12 puta poduzeti pravne akcije
Prednosti suđenja vašem stanaru
Dok podnošenje tužbe protiv vašeg stanara može biti stresno, ima određene prednosti.
- Stanar bi se mogao riješiti kako bi izbjegao sud: Prva prednost, i to je ono što se mnogi ljudi nadaju prilikom podnošenja tužbe, da slučaj nikad neće ići na sud. Nada je da stanar dobije sudske pozive i ne želi se nositi s gnjavažom odlaska na sud i potencijalno gubitak ionako. Oni bi radije platili iznos koji stanodavac traži ili kompromis na plaćanje manjeg iznosa koji stanodavac pristaje prihvatiti. To bi također zadržalo ime stanara iz sudskih zapisa.
- Oporavak novca koji duguje: ponekad uzimanje stanara na sud je jedini način da dobijete novac koji ste dužni od stanara. Ako stanar ne vjeruje da su odgovorni za plaćanje štete na imovini, može biti vrlo teško dobiti ih da plati novac, osim ako su zakonski obvezni to učiniti.
- Primite dodatne štete: Na sudu možete podnijeti tužbu za stvarni novac koji ste dugovali, ali i za dodatnu štetu. Na primjer, ako stanar prekine ugovor o zakupu i odlazi rano, možete ih tužiti za najam koji je dospio za ostatak najma i potencijalno troškove povezane s pronalaženjem novog stanara za popunjavanje slobodnog mjesta.
- Izbrišite svoje ime: Suiranje vašeg stanara i pobjeda pružit će pravni dokaz da ste bili u pravu.
- Slučaj će biti na rekordu : Imat ćete rekord da ste osvojili sudski spor protiv vašeg stanara. To može biti korisno ako vas stanar ikad pokušava tužiti u nekom trenutku u budućnosti. Pobjeda će također pokazati da ste stanodavac koji prati zakon i zna ispravne postupke i prakse za vođenje najam nekretnine.
Rizici tuženja vašeg stanara
Tužba za vašim stanarom ima prednosti, no postoje i određeni rizici. Nema jamstva za pobjedu i mogli biste riskirati pokretanje protutužbe od vašeg stanara.
- Možete izgubiti: podnošenje tužbe nije jamstvo da ćete osvojiti tužbu. Moglo bi potrošiti svoje vrijeme, energiju i novac da ode na sud i izgubi.
- Može pobijediti, ali nikad ne vidite novac : Nažalost, mogli biste dobiti novac koji vam dugujete od strane suda, ali nikad zapravo nećete prikupljati taj novac. Iako će stanar sada imati presudu protiv njih, još uvijek biste mogli pokušavati godinama potjerati stanara da biste prikupili novac koji dugujete.
- Trošak: Bilo da pobijedite ili izgubite, i dalje će biti troškovi vezani uz odlazak na sud. Morat ćete platiti sudsku pristojbu samo za podnošenje vašeg slučaja. Ova je naknada obično minimalna, negdje između $ 25 i $ 50. Ovisno o prirodi vašeg slučaja, možda ćete morati angažirati odvjetnika da vam zastupa, što može biti vrlo skupo vrlo brzo.
- Stanar bi mogao odbrojavati : pokretanjem tužbe mogli biste ljutiti vašeg stanara, vodeći ih da se suprotstave. Možete završiti izgubivši tužbu i onda morati platiti još više novca stanarima za naknadu štete i odvjetničke naknade.
Je li jedina opcija?
Naravno da ne. Možete poslati pismo molbe stanaru u nadi da će biti dovoljno da ih natjeraju da plate ono što dugujete. Ovo pismo može biti dovoljno zastrašujuće kako bi izbjegao sudsku bitku. Također možete odlučiti da ništa ne učinite i upišete ga bilo kakvi gubici kao iskustvo učenja.
Kako povećati šanse za uspjeh
Dok će sudac iskoristiti činjenice kako bi na kraju odlučio tko pobijedi na sudu, postoje stvari koje možete poduzeti kako biste poboljšali svoje šanse za uspjeh.
Pravilna dokumentacija i priprema mogu dugo put jačati vaš slučaj.
1. Uskoro bolji:
Ako ćete tužiti svog stanara, u vašem je interesu to učiniti što je prije moguće. Postoji nekoliko razloga iza ove teorije.
Jedan, to će pokazati da je problem važno za vas. Ako pričekate dvije godine da podnese tužbu stanaru za neplaćenu najamninu, sudac se može pitati koliko je vjerodostojan vaš slučaj.
Dva, ako ne podnese tužbu stanaru odmah nakon što ste se preselili, možda ćete teško pronaći stanar. Obavijest možete poslati na posljednju poznatu adresu najmoprimca, ali ne postoji jamstvo da će ga stanar stvarno primiti. Ako ozbiljno uzvraćate novac koji vam je dužan, trebate poslati obavijest stanaru što je prije moguće nakon što se problem pojavi.
Tri, što više vremena prolazi, postaje sve teže zapamtiti činjenice.
Sukob može biti jasan kao dan u mjesecu nakon što se dogodi, ali detalji mogu biti vrlo zamagljeni ako je prošlo godinu dana. Ako se spotaknete preko detalja na sudu, vaša priča izgleda manje uvjerljiva. Pored toga, možda ste manje strastveni oko tog problema još jednom prošlo vrijeme.
Četvrto, postoji ograničenje o tome koliko dugo nakon incidenta morate nastaviti stvari na sudu. Ovisno o pitanju, moglo bi biti kratko kao godinu ili deset godina. Možete provjeriti lokalne zakone kako biste saznali koliko dugo morate podnijeti tužbu za određeni problem. Obično, što brže možete odlučiti hoćeš li podnijeti tužbu, to bolje.
2. Poznavanje zakupca stanodavca je potrebno:
Dio odgovornog iznajmljivača je poznavanje zakona stanara stanara u vašoj državi. Ako ste slijedili zakon od početka, povećavate svoje izglede za pobjedu na sudu. Ako niste ispravno slijedili zakon, mogli biste završiti trošak novca više nego što ste prvotno tražili.
Na primjer, stanar može biti dodijeljen dvostruko više od iznosa sigurnosnog pologa ako niste slijedili odgovarajuće postupke, kao što su stavljanje depozita na zasebni bankovni račun ili slanje pisanog popisom svih odvedenih odbitaka. Drugi primjer bio bi tužiti stanara na neplaćeni najam bez znanja da stanar ima pravo zadržati stanarinu sve dok se ne utvrdi zdravstvena ili sigurnosna povreda imovine.
Poznavanje zakona pomoći će vam da pravilno pripremite dokumentaciju koja vam je potrebna za vaš slučaj. Također će vam pomoći da izgledate vjerodostojnije na sudu.
3. Razumjeti pravila Suda:
Vaš slučaj neće nikada stvarno ići na sud ako ne slijedite ispravne sudske postupke. Ponekad ćete najprije poslati pismo zahtjeva stanaru. Stanar će imati određeni broj dana da odgovori na ovu obavijest prije nego što ćete moći podnijeti stvarnu tužbu.
Za podnošenje tužbe, morat ćete podnijeti odgovarajuće obrasce i dodatne papire te platiti naknadu sudu. Opet, možda ćete imati određeno vrijeme nakon incidenta podnijeti tužbu protiv stanara. Također morate znati možete li se predstaviti na sudu ili ako morate zaposliti odvjetnika.
4. Pripremite se za sud
Želite da vaš slučaj bude što jakiji kada se pojaviš na sudu. Dokaz je najbolji način da to učinite. Trebali biste voditi zasebnu mapu za svaki stanar koji imate, što uključuje bilo kakvu korespondenciju između vas i stanara.
Trebali biste imati dokumentaciju koja se vraća na pregledavanje stanara , kao što je aplikacija za iznajmljivanje i kreditno izvješće , potpisani ugovor o zakupu, dokument o sigurnosnoj pohrani, sve obavijesti ili zahtjeve poslane stanaru, sve pritužbe protiv stanara, popravke u stanaru stanara , račune koje ste nastali zbog stanara, zakupljen je stanar, pritužbe stanara o vama, fotografije oštećenja ili bilo kakve potrebne popravke. Što više dokaza imate da podržava vaš slučaj i pokazuje da ste slijedili ispravna pravila i postupke pod zakonskim stanodavcem stanara, to bolje.
5. Pokaži:
To se može činiti očiglednim, ali ako se ne javite pred sudom kada se vaš slučaj zakazuje za saslušanje, slučaj će biti odbijen, ili ćete izgubiti, ako se suprotstavljate. Provjerite dvostruko i trostruko provjerite datum suda. Sudovi često preuređuju slučajeve, pa biste trebali nazvati nekoliko dana unaprijed kako biste provjerili je li vaš slučaj još uvijek na rasporedu.
Razlozi zbog kojih možete podnijeti tužitelja
Postoje beskrajan razlozi zbog kojih možete uzeti stanara na sudu. Neki od uobičajenih razloga zbog kojih stanodavac može podnijeti tužbu stanaru su:
- Neplaćeni najam: ako stanar nije platio mjesečnu stanarinu, prvo ih možete poslati obavijesti o plaćanju stanarine ili napuštanju. Ako to ne uspije, možete podnijeti zahtjev za iseljenje stanara . Istodobno, možete ih tužiti za bilo kakvu najamninu.
- Neisplaćeni računi komunalnih usluga: Ako postoje stanarine na posudbu u imenu stanara, možete podnijeti tužbu stanaru za povrat tog novca. Često možete odbiti ovaj iznos od pologa osiguranika stanara. Međutim, ako sigurnosni polog nije dovoljan za pokriće troškova, možete tužiti u malom zahtjevu sud za oporavak ostatka.
- Oštećenje imovine: Stanodavac može podnijeti tužbu stanaru ako je stanar nanio štetu na imovini. Opet, možete početi odbijanjem iznosa štete od pologa. Ako sigurnosni polog ne pokriva iznos oštećenja, možete uzeti svog najmoprimca na sud kako biste nadoknadili ostatak novca koji ste dužni.
- Neodobrene promjene u jedinici: Ako je stanar bez odobrenja izmijenio jedinicu, možete podnijeti tužbu stanaru za povrat novca koji će poduzeti da biste vratili jedinicu u prvobitno stanje.
- Stanar duguje više od iznosa jamčevine : Ako ste uzeli maksimalni iznos odbitaka od osiguranja stanara, ali još uvijek dugujete više, možete pokušati nadoknaditi ostatak u malom sudu.
- Računalo za osiguranje: Stanar može tužiti ako smatra da ste pogrešno uskratili svoj polog. U tom slučaju, možete se suprotstaviti da vam pokazujete da imate sva zakonska prava da zadržite ili izvršite odbitke od njihove uplate.
- Oporavak izgubljenog iznajmljivanja iz nezakonitog premještanja: Ako se stanar preselio prije nego što je zakupnik zapravo bio gore, možete ih odvesti na sud da biste vratili stanarinu koju su imali za preostalo vrijeme na zakupu.
- Obnova troškova za pronalaženje novog stanara nakon nezakonitog premještanja: Neke države također će vam omogućiti da nastavite s stanarom koji je ranije izbačen zbog dodatnih troškova koji možda naiđu na pokušaj pronalaženja novog stanara za jedinicu. To može uključivati stvari kao što su troškovi marketinga i komunalije .
- Troškovi zbrinjavanja napuštenog stanara stanara: možete podnijeti tužbu stanara za trošak raspolaganja ili pohranjivanja napuštene imovine.
- Stanar je koristio imovinu za nezakonite postupke: ako je stanar koristio imovinu za neko nezakonito sredstvo, možete ih tužiti za povrat štete.
- Nedopušteno imati kućnog ljubimca: ako nemate pravila za kućne ljubimce i otkrijete da stanar ima životinju, možete ih tužiti za štetu i za bilo kakvu dodatnu štetu koju je životinja prouzročila na imovini.
- Ostali prekršaji ugovora o najmu: Ako stanar razbije bilo koju drugu klauzulu o zakupu i uzrokuje vam novčanu, emocionalnu ili fizičku štetu, uzimanje stanara na sud može biti način prikupljanja novca koji vam duguje.