Postoje glumci koji zvuče pravne definicije, ali kao stručnjak za nekretnine razjašnjava ono što bismo trebali otkriti u transakciji. Većina zakona zahtijeva da objavimo poznate materijalne činjenice.
Dakle, ako je agent u prošlosti pokazao dom u kojemu je imao štetu na vodu, čak i ako kasnije nije bilo, trebali bi ga otkriti drugim potencijalnim kupcima. Ne biste li možda razmislili o ponuđenoj cijeni ili o preuzimanju posla ako ste saznali o značajnim oštećenjem vode?
Materijalna činjenica varira od strane države i čimbenika ljudske prirode
Uzmimo neki primjer pravne prakse i pitanja koja su ljudi imali u kupnji domova širom zemlje kako bi ilustrirali što može biti ili ne mora biti materijalna činjenica koja se mora otkriti.
Kućni problemi i problemi s popravkom
U gotovo svim slučajevima, svi poznati nedostaci u strukturi moraju se otkriti kao materijalne činjenice. Očigledno, potencijalni kupac bi ili promijenio mišljenje ili svoju ponudu cijene ako saznaju o problemu s krovom ili temeljem.
Jedan primjer iz stvarnog života jasno ilustrira pravni koncept. Agencija za nekretnine, koja je prije svega radila kao agent za kupnju, pokazala je dom potencijalnom kupcu.
Napravili su drugu odluku o kupnji, dijelom zbog velikog pukotina otkrivenog kada se premjestio područje sagova. Podigle su ugao tepiha i pronašli ogroman temelj pukotine na velikoj površini prostorije.
Mjeseci kasnije, ovaj agent je ponovno pokazao dom drugom klijentu kupca. Soba je bila prekrivena tepihom.
Prilikom provjere traženih dokumenata za otkrivanje nije bilo spominjanja pukotine ili popravljanja. Agent je obavijestio klijenta o prethodnom prikazivanju i stanju i krenuli dalje. Bilo bi još jedna rasprava o etici i mogućoj odgovornosti agenta za unos. Agent za kupnju smatrao je podnošenje etičke pritužbe, ali je protiv njega odlučio. Što bi ti napravio?
Ukleta kuća
U većini država, priče o duhovima i progonstvo ne smatraju se materijalnom činjenicom, ali ne bih se kladio na to sve dok se istraživanje ne odvija u državi u kojoj se nalazi popis. Dobra rasprava o tome iz pravne perspektive je gotova na TexasBar.com. Ne možete biti sigurni što bi trebalo otkriti bez istraživanja, a ponekad je najbolje samo naprijed i objaviti.
Prethodno ubojstvo u kući
Pennsylvania ima presudu sudske odluke navesti da prethodno ubojstvo u kući nije materijalna činjenica i ne treba otkriti. Opet, to je samo jedna država, a vi stvarno trebate biti sigurni da znate što je zakon u vašoj državi ako znate o ubojstvu u kući u prošlosti. Slučaj u Kaliforniji odlučio je za kupca koji nije pričao o ubojstvima u kući koju je kupio. Ponekad čak i nasilna smrt nije vladala ubojstvom možda će biti otkrivena.
Primjer bi bio samoobrana snimanja domaćeg uljeza u kući.
Ograničenja broja pasa materijalnih činjenica u Iowi
Brokersko društvo u slučaju Iowa moralo je platiti štete zbog toga što nije davao pravilno otkrivanje kupaca činjenice da je postojanje HOA ograničenja prema jednom psu po prebivalištu. Kupci su otkrili i ubili posao. Sezonska pitanja uzrokovala su da dom ostane na tržištu neko vrijeme i da se proda za manje od ponuđenih početnih kupaca. U tom je slučaju posredovanje predstavljalo obje strane, tako da je bilo u stanju kontrolirati podatke od prodavatelja do kupaca.
Agenti za posredovanje u prometu nekretninama i njihovi brokeri nalaze se u opasnom području ako ne dokažu nešto što znaju, čak i ako misle da to nije potrebno. Dobro pravilo koje slijedi je da, ako se pitate hoće li, trebate samo naprijed i otkriti kako biste kasnije izbjegli tužbe.
Za agente i brokere koji prakticiraju ekskluzivnu agenciju kupaca, puno je lakše. Oni predstavljaju samo kupce, a lako je zadržati svoje najbolje interese na vrhu popisa.