7 Osnove Zakona o osiguranju od Tennesseeja

Prava vlasnika stanova i stanara

Stanodavci i stanari u Tennesseeju trebali bi razumjeti njihova prava na osiguranje pod državnim stanodavcem. Ta prava uključuju koliko stanodavac može prikupiti, kako se depozit mora pohraniti i ako je potrebna prohodna inspekcija. Evo sedam osnova sigurnosnih depozita u Tennesseeju.

7 Osnove Zakona o osiguranju za Tennessee:

1. Ograničenje jamstvenog pologa - bez ograničenja.
2. Pohranjivanje posebnog računa za depozite . Ne mora zaraditi kamate.

1. Pisana obavijest- Da. Pismena obavijest o stanarima koji se nalaze na odvojenom računu.
2. Održavanje štete od pologa , neplaćeni najam, povreda najma.
3. Pregled prometa - dopušteno.
4. Povratni depozit - u roku od 60 dana.
5. Prodaja imovine - prijenos depozita novom vlasniku.

Postoji li ograničenje jamstva u Tennesseeju?

Ne. U državi Tennessee ne postoji ograničenje maksimalnog iznosa koji stanodavac može naplatiti stanar kao polog .

Kako morate pohraniti sigurnosni polog u Tennesseeju?

U Tennesseeju, stanodavci moraju položiti depozit stanara na zasebnom računu . Ovaj se račun mora nalaziti u banci ili drugoj financijskoj ustanovi koja je podložna propisima države ili propisima države Tennessee. Račun ne mora zarađivati.

Ako stanodavac ne uspije pohraniti depozit stanara na račun, stanodavac ne može zadržati dio depozita stanara.

Je li potrebna pisana obavijest nakon primitka jamčevine u Tennesseeju?

Da.

Stanodavac mora pisanim putem obavijestiti stanara o tome da je sigurnosni polog postavljen na zasebni račun. Stanodavac mora sadržavati mjesto sigurnosnog pologa, ali ne mora dati stanaru broj računa.

Koji su neki razlozi da možete zadržati stanarsku ostavu u Tennesseeju?

U državi Tennessee, stanodavac može zadržati sve ili dio zakupnine za osiguranje:

• Neisplaćena najamnina
• Oštećenja u višku normalnog trošenja i suzenja
• Ostale povrede Ugovora o najmu

Je li u Tennesseeu potrebna preglednica?

Da. U državi Tennessee, stanodavac mora obaviti prolaznu inspekciju kako bi potražio bilo kakvu štetu na imovini i mora sastaviti pisani popis svih šteta. Stanar ima pravo biti prisutan na ovoj inspekciji. Postoji nekoliko pravila za ovu inspekciju.

1. Stanodavac je dužan pismeno obavijestiti stanara o stanarskom stanaru da bude prisutan prilikom prolaznog pregleda. Ova se obavijest treba obaviti kada stanodavac obavijesti stanara o napuštanju jedinice ili u roku od pet dana od primitka pisane obavijesti stanara o napuštanju jedinice.
   
2. Inspekcija se mora provesti u roku od četiri dana od stanara koji izlazi iz jedinice.
   
3. Stanar može zatražiti vrijeme da se inspekcija odvija tijekom normalnog radnog vremena, ali stanodavac će postaviti stvarno vrijeme pregleda.
   
4. Ako stanar postavlja vrijeme inspekcije kod stanodavca, ali se ne pojavljuje za inspekciju, stanar gubi pravo na osporavanje bilo kakve štete na popisu stanodavca u inspekcijskom izvještaju. Ovo stanje mora biti jasno navedeno u ugovoru o zakupu ili najmu kako bi bio valjan.
   

1. Ako stanar sudjeluje u inspekciji, stanodavac i stanar moraju prolaziti kroz imovinu i sastaviti popis svih šteta na imovini i približnu cijenu popravka. Stanodavac i stanar moraju potpisati ovaj popis. Potpis stanara služi kao prihvaćanje štete.
   
   Ako stanar odbije potpisati ovaj popis, mora sastaviti pisani popis koji ukazuje na štetu s kojom se ne slaže. Stanar tada može poduzeti pravne akcije za stavke s kojima se ne slaže.

Jesu li svi stanari dopušteni da prisustvuju šetnji inspekcijom?

Ne. Neki su stanari odustali od svojih prava da prisustvuju prolaznoj inspekciji. To uključuje stanare koji imaju:

• Napuštena jedinica
• Uništena jedinica bez davanja odgovarajuće pismene obavijesti
• Uklonjen je iz jedinice sudskim nalogom

• Nije odgovorio na zahtjev stanodavca da pregleda jedinicu
• Nije se pojavila u trenutku kada su trebali pregledati jedinicu s iznajmljivačem

Ako stanar traži kopiju inspekcijskog izvještaja, stanodavac je i dalje obvezan poslati stanaru ovu kopiju i mora to učiniti ovjerenom poštom.

Kada morate vratiti stanarsku ostavu u Tennesseeju?

Stanodavac mora poslati obavijest na posljednju poznatu adresu stanara. To bi trebalo uključiti popis troškova štete i iznos depozita koji duguje stanaru. Ako stanar ne odgovori na ovaj zahtjev u roku od 60 dana, stanodavac može ukloniti polog s računa. Stanar više nema pravo na to.

Što se događa s jamstvom ako prodate nekretninu?

Ako stanodavac Tennessee proda investicijsku imovinu , ili imovina na drugi način mjenja ruke, stanodavac je dužan prenijeti sve depozite na novi vlasnik. Stanodavac je dužan pisanim putem obavijestiti stanare da novi vlasnik sada posjeduje svoje depozite.

Što je Zakon o osiguranju depozita Tennesseeja?

Da biste pročitali zakon koji uređuje sigurnosne depozite u državi Tennessee, molimo vas da pogledate Tennessee Code Annotated § 66-28-301 i § 66-28-305.