Na kraju ovog primjera je veza na dvije proračunske tablice, jedna uzorak, a druga prazna je spremna za izračunavanje neto prinosa najma i gotovinskog gotovinskog iznosa od vaših unosa.
Neto iznajmljivanje:
Iznos mjesečne najamnine 2.400,00 USD
Postotak godine UnOccupied 5%
Izvadite natječaj za godišnji gotovinski novac od $ 27,360.00
Godišnji trošak osiguranja $ 1,200.00
Godišnji porezi 1.400,00 dolara
Godišnji trošak popravaka 600,00 dolara
Postotak najamnine Mgmt Naknada od 6%
Ovi troškovi iznose ukupno na godišnji gotovinski novac od 4842 dolara
Prihod od 27.360 dolara minus trošak od 4842 dolara = 22.518 dolara prihoda od najma nakon troškova
Trošak nabave nekretnine iznosi 300.000,00 USD
22.518 dolara podijeljeno s vrijednošću nekretnine od 300.000 USD = najamnina od 7,5%
Prinos najma na gotov novac:
Iznos mjesečne najamnine 2.400,00 USD
Postotak godine UnOccupied 5%
Izvadite natječaj za godišnji gotovinski novac od $ 27,360.00
Trošak nabave nekretnine iznosi 300.000,00 USD
Manje uplate - gotovina u iznosu od 60.000,00 USD
Iznos zajma 240.000,00 kn
Mjesečni naručitelj plaćanja / kamata $ 1,556.64
Godišnji trošak osiguranja $ 1,200.00
Godišnji porezi 1.400,00 dolara
Godišnji trošak popravaka 600,00 dolara
Postotak najamnine Mgmt Naknada od 6%
Ovi troškovi ukupno iznose godišnji gotovinski novac od 23.521,28 dolara
Prihod od 27.360 dolara minus trošak od 23.521 dolara = 3839 dolara gotovinskog povrata nad gotovinom
3839 dolara podijeljeno s gotovinskom investicijom od 60.000 $ = gotovinski gotovinski najam od 6,4%
Rizik od nagrade
Kada je riječ o riziku, malo bi reklo da bi u kratkom roku burza mogla biti vrlo rizična. S vremenom se blipsovi često ispravljaju i vraćaju na stazu.
Ali, ako ne možete čekati to možete lako izgubiti novac. Malo loših vijesti ili lošeg izvješća o zaradi može doći do zaliha teško za neko vrijeme.
Pravilno odabrani najam kuće osigurat će mjesečni pozitivan novčani tijek i biti relativno izoliran od loših gospodarskih vijesti. Stanar i dalje treba mjesto za život, čak i ako je burza uzeo ronjenje. Tijekom dugog leta, također biste trebali graditi kapital putem vrijednosti i odbijanja hipoteke. Taj se kapital može iskoristiti za ostala ulaganja.
Povrat na investiciju
Obveznice su manje rizične, ali kompromis je nizak prinos . Zajmovi obveznica za sigurnije općinske i državne obveznice niži su od korporativnih obveznica, ali one nisu baš tako velike. Dok ovo pišem, prosječni prinos Moody's Aaa Corporate Bond iznosi samo 3,69%. Teško je dobiti uzbuđenje zbog ovoga, pogotovo ako ste u mirovini i na fiksnom dohotku.
Mjesečni novčani tok dobre kuće za najam može lako osigurati dvostruko veće povrate, osobito s poreznim prednostima koje ne dobivate s drugim vrstama imovine. Također možete koristiti poluge s hipotekom. Umjesto da zaradite 150.000 dolara iz obveznica kako biste kupili gotovinu u kući, mogli biste izdvojiti oko 30.000 dolara za plaćanje predujma i ostati raznovrsni s boljim povratom vaše investicije.