-freehold posjeda. Ovi su
1. Nekretnine za godine: Ova vrsta najma mora imati određeno trajanje. Mora imati datum početka i određeni datum završetka. Većina ugovora o zakupu između stanodavaca i stanara bi se klasificirali kao nekretnine za godine. Stanar se obvezuje plaćati stanarinu stanodavcu i slijediti uvjete ugovora o najmu za vrijeme trajanja najma.
2. Nekretnina od godine do godine: Drugi naziv za to je periodično stanovanje. To je vrsta stanovanja koja se automatski obnavlja svake godine.
Pojedinac obično postaje periodični stanar nakon što istekne određeno vrijeme. Primjerice, ugovor o najmu stanara jednogodišnjeg zakupa istječe 31. prosinca. Stanar plaća najam 1. siječnja kako bi nastavio živjeti u stanu i stanodavac prihvaća. Stanar se sada smatra povremenim stanarom.
Kako bi se ukinula ova vrsta stanarine, stanodavac ili stanar morali bi obavijestiti o prestanku daleko unaprijed, obično 30 do 60 dana, od datuma kada bi se najam automatski obnovio.
3. Stanar kod volje: U stanarstvu po volji, ne postoji pisani ugovor ili ugovor o zakupu između stanodavca i stanara. Budući da ne postoji ugovor na određeno vrijeme, bilo koja stranka može u svakom trenutku prekinuti stanarinu.
Na temelju zakona o zakupu državnog stanodavca, možda i dalje postoje zahtjevi o tome koliko obavijesti treba dati, kao što je 30 dana prije odlaska .
4. Stanar kod patnje: Stanar kod patnje je stanar koji je imao prvobitno pravo boravka u imovini, ali čije je zakonsko pravo na prebivalište imalo isteklo ili prestalo. Stanar nema dozvolu stanodavca da ostane u imovini i može se suočiti s postupkom protiv nezakonitog zadržavanja . Drugi naziv za ovu vrstu stanara je stanar za stanovanje.