Stanarska prava
Je li obavijest prije unosa potrebna u Arkansasu?
Šifra Arkansasa navodi da bi stanodavac trebao dati "razumnu obavijest" prije ulaska u stanarev stan.
Smatra se obavijest ako je stanar svjestan namjere stanodavca.
Stanarima se može dostaviti pisana obavijest bilo kojom rukom dostavljanjem obavijesti stanaru ili poštom obavijesti stanaru putem registrirane ili ovjerene pošte. U određenim slučajevima telefonski poziv, tekstualna poruka ili e-adresa također mogu poslužiti kao obavijest sve dok vlasnik ima razloga vjerovati da je stanar primio obavijest.
Koliko obavijesti posjeduje li stanodavac?
Zakon o zakupu stanodavca Arkansasa ne navodi određenu količinu vremena koja se smatra razumnom obavijesti. Države koje određuju duljinu razumnog vremena obično trebaju obavijest između 24 i 48 sati prije nego što stanodavac može ući. Zemljište u Arkansasu trebalo bi biti u okviru svojih prava ako stanaru daje sličnu obavijest.
Sati kada stanodavac Arkansasa može ući
Iako Arkansasov kod ne navodi točno određene radne sati kada stanodavcu dopušta ulazak u stanarinu stanara, stanodavac ne može ući kad god poželi.
Općenito, stanodavac može ući u stanarsku jedinicu tijekom normalnog radnog vremena. To bi bilo između 8 ujutro i 18 sati noću.
Postoje dvije iznimke za unos tijekom normalnog radnog vremena:
- Hitni slučajevi: U slučaju nužde, stanodavac može ući u stanarinu stanicu u bilo koje vrijeme tijekom dana ili noći.
- Uzajamno dogovoreno: ako se stanodavac i stanar dogovorili da stanodavac uđe u stan koji je izvan normalnog radnog vremena, stanodavac može ući u stan u ovo doba dana ili noći.
Pravi razlozi za koje stanodavac može ući stanarev stan
Šifra Arkansasa navodi razloge zbog kojih stanodavcu može dopustiti pristup stanarskom stanu. Oni uključuju:
- Pregledati nekretninu
- Učiniti nužnim ili dogovorenim nakon popravaka, ukrasa, promjena ili poboljšanja
- Za opskrbu nužnim ili dogovorenim uslugama
- Istražiti povrede Ugovora o najmu
- Istražiti moguću kriminalnu djelatnost
- Pokazati jedinicu potencijalnim stanarima
- Prikazati jedinicu potencijalnim kupcima, izvođačima ili drugim osobama s poslovnim interesom u imovini
- U izvanrednim situacijama
Razlozi da stanar u Arkansasu može uskratiti ulazak stanodavca
Ako je stanodavac dao razumnu obavijest i ulazi u stanarsku jedinicu iz zakonski dopuštenog razloga, stanar obično ne može zanijekati unajmitelja stanodavca. Protuzakonito je da stanar pokuša uskratiti ulaz stanodavca mijenjanjem brave na vratima bez pristanka stanodavca.
Stanar može biti dopušteno uskratiti unos stanodavca ako:
- Stanodavac nije davao urednu obavijest - Ako stanodavac nije davao razumnu obavijest o stanaru, stanaru može biti dopušteno uskratiti unos stanodavca. Na primjer, ako stanodavac zatraži stanar koji kaže da želi stanarskom stanu pokazati potencijalnom stanaru za pet minuta, stanar može odbiti ulazak jer stanodavac nije pravilno obavijestio.
- Uznemiravanje stanara - Stanar može uskratiti stanodavca da uđe u njihovu jedinicu ako stanodavac pokušava ući u potrazi za zlostavljanjem stanara.
Razlozi koje stanodavac može ući bez obavijesti
- Hitne situacije - U izvanrednim situacijama, stanodavac ne mora obavijestiti da unese stanarev stan. U takvim situacijama stanodavac ulazi u stan kako bi zaštitio sigurnost svih stanara u objektu. Primjer situacije u slučaju nužde bio bi cjevovod s burstom koji poplava stanarev stan.
- Zdravlje i sigurnost - Osim toga, ako je stanodavac dao stanaru obavijest da postoji zdravstveno i sigurnosno pitanje koje stanar treba popraviti, a stanar ne riješi problem ili ne odgovori u roku od 14 dana, tada stanodavac ima pravo unijeti stanarsku jedinicu bez dodatne obavijesti i "uzrokovati da se posao obavlja".
Stanodavac pravo ako stanar ne dopušta zakonit pristup
Ako stanar opovrgava zakupodavca da stanodavac uđe u svoj stan, stanodavac može dobiti sudski nalog od sudova kako bi dobio pristup stanu. Stanodavac također može imati pravo na štete i razumne troškove odvjetništva.
Arkansas Zakon o upisu stanodavca
Da biste vidjeli Arkansasov zakon o ulasku stanodavca, molimo pogledajte Arkansas Code Annotated §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 i 18-17-705.