7 Osnove Floridskog zakona o osiguranju

Koliko možete naplatiti i pravila za povratak

Florida stanari imaju određena osnovna prava kada su u pitanju njihovi sigurnosni depoziti . Ova su prava dio zakona stanara stanara u Floridi. Evo sedam stvari koje bi svaki stanodavac trebao znati kako bi se zaštitio kada prikupljaju polog od svojih stanara.

7 osnovnih pitanja o sigurnosnim depozitima na Floridi:

1. Iznos - bez ograničenja
2. Pohranjivanje - neknjiževni račun, kamatni račun ili jamčevina
3. Pismena obavijest - Obavezna nakon primitka

1. Održavanje depozita - neplaćenog iznajmljivanja, štete, ostalih kršenja zakona
2. Provjera pješačke kretnje - nije potrebno
3. Povratni depozit - 15 dana ako nema odbitaka ili 30 dana ako se odbijaju
4. Prodaja imovine- Mora prenijeti depozite novom kupcu

1. Postoji li ograničenje jamstva na Floridi?

U državi Florida ne postoji ograničenje na iznos pologa koji možete naplatiti. U većini slučajeva ne morate naplatiti više od jedne i pol ili dva mjeseca najamnine. Ova će vam suma pomoći u zaštiti od potencijalnih troškova štete, iseljenja i otkaza , bez ograničenja potencijalnih stanara koji su zainteresirani za vašu nekretninu.

2. Kako morate pohraniti sigurnosni polog na Floridi?

Imate tri različite opcije za pohranu stanarskog pologa u Floridi:

1. Račun neučinkovitog leasinga - Vakuću stanara možete staviti na nekomercijalni bankovni račun u državi Floridi. Ne možete miješati novac s bilo kojim drugim sredstvima ili koristiti bilo koji od novca prije nego što je zapravo zbog stanodavca.

1. Račun kamata - možete položiti sigurnosni polog stanara na bankovni račun s kamatama u državi Florida. Stanodavac je dužan stanaru platiti kamatu godišnje i na kraju najma. Kamata se može platiti izravno stanaru ili se kamate mogu vratiti stanaru u obliku najma . Stanodavac ne smije miješati novac s bilo kojim drugim sredstvima ili koristiti bilo koji novac prije nego što je zapravo zbog njega ili nju. Ako stanar prekine ugovor o zakupu, stanodavac ne daje nikakav interes.

1. Jamčevina - Posjednik može poslati jamčevinu za iznos osiguranja, ili 50.000 dolara, ovisno o tome što je manje. Jamčena obveznica mora biti objavljena u županiji u kojoj se nalazi najam nekretnine. Jamčena obveznica je namijenjena zaštiti stanara ako stanodavac ne ispuni svoje obveze. Stanodavac također mora platiti stanaru pet posto kamate godišnje na obveznicu.

3. Je li potrebna pisana obavijest nakon primitka jamčevine na Floridi?

Da. Stanodavac je dužan obavijestiti stanara u pisanom obliku ne više od 30 dana nakon primitka pologa. U obavijesti se navodi:

• A. Ime i adresa banke ili ustanove u kojoj se čuva polog.
• B. Ako se sredstva stanara drže odvojeno ili ako se miješaju s drugim sredstvima u korist stanara
• C. Kamatna stopa na kojoj se vodi jamstvo (ako se drži na kamatnom računu)
• D. Ova se obavijest može dostaviti poštom ili osobno.

Osim toga, ako stanodavac promijeni mjesto ili uvjete pod kojima se čuva polog, mora ponovno obavijestiti stanara u pisanom obliku u roku od 30 dana.

4. Koji su neki razlozi za čuvanje depozita stanara na Floridi?

Na Floridi, stanodavci mogu napraviti odbici od pologa za pokriće neisplaćenog najma, štete stanu većoj od normalne istrošenosti i drugih kršenja ugovora o najmu .

5. Je li šetnja kroz inspekciju potrebna na Floridi?

Ne, u državi Florida, stanodavac nije dužan obaviti šetnju inspekcijom prije premještanja.

6. Kada morate vratiti stanarsku ostavu na Floridi?

Ako namjeravate vratiti polog u cijelosti:
Morate vratiti sigurnosni polog u roku od 15 dana od otkaza najma, zajedno sa svim kamatama koje je stanar zaradio na polog.

Ako namjeravate zadržati dio sigurnosnog pologa:
Imate 30 dana od raskida najma kako biste pismeno obavijestili stanara o svojoj namjeri da zadržite dio njihove sigurnosne pologe. Ako vi, stanodavac, ne obavijestite stanara u pisanom obliku u roku od 30 dana, automatski ćete izgubiti pravo zadržavanja bilo kojeg dijela pologa. Pisana obavijest mora:

• A. Poslati ovjerenom poštom na adresu koju imate u evidenciji stanara. Odgovornost je stanara da vam dostavi adresu za prosljeđivanje. Ako to ne učini, stanodavac nije dužan dati im pismenu obavijest o sigurnosnom pologu.

• B. Navedite svoju namjeru da zadržite dio ili cijeli sigurnosni depozit i navedite razloge zašto.
• C. Obavijestiti stanara da imaju 15 dana od primitka tog pisma kako bi ga osporili, ali moraju se pobijati u pisanom obliku.

Florida Statut sugerira korištenje izjave slične ovome:

"Ovo je obavijest o svojoj namjeri da nametnem zahtjev za naknadu štete u iznosu ___ na vašem sigurnosnom pologu zbog___. Poslan je vama, kako to traži s. 83.49 (3), Florida Statutes. Ovime vas obavještavamo da morate pismenim prigovorom morati prigovoriti taj odbitak iz vašeg sigurnosnog pologa u roku od 15 dana od dana primitka ove obavijesti ili ću biti ovlašten odbiti vašu tražbinu od vašeg sigurnosnog pologa. Vaš prigovor mora biti poslan (adresa stanodavca). "

• Ako stanar ne prigovara vašem zahtjevu za polaganje jamstva:

Možete odbiti iznos koji ste potražili i vratiti ostatak pologa depozitaru u roku od 30 dana od prve pisane obavijesti.

• Ako stanar prigovara vašem zahtjevu:

Mjera bi mogla ići na sud. Svaka stranka pobijedi imat će pravo na sudski dodijeljeni iznos, plus će biti dozvoljeno da vrati sudske troškove i odvjetničke troškove od gubitka stranke.

7. Što se događa s jamstvom ako prodajete svoj imovinu?

Ako prodajete svoj najam nekretnina , vaša je odgovornost prenijeti sigurnosne depozite i kamatu zarađene novom kupcu. Također mora biti kreirana priznanica s iznosom koji je prenesen. Nakon toga ćete biti oslobođeni bilo kakve odgovornosti za držanje novca u ime stanara. Ako ste prekršili sigurnosne uvjete prije prijenosa, i dalje ćete biti odgovorni za ta kršenja.

Što je Florida's Security Deposit Law?

Za izvorni tekst zakona o osiguranju depozita na Floridi, molimo pogledajte Statut 83.49.