Dobivanje stanara iz vašeg najma
Što je protuzakonito zadržavanje?
Protuzakonito pritvorenik odnosi se na pojedinca koji ostaje u posjedu imovine kad nema zakonsko pravo na nju.
Obično se vidi kada stanar i dalje živi u jednoj jedinici za iznajmljivanje nakon isteka njihovog zakupa ili prestanka. Ovi stanari su svjesni da nemaju zakonsko pravo da žive tamo, ali odbijaju napustiti posudbu čak i nakon što bude dostavljena Obavijest o izbjegavanju.
Najčešći razlozi da će stanodavac podnijeti nezakonitu zadržanu osobu
Postoje određene situacije u kojima stanar ima veću vjerojatnost da će pokušati ostati u stanu za iznajmljivanje nakon što je otkaz njihovog zakupa. To uključuje:
- Stanar nije plaćen najam
- Stanar je sudjelovao u ilegalnim postupcima u posjedu za iznajmljivanje
- Stanar je prekršio drugu važnu klauzulu o zakupu - kao što je kućni ljubimac ili prijeti drugim zainteresiranim stanarima ili im prijeti uznemiravanje.
Protupravni pritvorni postupak
Svaka država ima posebna pravila koja morate slijediti kako biste iselili stanara iz vašeg najma. Ako pravilno ne slijedite pravila države, možda ćete morati započeti proces iseljenja ispočetka.
Sljedeći su opći koraci koje morate poduzeti kako biste prisilili stanar koji odbija napustiti vašu posudbu.
Korak 1: Stanar ostaje u posjedovanju jedinice za iznajmljivanje
Stanar je prekršio sporazum o zakupu, a na temelju vašeg državnog zakona poslatio je stanara odgovarajuću obavijest o prekidu ponašanja.
Na primjer, možda ste poslali stanara obavijest o plaćanju najamnine ili prestanka. Stanar nije platio stanarinu koju dugujete, a još uvijek žive u vašem posjedu.
Korak 2: Dopisnik stanodavca prigovara Sudu
Stanar još uvijek boravi u vašem posjedu, a želite ih. Zatim morate otići na Sud i podnijeti službenu žalbu za nezakonite pritvorene osobe kako biste dobili stanara. Morat ćete ispuniti papirologiju i možda ćete morati platiti malu naknadu.
Korak 3: Stanar koji je služio nezakonitim pritvorom
Stanaru će biti obaviješteni o nezakonitom pritvoru.
Korak 4: Odgovor stanara
Stanar će obično imati pet dana da odgovori na nezakonite zadržavanje nakon što primi obavijest. Stanar obično može odgovoriti na jedan od tri načina:
- Stanar pokreće: Ovo je odgovor na koji se stanodavac nada. Stanar shvaća da stanodavac znači poslovanje i da se kreće prije nego što se poduzmu daljnje pravne radnje.
- Natjecatelji stanara Protuzakonit pritvorenik: Stanar može odgovoriti nezakonitom pritvoreniku navodeći da imaju samo razlog boravka u imovini. Na primjer, stanar je možda uskratio stanarinu jer je stanodavac odbio popraviti značajno zdravstveno ili sigurnosno kršenje nekretnine. Međutim, neće sve države dopustiti stanaru da zadrži stanarinu zbog toga. Ako stanar osporava nezakonitog pritvora, kopija stanarskog odgovora odlazi na stanodavca i na sud, a trag obično će biti postavljen u roku od 30 dana.
- Stanar ne odgovara: Neuspjeh stanara da odgovori na nezakonite zadržavanje obično je automatski rješenje u korist stanodavca. Stanodavac se mora morati pojaviti na sudu kako bi primio presudu ili je mogao ispuniti papirologiju radi donošenja presude.
Korak 5: Ispitivanje
Određene države zahtijevaju sudski izgled nakon što stanodavac podnese nezakonitog pritvora. Ako se stanar ne pojavi na ovom suđenju, sudac će automatski vladati u korist stanodavca. Inače, sudac će saslušati i stanodavca i stanara i donijeti presudu na temelju činjenica.
Korak 6: Presuda je izdana
Stanodavac mora pokazati da je s najmoprimcem imao zakonski obvezujući ugovor o zakupu koji je stanar prekršio. Stanodavac mora pokazati da je stanaru služio odgovarajućim obavijestima o napuštanju imovine i da je stanar odbio otkloniti ponašanje ili odstupiti.
Na temelju tih dvaju čimbenika, stanodavac ima pravo vratiti posjedovanje najamnine.
Ako je sudac donio presudu u korist stanodavca, bilo po stazi ili po defaultu, izdati će se pisani nalog za stanodavca da ponovno dobije posjedovanje posjeda.
Korak 7: Pisanje izvršenja:
Stanodavcu je odobreno iseljenje stanara. Šerif ili Marshall će biti odgovorni za izvršenje ovog pisanja. Stanodavac će obično morati platiti naknadu kako bi Šerif ili Marshall služili Pisati stanaru.
Marshall će otići u najam i objaviti obavijest na vratima stanara, navodeći da stanar mora napustiti posudbu u određenom broju dana, obično dva do pet dana, ovisno o državnom zakonu. Marshall će se vratiti u najam nekretnine nakon što se ovaj put prozorči i ako stanar nije napustio nekretninu, Marshall će silom ukloniti stanara iz imovine. Stanodavac može promijeniti brave tada i tamo, vraćajući im u posjed iznajmljivača.