Zajmodavci iskoristiti omjer pauza kao jedan od njihovih metoda analize pri razmatranju financiranja nekretnina za ulaganje u nekretnine. Previsoka razlika u omjeru pauze je indikator upozorenja.
Teškoća: Jednostavno
Potrebno vrijeme: 5 minuta
Evo kako:
- Odredite uslugu duga za nekretninu.
U ovom slučaju, pretpostavljamo godišnju uslugu duga od 32.000 dolara
- Odredite godišnje troškove poslovanja za nekretninu.
U tom ćemo slučaju pretpostaviti da su troškovi upravljanja i izravni troškovi godišnje 47.000 USD.
- Izračunajte godišnji bruto poslovni prihod imovine.
Pretpostavljamo da će godišnji bruto poslovni prihod iznositi 98.000 dolara.
- Dodaj uslugu duga na operativne troškove i podijelite prema poslovnim prihodima:
32.000 $ + 47.000 $ / 98.000 $ = .81 ili 81% pacijentova omjera.
Savjet:
Što trebaš:
- Kalkulator
Crowdfunding za komercijalnu bezopasnu investiciju
Odnos kamatnih stopa koristi su zajmodavci komercijalnim investitorima nekretnina. Crowdfunding je relativno novi, ali raste brzo zbog velikih interesa i vladinih promjena koje otvaraju više ljudi s manjim iznosima za ulaganje.
Crowdfunding iskorištava tehnologiju i internet kako bi otvorio veliki investicijski projekt ulaganja manjim investitorima. Neke su mogućnosti dostupne investitorima sa samo 1000 dolara. Većina, međutim, zahtijevaju od 5.000 do 25.000 dolara, i dalje daleko manje od šest brojeva potrebnih u prošlosti.
Nedavno je izvjestio Joe Stampone, bloger iz NYC-a, a ističe svoje prvih 7 odabira za web stranice za gužva na nekretninama. Oni pokrivaju različite platforme i načine ulaganja, od dionica do duga do ulaganja na mrežnim stranicama.
Prednosti ulaganja u nekretnine
Proučavajmo osnove koristi ili ulaganja u nekretnine.
Postoje mnogi načini za profit od ulaganja u nekretnine . Kada kupite certifikat dionica tvrtke, tražite uvažavanje vrijednosti dionica, a možda i dohodak od dividende ako ga tvrtka isplati. S obveznicama, tražite izvoz prihoda po kamatnoj stopi koju plaćaju obveznice. Uz ulaganja u nekretnine, postoji više načina na koje će ostvariti vrhunski povrat ulaganja. Saznajte načine na koje vaša ulaganja u nekretnine mogu povećati vrijednost, kao i osigurati dobru novčani tijek.
Možete zakupiti da posjedujete kao investitora s malo vlastitih novčanih sredstava. Iznajmljivanje za posjedovanje nekretnina za najam nekretnina ne ulaže strategiju. To je dugoročno zadržavanje za tehniku novčanog toka. Investitor najam nekretnina želi posjedovati imovinu nekoliko godina, zapravo, sve dok proizvodi prihvatljivi novčani tok i ne zahtijevaju opsežnu obnovu.
Uvažavanje - Nekretnine za iznajmljivanje obično cijene vrijednost s inflacijom. Povećana vrijednost može značiti prodaju i reinvestiranje u imovinske vrijednosti nekretnina ili osigurati kreditnu liniju kredita koja će se koristiti za ostala ulaganja. To je druga, i povijesno dokazana, vrijednost komponenta povrat ulaganja u nekretnine.
Novčani tok je glavni razlog zbog kojeg većina investitora voli najam nekretnina.
Ako razmišljate o ulaganju u nekretnine za iznajmljivanje nekretnina, potrebno je mnogo istraživanja. Također biste trebali biti sigurni da ste prikladni za stanodavca i da imate vremena za upravljanje svojstvima. Međutim, sve što se sada zanima, ono što želimo učiniti jest ispitati način na koji nekretnina generira novčani tok od najma.
Još jedna prednost je korištenje ugovora o dodjeli . Prikažite ugovor o kupnji nekretnine sa samo nekoliko dodatnih riječi dodanih na svoje ime kao kupca. Izgledalo bi ovako: "Kupac: John J. Doe, i / ili dodjeljuje". To je to. Izgleda jednostavno i to je.
Činjenice jasno govore da ulaganje u nekretnine ima mnogo prednosti u odnosu na dionice, obveznice i druge klase imovine. Dajte joj pogled i složit ćete se.