Iako neke definicije nezavisnog izvođača navode da osoba / entitet koji zapošljava izvođača nije odgovoran za svoje postupke, većina državnih zakona o nekretninama čini brokera zaduženog za zastupnika koji je odgovoran za svoje postupke. To je jedan od razloga zbog kojeg je IRS usvojio poseban tretman agenata za nekretnine. Što se tiče nekretnina, Unutarnja Revenue Service proglasila je agenta za nekretnine kao "zakonske nezaposlene" za sve porezne svrhe.
Nezavisni izvoditelj - ostatak priče
Postoji mnogo informacija o statusu neovisnog izvođača radova. Postoje pravni aspekti, a tu su i dužnosti i porezna razmatranja. Međutim, želio bih se obratiti jedinstvenoj prilici koju je IRS darovao agenciji za nekretnine stvaranjem posebnog statusa neovisnog izvođača samo za industriju nekretnina. Uz prednosti dolaze neke obveze, ali uglavnom priliku ako iskoristite prednosti.
Prvo, to je posao i vaš je posao:
Istina je da većina agenata mora raditi pod nadzorom brokera , ali to ne mijenja činjenicu da ste samostalni poduzetnik za sebe. Iako možete dobiti neke reklame, stol i telefon od svog brokera, oni nisu vlasnik vašeg poslovanja.
Najbolji način za razmišljanje o tome je premjestiti pet do deset godina u budućnost i razmisliti o tome gdje želite biti u vašem poslovanju s nekretninama. Još uvijek možete biti s izvornim posrednikom , ili biste se mogli malo pomaknuti, uobičajena situacija. Ili, možete sami brokera, samostalno raditi ili sponzorirati svoje agente. Razmislite kao vlasnik tvrtke ako želite rasti i napredovati.
Tko ima najviše ulaganja u vaše poslovanje?
Proučili ste, plaćali za nastavu, položili svoj ispit, platili licencu, a sada ste vani pokušavajući izvršiti te provizije. Brokera s kojim se povezujete pruža vam stol koji već posjeduje, telefon koji već posjeduju, a možda i neki oglasni prostor koji su već ugovorili skupnu cijenu.
Jedan od razloga brokera nije neodlučan da preuzme nove i neiskusne agente, jer zaista nema velike investicije. Postavili su vas i poslali, možda vam dali i katu, kako biste dobili prednost ili dva. Ako uspijete, to će biti jer ste radili za to i naučili. Ako to ne učinite, stol je spreman za vas.
Marketing za svoju budućnost:
Uz te iste linije, lijepo je dobiti mjesto na brokerskoj web stranici i možda neki slobodni prostor u ugovorenim tiskanim oglasima.
Recimo da ste zadovoljni time i pogledate u budućnost. Odlučite da želite promijeniti brokere ili izaći sami. Sve dobre volje i poslovni marketing ostaju tamo. Naravno, možete kontaktirati prošle klijente i reći im da ste se preselili, ali morate započeti s nulom s marketingom novog brokera.
Potrebna vam je vlastita web stranica i po mogućnosti blog na minimum. Također morate utvrditi svoju prisutnost na socijalnom mjestu; Facebook, Google+, LinkedIn, Twitter, Pinterest i Instagram. Stalno razmišljajte o vašem marketingu kao prisutnosti tvrtke, a ne o vašem brokeru. Samo nastavite raditi, a u budućnosti kada se odlučite kretati, s vama vodite svoju online poslovnu prisutnost.
Biti samostalni poduzetnik u nekretninama je prilika; iskoristite ga.