Obrazac za otkrivanje olova u uzorku

Što stanodavci i vlasnici moraju prepoznati iznajmljivače i kupce

Godine 1992. donesen je Zakon o opasnosti od boje na bazi otpadnih voda. Svrha ovoga Zakona bila je zaštita pojedinaca, posebice djece od opasnosti olovne boje, prašine i tla. Odjeljak 1018 ovog zakona potiče Odjel za stambeno zbrinjavanje i urbanistički razvoj, u suradnji s Agencijom za zaštitu okoliša, kako bi postavio specifične zahtjeve u vezi s bojama na bazi olova temeljene na bojama i olovima u stambenim objektima građene prije 1978. godine.

Zahtjevi koji su HUD i EPA donijeli odnose se posebno na objavljivanje olovne boje za "prijenos stambene imovine", uključujući prodaju ili zakup stanova izgrađenih prije 1978. godine. Osoba koja želi iznajmiti ili kupiti kuću nije ugovorno obvezna kupiti ili zakupiti imovinu dok stanodavac ili prodavatelj ne ispuni određene uvjete.

Prema ovom Zakonu, stanodavci i prodavači su obvezni:

• Pružite olovnu boju Pamphlet: Pružite stanara ili kupca s brošurama Agencije za zaštitu okoliša "Zaštitite svoju obitelj od vode u vašem domu". Ovaj brošura otišla je u detalje pružajući informacije o tome gdje se nalazi olovo, rizik olovne boje i kako zaštititi svoju obitelj od olovnih opasnosti.
• Objaviti znanje o olovnoj boji: otkriti prisutnost i mjesto bilo koje poznate olovne boja ili olova temelji boja opasnosti.
• Pružite evidenciju olovne boje: Pružite stanara ili kupca bilo koje poznate zapise o vlasništvu ili izvještaje koji se odnose na boju na bazi olova ili boju na bazi olova.

• Dajte kupcima 10 dana da pregledaju : prodavači su dužni omogućiti kupcu razdoblje od 10 dana za obavljanje inspekcije olovne boje i procjene rizika. Kupcu je dopušteno oduzeti ovo pravo ako to ne smatra nužnim.
• Priložite boju olova Upozorenje na ugovor: Pružite stanaru ili kupcu obavijest o olovnom obojenju. Ova izjava mora biti uključena kao privitak na zakup ili ugovor. Ovo otkriće mora upozoriti stanara ili kupca o opasnosti olovne boje i mora otkriti sve poznate opasnosti od olovnih boja. Ovo otkriće mora potpisati i datirati od strane obiju strana sporazumu.

• Držite evidencije 3 godine: Stanodavac mora voditi evidenciju o ovom potpisanom dokumentu najmanje 3 godine.
• Nema potrebe za ponovnim informiranjem nakon obnove: Stanodavac nije dužan pružiti stanaru s istim upozorenjem olovne boje nakon obnove najma . Obavijest o početnom potpisivanju originalnog dokumenta zakupa poslužit će kao dovoljna obavijest. Jedina je iznimka ako je najmodavac otkrio dodatne informacije o olovnoj boji ili olovnim bojama o imovini između izdavanja originalnog zakupa i obnove najma.
• Plaćanje novčane kazne za kršenje pravila: Nepoštivanje ovih propisa može rezultirati novčanom kaznom u iznosu do $ 10.000 za svaku povredu ili stanodavac ili vlasnik koji je dužan platiti odštetu zbog tužbe od strane stanara ili kupca.

Sljedeće su oslobođene pravila o objavljivanju boje olova:

• Stambeni objekt izgrađen nakon 1. siječnja 1978.
• Jedinice kao što su studiji ili loftovi koji sadrže nula spavaonica.
• Najam s rokom kraćem od 100 dana.
• Stambeno mjesto za koju se smatra da je bezvezan od strane državnog inspektora.
• Starije osobe stanovanja (62 ili starije) gdje nema djeteta do 6 godina starosti.
• Stambeno zbrinuto mjesto gdje nema dijete do 6 godina starosti.

Upozorenja o otkrivanju običnih boja uzorka

• Evo primjera upozorenja o otkrivanju vode između stanodavca i stanara. Ona će poslužiti kao jahač u ugovoru o zakupu: Upozorenje o najmu o najmu plina za najam

• Evo primjera otkrivanja olovne boje između kupca i prodavatelja. Prodavači su dužni uključiti tekst upravo onako kako je napisano u odjeljku o glavnom upozorenju: Upozorenje o oglašavanju olovkom u prodaji