Teškoća: Jednostavno
Potrebno vrijeme: pet minuta
Evo kako:
- Osnovni X Omjer X Vrijeme = Iznos kamata
Principal je iznos na koji se zarađuje kamata, stopa je kamata u postocima ili decimalnom obliku, a vrijeme je vrijeme kada se kamata zarađuje. Primjer:
$ 100,000 (glavni) X 0,08 (8%) X 1 godina (vrijeme) = 8000 $ kamata
- Principal X {1 + (Ocijenite X Vrijeme)} = Ukupni iznos
Sve što radimo ovdje je dobivanje ukupnog iznosa u ruci na kraju razdoblja kamate. U ovom prvom izračunu trajat će godinu dana, a na kraju ćemo imati izvorni 100.000 USD + kamata.
100.000 $ X {1 + (.08 X 1)} = 100.000 $ X 1.08 = 108.000 $
- Učinimo to još tri godine:
Ovdje ćemo umnožiti .08 (8%) brzinu puta 3 godine na jednako .24.
100.000 $ X {1 + .24} = 124.000 $
- Jeste li investitor nekretnina? Nabavite alate i proračunske tablice financijske kalkulacije nekretnina ovdje .
Što trebaš:
- Ništa osim olovke ili kalkulatora.
Nekretnine ulažu matematiku na dobit
Investitor nekretnina koristi se za čitanje riječi "due diligence" u njihovom čitanju i web istraživanju. Stavke povezane s nekretninama koje uzimamo u obzir uključuju:
- značajke susjedstva.
- konkurentnih svojstava na tržištu.
- ako iznajmljuju, natječu se na natječajima i naplaćuju se iznajmljivanje.
- stanje imovine.
- očekivana stopa aprecijacije u odnosu na druge karakteristike koje se razmatraju.
- imovine sadržajima i očekivane potražnje od stanara.
To su sve dio dubinske analize koju radimo pri razmatranju kupnje investicijske imovine. Moramo dugoročno pristupiti većini, budući da želimo biti relativno sigurni da se lokalno gospodarstvo ili potražnja neće dramatično promijeniti dok posjedujemo imovinu.
Međutim, drugi dio due diligence, a vrlo važan, je matematika vrednovanja imovine i procjene kvalitete ulaganja. Dobra vijest je da se neki izračuni lako mogu obaviti putem online kalkulatora, poput hipoteke. Na istim stranicama možete naći kućne kalkulatore, pretkvalifikacijske kalkulatore i kalkulatore za usporedbu kredita. Iako su to prije svega usmjerene na potrošače, kalkulator hipotekarnog plaćanja se puno koristi za usporedbu hipotekarnih nekretnina za novčani tok.
Kada se radi o izračunima investitora, postoje neke stvarno korisne za vrednovanje imovine i za procjenu investicijskog potencijala za nekretninu.
1. Bruto potencijalni dohodak
Bruto potencijalni dohodak je očekivani prihod koji će nekretnina proizvesti bez odbitaka za očekivani natječaj ili kreditni gubitak .
2. Bruto poslovni prihod
Ovaj izračun uzima u obzir gubitke zbog upražnjenosti i neplaćanja. Troškovi kada su jedinice prazne uključuju oglašavanje za novog stanara, manji održavanje, premazivanje i rehabilitaciju novog stanara te troškovi upravljanja novim zakupom.
3. Bruto mjenjanje najamnine
Iako nije najprecizniji alat, GRM vam može dati brz alat za usporedbu kako bi odlučio hoće li napraviti detaljniju analizu.
4. Neto operativni prihod
Ovdje bacamo troškove poslovanja , kao što su upravljanje, popravke, čišćenje, itd. Za naše NOI. Ovdje može biti dugačak popis, ali oni su samo operativni troškovi, a ne amortizacija ili veliki posao koji se s vremenom mora amortizirati.
5. Stopa kapitalizacije
Koristeći operativne prihode drugih nekretnina i nedavne prodane cijene, određuje se stopa kapitalizacije , a zatim se primjenjuje na dotičnu imovinu kako bi se utvrdila trenutna vrijednost na temelju prihoda.
6. Novčani tijek prije poreza (CFBT)
Mi uzimamo neto prihode iz poslovanja i oduzimamo gotovinske izdatke kapitala, kao i usluge duga, dodatni povrat zajmova i prihod od kamata.
7. Novčani tijek nakon poreza (CFAT)
Ovo je jednostavno jer je CFBT s porezom oduzet. Korištenjem izloženosti poreznoj stopi vlasnika ili investitora, taj izračun dobiva zagađenost onoga što je ostalo nakon što svi dobivaju rez, čak i Uncle Sam.
8. Razlomak-Čak i omjer
Dodajte službu duga na operativne troškove i podijelite poslovnim prihodom.
Ovo je popularno kod lenders. Žele znati kada će imovina platiti sve troškove poslovanja i izlaziti u dobit za ostatak godine.
9. Povratak na kapital - 1. godinu
Ovo je postotni povrat vašeg novčanog ulaganja u prvoj godini.
Nije zastrašujuće, samo počnite raditi na učenju onih koji se primjenjuju na vašu vrstu ulaganja, i učinit ćete dobro.