Investitori u nekretnine koriste razne matematičke alate za analizu izvedbe svojih investicijskih svojstava. Uzeli smo neke od najpopularnijih i objasnili njihovu svrhu i kako napraviti ove izračune ulaganja u nekretnine .
Kada saznate za njih, preuzmite proračunske tablice. Jedan je kalkulator ulaganja u nekretnine, a drugi je ista lista s primjerima podataka u njemu da bi vam prikazali formate.
01 - Bruto potencijalni dohodak
Izračunavanje bruto potencijalnog dohotka je objašnjeno ovdje.
02 - Bruto poslovni prihod
Ovaj izračun uzima u obzir gubitke zbog upražnjenosti i neplaćanja. Troškovi kada su jedinice prazne uključuju oglašavanje za novog stanara, manji održavanje, premazivanje i rehabilitaciju novog stanara te troškovi upravljanja novim zakupom.
Idite na donju vezu za više detalja i izračun primjer.
03 - Množitelj bruto posudbe
Iako nije najprecizniji alat, GRM vam može dati brz alat za usporedbu kako bi odlučio hoće li napraviti detaljniju analizu.
Ako kupujete za višeobiteljsku imovinu, mnoge od njih mogu se prodavati na tom području. Izračun GRM-a daje vam vrlo brz alat da biste vidjeli one koje biste doveli do vrha popisa za više istraživanja. To je grubi alat, ali pomaže u ovoj jednoj svrsi.
Kliknite donju vezu za izračun primjera.
04 - Neto poslovni prihodi
Ovdje bacamo troškove poslovanja , kao što su upravljanje, popravke, čišćenje, itd. Za naše NOI. Ovdje može biti dugačak popis, ali oni su samo operativni troškovi, a ne amortizacija ili veliki posao koji se s vremenom mora amortizirati.
- upravljanje
- oglašavanje
- pazikuće
- održavanje
- popravci
- pravni
- računovodstvo
- više...
Kliknite dolje da biste vidjeli primjer izračuna NOI.
05 - stopa kapitalizacije
Koristeći operativne prihode drugih nekretnina i nedavne prodane cijene, određuje se stopa kapitalizacije , a zatim se primjenjuje na dotičnu imovinu kako bi se utvrdila trenutna vrijednost na temelju prihoda.
Stopa kapa je alat koji koristi gotovo svi investitori u trgovini i stanovima, kao i zajmodavci i ostali koji žele izračunati vrijednost imovine temeljeni na njegovom prihodu i usporediti ga s drugim nekretninama na istom tržištu.
Pritisnite vezu, primjerice, izračune brzine kapa.
06 - Novčani tijek prije poreza (CFBT)
Mi uzimamo neto prihode iz poslovanja i oduzimamo gotovinske izdatke kapitala, kao i usluge duga, dodatni povrat zajmova i prihod od kamata.
Sad dolazimo do detalja i bliže stvarnom neto povratu ulaganja u nekretnine. Novčani tijek prije poreza razmatrao je sve stavke troškova, čak i one koji nisu gotovinu iz džepa. Sada vidimo što će vlasnik (vlasnici) dobiti za novčani tijek prije njihove pojedinačne porezne obveze.
07 - Novčani tijek nakon poreza (CFAT)
Ovo je jednostavno jer je CFBT s porezom oduzet. Korištenjem izloženosti poreznoj stopi vlasnika ili investitora, taj izračun dobiva zagađenost onoga što je ostalo nakon što svi dobivaju rez, čak i Uncle Sam.
Kliknite vezu za izračun primjera.
08 - Razlomak-Čak i Omjer
Dodajte službu duga na operativne troškove i podijelite poslovnim prihodom.
Ovo je popularno kod lenders. Žele znati kada će imovina platiti sve troškove poslovanja i izlaziti u dobit za ostatak godine.
09 - Povratak na kapital - Godina Jedan
Ovo je postotni povrat vašeg novčanog ulaganja u prvoj godini.
10 - Nabavite kalkulacije za ulaganja u nekretnine ovdje
Stavio sam sve ove u neke lako za preuzimanje i korištenje proračunskih tablica koje obavljaju cijelu matematiku za vas.
Kalkulator ulaganja u nekretnine proračunske tablice
Primjer list s unesenim podacima