Ono što bi svaki stanar i stanar iz Arizone trebali znati
Osnovna pitanja o sigurnosnim skladištima u Arizoni
- Maksimalni sigurnosni polog u Arizoni - najam jednog i pol mjeseca
- Neopunjedni depozit - Državni depozit neisporučuje se u pisanju
- Pohranjivanje depozita - Nema specifičnih pravila
- Pisana obavijest- Da. Pravo stanara da bude prisutno u Move-Out inspekciji
- Održavanje neoporezivog iznajmljivanja, štete, ostalih povreda zakupa
- Prolazna inspekcija - obavezna. Stanar može biti prisutan
- Povratni depozit - u roku od 14 dana stanarskih premještanja
- Prodaja imovine - novi kupac odgovoran za prikupljanje depozita od prodavatelja
- Razbijanje zakona o osiguranju depozita - Stanar bi mogao dobiti dva puta čekanja zadržane štete plus
Postoji li ograničenje jamstva u Arizoni?
Da. Stanodavci u Arizoni ne mogu teretiti najmoprimca više od jedne i polovine stanarine kao polog . Stanodavac ne može zahtijevati da stanar plaća više od toga, međutim, ako stanar dobrovoljno pristane platiti više od jednog i pol mjeseca stanarine, to može učiniti.
Primjer: Ako mjesečna najamnina iznosi 1000 dolara, najam stanodavca koji bi mogao naplatiti jamčevinu iznosio bi 1.500 dolara, što bi trebalo biti mjesečna najamnina ($ 1.000) plus polovicu najamnine ($ 500).
Možete li naplatiti nepovratni polog?
U Arizoni, ako je naknada ili polog nepovratna, stanodavac mora pisanim putem naznačiti da se ne može vratiti i mora objasniti svrhu pristojbe ili pologa. Sve naknade i depoziti koji nisu označeni kao nepovratni smatraju se povratnima.
Kako morate pohraniti sigurnosni polog u Arizoni?
Država Arizona nema nikakva posebna pravila za pohranjivanje depozita stanara.
Ne mora se držati u bilo kojoj financijskoj instituciji. U stvari, stanodavac je dozvoljen koristiti sigurnosni polog tijekom stanarine za pokrivanje situacija koje su navedene u ugovoru o zakupu . Stanodavac mora imati odgovarajuće sredstava zbog stanara koji je na raspolaganju da se vrati stanaru na isplovljavanje stanara.
Je li pisana obavijest potrebna nakon primitka sigurnosnog pologa u Arizoni?
Po dolasku stanara, stanodavac je odgovoran za opskrbu stanara:
- Potpisana kopija Ugovora o najmu
- Mijenjati obrazac - koji će stanar koristiti za zapisivanje postojećih oštećenja u jedinici.
- Pismena obavijest - Stanodavac je dužan stanaru dati pismenu obavijest da stanar ima pravo biti nazočan prilikom premještanja .
Koji su neki od razloga zbog kojih možete zadržati sigurnosni polog stanara u Arizoni?
U državi Arizoni, stanodavac može zadržati sigurnosni polog stanara ili dio depozita koji pokriva:
- Neisplaćena najamnina
- Oštećenja u višku normalnog trošenja i suzenja
- Ostali troškovi koji proizlaze iz kršenja zakupa
Je li u Arizoni potrebna prohodna provjera?
Da. Stanodavci u državi Arizona moraju provesti provjeru premještanja. Stanari imaju pravo biti prisutni na inspekciji ako obavijeste stanodavca o svojoj želji da budu prisutni.
Ako se stanar izbacuje, a stanodavac se boji za njegovu ili njezinu sigurnost, stanodavac ne mora dopustiti ovom stanaru da bude prisutan prilikom premještanja.
Kada morate vratiti sigurnosni polog stanara u Arizoni?
Vremenski okvir:
Stanodavci u državi Arizona imaju 14 dana od otkaza stanarskog prava da vrate stanarsku ostavu. To ne uključuje vikende ili praznike.
First Class Mail:
Ovaj polog mora biti poslan poštom prve klase na posljednju poznatu adresu stanara, osim ako stanar nije sklopio druge dogovore s stanodavcem ili da je stanodavcu dao drugu adresu za prosljeđivanje.
Pismeni popis specifikacija:
Ako su od pologa izvršene bilo kakve odbitke, stanodavac mora također sadržavati pismeni popis s popisom zajedno s dijelom pologa koji se vraća.
Ovaj pismeni popis mora objasniti razlog za svaki odbitak i iznos koji se zadržava.
Što se događa s depozitom ako prodajete svojstvo?
U slučaju da prodajete svoju imovinu, novi vlasnik će biti odgovoran za pridržavanje zakona o sigurnosti u Arizoni i za vraćanje pologa na stanar. Odgovornost je novog kupca da osigura da dobiju sve sigurnosne depozite od trenutnog vlasnika.
Što se događa ako ne slijedite zakon o osiguranju Arizona?
Ako se ne pridržavate zakona koji reguliraju sigurnosni polog u Arizoni, stanar može biti oslobođen dva puta od iznosa neovlašteno naplaćenog jamstva, plus bilo kakve štete koje je sud dodijelio.
Što je zakon o osiguranju u Arizoni?
Ako biste željeli vidjeti stvarni tekst zakona, molimo Vas da se posavjetujte sa revidiranim statutima u Arizoni §§ 33-1321 i 33-1341.