Kako pokrenuti provjeru kredita na potencijalnom stanaru

Pokretanje kreditne provjere kod potencijalnog stanara može vam pomoći u zaštiti ulaganja u nekretnine. Budući da ne možete uvijek procijeniti knjigu po naslovnici, ova provjera omogućuje vam da dublje ukopate u financijsko stanje i navike potencijalnog stanara. Ako imaju dobru kreditnu povijest i plaćaju račune na vrijeme, šanse su veće da će platiti i stanarinu na vrijeme.

Što vam kažem kreditnu provjeru?

Podaci u kreditnoj provjeri razlikovat će se ovisno o agenciji koju upotrebljavate i o dubini izvješća koje plaćate, ali može uključivati:

U nekim izvještajima uključit će i FICO rezultat potencijalnog stanara.

  • 01 - Koje informacije trebate provesti kreditnu provjeru stanara?

    Popunite potencijalni stanar obrazac za prijavu

    Kako bi se provjera kreditne provjere kod stanara, prijavni obrazac trebao bi, na minimum, uključivati:

    • Cijelo ime stanara.
    • Adrese za posljednje dvije godine.
    • Broj socijalnog osiguranja.
    • Datum rođenja.
    • Trenutni zaposlenik.
    • Trenutni stanodavac.

    Morate imati pismenu dozvolu za obavljanje kreditne provjere kod stanara

    Da biste izvršili provjeru kreditne sposobnosti kod stanara, morate slijediti smjernice utvrđene Zakonom o poštenom kreditnom izvješćivanju i prvo trebate dobiti pismenu dozvolu potencijalnog stanara da to učini. Stanar mora potpisati i datum dokument koji navodi da se slažu s provjerom kreditne sposobnosti. Mnogi vlasnici stanova uključuju tu klauzulu pri dnu obrasca za prijavu. Ako vaš obrazac za prijavu ne izričito odobri dozvolu za provođenje provjere kreditne kartice kod stanara, morate dobiti zaseban dokument koji potpisuje stanar, prihvaćajući li kreditnu provjeru.

    Primjer:

    "Podnositelj prijave daje suglasnost i ovlašćuje iznajmljivača i sve vlasnike stanodavca da poduzmu sve i sve potrebne upite kako bi potvrdili ovdje navedene informacije. Ove informacije uključuju, ali nisu ograničene na, izravan kontakt s trenutnim i prethodnim zemljoposjednicima podnositelja, poslodavcima, nositeljima kredita, kreditnim referencama, financijskim institucijama, susjedima, policijskim odjelima ... .. '*

    * Najbolje je konzultirati pravne savjetnike kako biste odredili odgovarajuće formulacije.

  • 02 - Obveznici stanodavca prije vođenja kreditne provjere

    Stanodavac mora biti odobren prije izvršenja kreditne provjere na potencijalnim stanarima

    Da biste potvrdili da ste stvarni stanodavac koji upotrebljava njihovu uslugu za provođenje kreditnih provjera kod stanara , većina tvrtki zahtijeva da pošaljete podatke kako biste to potvrdili. Potrebni obrasci razlikuju se od tvrtke, ali mogu uključivati:

    • Dokument kojim se potvrđuje vaša trenutačna adresa (telefonski račun ili slično).
    • Dokaz o identifikaciji (vozačka dozvola ili putovnica).
    • Dokaz da posjedujete najam nekretnina (djelo, dokument osiguranja, hipoteka, dokaz o vlasništvu, računi za korisnike, ugovor o kupnji).

    Može potrajati od 2 do 10 dana kako bi se odobrilo, ali jednom kada bude odobreno, to će biti puno brže vrijeme preokreta za provođenje kreditnih provjera potencijalnih stanara. Ček se ponekad može obaviti za nekoliko sekundi.

    Odlučite ako ćete naplatiti naknadu za pokretanje kreditne provjere

    Neki stanodavci smatraju da naplata pristojbe za prijavu, kao što je 15 dolara, za vođenje kreditne čekove dugoročno štedi novac jer potencijalni stanari s lošim kreditima obično neće pristati platiti naknadu. Ostali stanodavci ne naplaćuju pristojbu jer se boje da će pristojba spriječiti čak i dobre stanare od prijave za iznajmljivanje imovine.

    Druga mogućnost je naplatiti naknadu, ali ako stanar iznajmljuje stan, odbit ćete naknadu od najamnine prvog mjeseca ili će ga dodati u svoj sigurnosni polog . Konačna je mogućnost provesti samo kreditne provjere podnositelja zahtjeva koji prvi ostavljaju polog za stan i potpuno ispunili vašu prijavu, tako da znate da su zaista zainteresirani za stan.

    Potvrdite predmete prije pokretanja provjere kredita

    Da biste uštedjeli vrijeme i novac, postoje određene stvari koje možete sami potvrditi.

    • Naziv potencijalnog stanara : pitajte za ID kako biste potvrdili da su ime i lice jedno u istom. Napravite kopiju ID-a kako bi zadržali aplikaciju.
    • Povijest zapošljavanja : Možete nazvati sadašnjeg poslodavca stanara da potvrdite njihovu plaću i status zaposlenosti.
    • Potencijalni stanarov stanodavac i stanodavac : saznajte žive li tamo, a ako je tako, kakvu vrstu stanara jesu.

    Ako stanar lagao o nekoj od tih stvari, stvarno nema smisla nastaviti s provjerom kreditne jer najvjerojatnije neće biti netko koga želiš iznajmiti.

  • 03 - Pokrenite Credit Check

    Odlučite koju kreditnu agenciju koristite za pokretanje kreditne provjere

    Experian, E-Renter.com i g. Landlord.com samo su neke od agencija koje nude stanarske projekcije za stanodavce. Pretraživanje na mreži pružit će mnoge druge opcije. Prije nego što dajte svoje podatke bilo kojoj tvrtki, obavite svoju domaću zadaću i provjerite jesu li pouzdana tvrtka. Pružate im vrlo povjerljive informacije koje se, u pogrešnim rukama, lako mogu upotrijebiti za ukrasti vaš identitet i stvoriti prijevaru u svoje ime ili ime vašeg potencijalnog stanara, za koju bi vas osobno mogao odgovarati.

    Pokrenite Credit Check

    Upotrijebite broj socijalnog osiguranja stanara i ostale podnesene podatke kako biste provjerili kreditnu karticu s agencijom po vašem izboru. Neke agencije također će htjeti da faksirate ili pošaljete e-poštom potpisani obrazac stanara koji je suglasan s provjerom kreditne sposobnosti.

    Koliko će to trajati?

    Određene agencije vam mogu pružiti kreditnu provjeru u roku od nekoliko sekundi, dok će druge morati potrajati nekoliko dana kako bi provjerile informacije.

  • 04 - Analizirajte rezultate kreditne provjere - dobre kreditne ili loše kreditne

    Što biste trebali potražiti u izvješću o kreditima?

    Sada kada imate rezultate provjere kredita, trebate ga pregledati. Tražiti :

    • Kronična kasna isplata
    • Neplaćeni računi
    • stečajeva
    • Povijest iseljenja (ako je navedeno)
    • Presude protiv
    • Veliki iznos duga - Čak i ako budući stanar plaća svoje račune na vrijeme, važno je pogledati koliko duga imaju. Ako je velika većina prihoda svaki mjesec već počinjena, oni svibanj imati poteškoća plaćati stanarinu na vrijeme.

    Ako kreditna provjera pokazuje dobar kredit

    Sjajno! Potencijalni stanar ima dobar kredit i izgleda da plati račune na vrijeme. Međutim, kreditna izvješća nisu sigurna. Stanovnici stanara znaju kako krivotvoriti informacije. Provjerite imate li isti zahtjev za pokretanje za sve. Nemojte prihvatiti iznajmljivače bez prve primanja tog važnog sigurnosnog pologa .

    Pregledajte negativno izvješće o kreditu s potencijalnim stanarom

    Ako vas upozoravaju područja kreditnog izvješća potencijalnog stanara, pitajte ih o tome. Često se pogreške na kreditnom izvještaju koje stanar možda čak ni ne zna.

    Osim toga, dobri ljudi pada na teška vremena i mane možda nisu predstavljanje njihovog stava prema financijskoj odgovornosti. Supružnik je mogao podmiriti dug pod njihovim imenom ili bi moglo biti lažnih optužbi za izvješće da nisu ni svjesni. Nikada ne boli suočiti se s stanarom i slušati njihovo objašnjenje.

    Odbijanje nekoga s lošim kreditima

    Ako izvješće odbije negativne informacije o potencijalnom stanaru i odlučite da ih nećete unajmiti zbog lošeg kredita, Zakon o fer kreditnom izvješćivanju zahtijeva od vas da poduzmete određene korake.

    Najprije morate poslati pismo "Nepovoljno djelovanje" u kojem se objašnjava da ste zbog prijave o kreditnoj prijavi odbijali prijavu stanara. Morate uključiti točne razloge odbijanja. Od vas se traži i da im navedete ime, adresu i telefonski broj agencije koju ste koristili za pokretanje izvješća o kreditnoj kartici i obavijestite ih o njihovom pravu za zatraživanje besplatne kopije njihovog kreditnog izvješća od agencije u roku od 60 dana.

    Iznajmljivanje nekome s lošim kreditima

    Zakonski vam je dozvoljeno zahtijevati dodatni sigurnosni polog ili da stanar ima su-gospodara, pod uvjetom da ponudite podnositelju zahtjeva pismo "Nepovoljno djelovanje", navodeći da je njihov loš kreditni razlog za ove dodatne zahtjeve.

  • 05 - Savjeti za provođenje kreditne provjere

    Neki važni savjeti za zapamćivanje prilikom provjere kredita:
    • Pokrenite provjeru kreditnih kartica na svim potencijalnim stanarima, a ne samo onima koji vam "trljaju na pogrešan način".
    • Potrebna vam je pisana suglasnost potencijalnog stanara za provođenje provjere kreditne sposobnosti.
    • Stanodavci moraju biti odobreni kreditnom provjerom ili tvrtkom za pregledavanje stanara radi provjere kredita potencijalnim stanarima.
    • Pratite sve podnositelje zahtjeva na isti način pa vas se ne optužuje za diskriminaciju.
    • Ako odbijete unajmiti nekoga s lošim kreditom, morate poslati im pismo "Nepovoljno djelovanje".
    • Uvijek slijedite uvjete Fair Fair Reporting Act.
    • Uvijek je najbolje imati sve što ste potpisali i pisali kako biste se zaštitili.
    • Držite dokumente i izvješća o kreditima na sigurnom mjestu u slučaju da vas stanar pokušava optužiti za diskriminaciju. Možete izvući negativno izvješće o kreditnoj kartici kako biste stvorili svoj položaj.
    • Pazite da odaberete uglednu kreditnu agenciju za pokretanje izvješća.
    • Samo zato što netko ima povoljan izvještaj ne znači da će biti idealni stanar. Nemoj dopustiti da stražar spusti!
    • Pozadinske provjere i kreditne provjere nisu iste. Pozadinske provjere nude detaljnije izvješće o potencijalnom stanaru i mogu se kombinirati s provjerom kreditne sposobnosti. Trebate i specifičan pisani pristanak za provođenje pozadinske provjere.