Blockbusting je metoda manipuliranja vlasnicima kuća za prodaju ili iznajmljivanje svojih kuća po nižoj cijeni tako što ih lažno uvjeravaju da se rasne, vjerske ili druge manjine kreću u njihovu nekoć odvojenu četvrt. Protuzakonito se uključiti u blockbusting.
Primjer: Agencija za posredovanje u prometu nekretninama angažira crnkinju da hoda svoj pas u svim bijelim susjedima. Zatim stavlja svoju karticu s nekretninama u sve poštanske sandučiće na bloku, nudeći odmah kupnju svojih kuća po sniženoj cijeni.
Cilj je uvjeriti vlasnike imovine da ih "pomaže", jer će njihova domaća vrijednost padati zbog priljeva manjina na tom području.
Sajam stanovanja:
Tretiranje pojedinca drugačije, jer pripadaju određenoj skupini ljudi, protuzakonito je. Kada je riječ o bilo kojoj aktivnosti koja se odnosi na stanovanje, sve klase ljudi moraju biti tretirane jednako.
Savezni zakon o stambenom zakonu bio je zakon koji je donesen 1968. godine kako bi se riješio to pitanje. Posebno štiti sedam klasa ljudi od diskriminacije. Ove su klase:
- Boja
- invalidnost
- Obiteljski status
- Nacionalno podrijetlo
- utrka
- Religija
- Seks
Cilj tog akta je okončati diskriminaciju u iznajmljivanju i prodaji te kreditiranju hipotekarnih kredita. Koristeći utrku kako bi pokušali dobiti kuće za prodaju svojih domova, inače poznat kao blockbusting, bilo bi protuzakonito prema Federal Fair Housing Act. Ako pojedinac vjeruje da su žrtve stambene diskriminacije, mogu podnijeti zahtjev HUD-u.
Također biste trebali provjeriti zakone lokalne države. Mnoge države zapravo imaju vlastite zakone o stambenom zbrinjavanju koji štite nastavu pored sedam izvornika koji su zaštićeni federalnim stambenim objektima.
Čimbenici koji smanjuju vrijednost imovine:
To su određeni čimbenici koji su u vašoj kontroli, što može uzrokovati smanjenje vrijednosti vaše imovine.
Ti čimbenici ne ukazuju na održavanje imovine. Ako imate obraslo dvorište, to će negativno utjecati na cijenu koju ćete moći navesti u svojoj kući. Jednostavnim rezanjem trave, vaša imovina će imati bolju privlačnost i možda ćete malo naplatiti jer je izgled za kućnu njegu.
Drugi čimbenici koji su izvan vaše kontrole mogu uzrokovati smanjenje vrijednosti vaše imovine. Ti faktori uključuju:
- Hipoteka stope: Kada se hipoteka stope povećavaju, ljudi ne mogu dobiti toliko za svoj novac. Istu kuću koju bi se mogli priuštiti prije nego što su stope povećane, sada mogu postati nedostatne jer će njihova mjesečna plaćanja biti veća. Stoga, da se žalite istom kupcu, možda ćete morati smanjiti cijenu svojih domova da biste je prodali.
- Vrijeme: Ako se pojavi prirodna katastrofa na području gdje se nalazi vaš dom, može uzrokovati značajno smanjenje vrijednosti vaše imovine. Na primjer, uragan može uzrokovati značajne poplave u području koje nikada nije imalo problema s poplavama. Vaša se nekretnina sada može svrstati u zonu poplave, što će ljude učiniti još prestrašenijima oko kupnje. Bit će teže prodati svoju imovinu za vrh dolara.
- Kratka prodaja / foreclosures: Još jedan čimbenik koji može uzrokovati smanjenje vrijednosti imovine je kratka prodaja ili foreclosures u susjedstvu. Kada pokušavate utvrditi vrijednost vašeg doma, procjenitelj će upotrijebiti usporedive podatke u vašem susjedstvu. Čak i ako su slična svojstva kratka prodaja, procjenitelj će ih i dalje koristiti za cijenu vašeg doma, smanjujući vrijednost vaše imovine.
Potencijalni kupci također mogu neodlučno kupiti u vašem susjedstvu ako postoji velik broj prodaja kratkih hlača ili foreclosures. Mogli bi biti zabrinuti da je susjedstvo u opadanju.