Pros, Cons i različite inspekcije koje se mogu napraviti
Pro imovine inspekcije
Iako je vaša imovina inspekcija može biti stresna, postoje neke prednosti koje mogu doći iz nje.
- Potvrdi da je vaša imovina do koda / nema problema: inspekcije nekretnina često su obavljene kako bi se osiguralo da je imovina sigurna i da zadovolji određene građevinske kodove. Najbolji slučaj je da se vaša imovina pregleda i da se ne pronađu glavni problemi.
- Vlasništvo bi moglo biti vrijedno više nego što ste mislili: Postoje određene inspekcije koje će zahtijevati procjenu na vašem domu. Appraiser treće strane će doći kod vašeg doma da pregleda unutrašnjost i vanjski izgled. Oni će zatim usporediti vaš dom sa sličnim kućama na tom području i iskrcati cijenu koju smatraju da je vaš dom vrijedan. Možete saznati da vjeruju da je vrijednost vašeg doma mnogo veća nego što ste prvotno mislili.
Nedostaci imovine inspekcije
Postoje određene negativnosti koje biste trebali biti svjesni kada se pregledava vaša imovina.
- Došlo je do ozbiljnog problema: jedan od najvećih strahova u pregledu vaše imovine je da se pronađe veliki problem. Na primjer, strukturne pukotine u temeljima, povišene razine radona ili infestacija termita.
- Nitpicking / Looking for Problems: Još jedan potencijalni negativni pregled vaše imovine je da možete dobiti inspektora koji samo želi pronaći nešto loše s vašom imovinom kako bi opravdala trošak unajmljivanja za provođenje inspekcije. Njihovo izvješće moglo bi uključivati popis bušaćih artikala koji su lako popravljivi, kao što su pukotine na prilazima na cesti ili ventilacijskim kanalima koji se trebaju očistiti, ali ima potencijal za zastrašivanje potencijalnih kupaca. Ova se pitanja također mogu koristiti za pokušaj pregovaranja o otkupnoj cijeni.
Vrste imovine inspekcije
Postoje mnoge vrste inspekcija imovine, uključujući:
- Gradske inspekcije
- Državne inspekcije
- Građevinske inspekcije
- Bankovne inspekcije
- Inspekcije osiguranja
- Opće inspekcije treće strane
Gradske inspekcije
Određene inspekcije nekretnina može provesti grad ili općina u kojoj se nalazi vaša imovina. To može uključivati:
- Certifikat o posjedovanju : Također poznat kao CO Ova vrsta inspekcije potvrđuje da imovina može živjeti u. Grad može zahtijevati ovu potvrdu pri izgradnji novog doma, nakon obnove kuće ili prodaje investicije nekretnine.
- Svjedodžba o staništu: Ovakva vrsta inspekcije je osigurati da vaša imovina udovoljava određenim šiframa zdravstvene zaštite i stoga je prikladna za život. Grad može zahtijevati od vas da se ovaj pregled obavlja svaki put kad ponovno iznajmite kuću.
- Vatrogasna inspekcija: Vatrogasna inspekcija također može biti potrebna svaki put kad ponovno iznajmite kuću. Ovo je pregled da biste bili sigurni da imate odgovarajući broj i postavljanje detektora ugljičnog monoksida i detektora dima u vašu imovinu. Obično su potrebni u blizini spavaćih soba i blizu uređaja s unutarnjim izgaranjem, kao što su peć ili grijač vode. Ova inspekcija također treba osigurati da su detektori u ispravnom stanju.
Državne inspekcije
Pored inspekcija na razini grada, vaša država može zahtijevati dodatne provjere na vašem posjedu.
- Državna inspekcija staništa: Neke države mogu zahtijevati da se određene vrste svojstava pregledavaju svakih nekoliko godina kako bi se osiguralo da udovoljavaju određenim standardima habitabilnosti. Na primjer, u New Jerseyju, svojstva koja sadrže najmanje tri jedinice moraju imati državnu inspekciju svake 5 godine. Jedinstvena obitelj i dva obiteljska svojstva u državi ne moraju imati ovu inspekciju. Inspektor želi vidjeti je li imovina i pojedini apartmani u skladu sa svim sadašnjim šiframa zdravlja i sigurnosti.
Građevinske inspekcije
Ako se posao obavlja na vašem posjedu, vaš grad ili država možda će zahtijevati dodatne građevinske inspekcije kako bi se osiguralo da se sve radove vrši do koda.
To može uključivati:
- Izgradnja inspekcije: Ako imate posao na vašem posjedu, vaša općina ili županija mogu zahtijevati da imovina prođe građevinsku inspekciju. Građevinski inspektor bi pregledao svaki posao koji nije vodovod, električni ili vatreni. Mogli su pregledati predmete kao što su uokvirivanje, ugradnja suhih zidova, sporedni kolosjek, krov ili instaliranje novog stubišta. Inspektor bi trebao dovršiti sve radove koji su napravljeni do koda.
- Vodoinstalaterska inspekcija: Ako imate bilo kakav vodovodni rad na vašem posjedu, vaša imovina možda mora proći inspekciju vodoopskrbe. Ovaj bi inspektor mogao pregledati grube vodovodne instalacije, kao što su nove linije za odvod ili nove vodovodne cijevi. Oni također mogu pregledati završnu vodovodnu opremu, kao što je zamjena kuhinjskog sudopera ili sušionika za kupaonicu.
- Električna inspekcija: Druga vrsta građevinske inspekcije uključuje električni rad. Možda ćete morati proći električnu inspekciju ako ste radili električni rad, kao što je ponovno uključivanje kuće ili nadogradnja električne službe u kuću.
- Vatrogasna inspekcija: Vatrogasna inspekcija može biti potrebna i na vašem posjedu kako biste bili sigurni da imate ugljični monoksid i detektore dima u odgovarajućim područjima, kao i aparat za gašenje požara ako je potrebno. Inspektor može također morati provjeriti jeste li koristili ispravnu protupožarnu zaštitu između zidova ili između zidova i stropova. Na primjer, možda ćete trebati deblji stijenjak ploče u određenim područjima doma, kao što je strop garaže.
Bankovne inspekcije
Ako kupujete kuću s financiranjem, ili potencijalni kupac kupuje vaš dom s financiranjem, banka može zahtijevati određene inspekcije. To bi moglo uključivati:
- Procjena: Kada kupujete nekretninu ili refinancirate zajam, banka će obično zahtijevati procjenu na imovini. Oni će angažirati procjenitelja treće strane kako bi provjerili imovinu, kako iznutra tako i prema van, kako bi utvrdili vrijedi li iznos koji oni zarađuju i da nema jasnih pitanja.
- Procjena zaštite okoliša: Ovo nije uvijek potrebno. Češće je u komercijalnim svojstvima ili čak u većim multi-obiteljima. To je učinjeno kako bi se utvrdilo postoje li ekološke opasnosti na imovinu kao što su azbest, olovo, plijesan, radon ili živa. Faza I inspekcija obično se provodi prvo. Ako se smatra da postoji opasnost, detaljnije će se provesti faza II. Inspekcije.
- Prošetajte kroz inspekciju: Banka također može zahtijevati da jedan od predstavnika banaka prođe kroz imovinu kako bi utvrdio ima li banka želju posuditi imovinu. To je češća prilikom analize viših domova, višeobiteljskih i maloprodajnih ili poslovnih prostora.
Inspekcije osiguranja
Osiguravajuće društvo može provesti svoj vlastiti skup inspekcija na vašem posjedu. Oni će obično poslati jednog od njihovih vlastitih predstavnika da vrše eksterijersku šetnju posjedom. Također bi mogli ugovoriti inspektora treće strane da umjesto toga obavljaju inspekciju. Ovisno o imovini i nosiocu osiguranja, oni također mogu zahtijevati interni pregled imovine.
Svrha inspekcije je utvrditi rizik odgovornosti i osigurati da je dom osiguran za vrstu osiguranja koju kupujete. Na primjer, osiguratelj želi osigurati da ne pokušavate kupiti osiguranje od kuće ako je imovina zapravo salon noktiju. Također žele ispitati potencijalne probleme vezane uz odgovornost, kao što su puknuti pločnici ili stropovi koji padaju. Oni žele biti sigurni da nisu na putu za buduće lažne osiguranje potraživanja za probleme koji su bili tamo prije nego što je dobio politiku i da nema ozbiljnih sigurnosnih pitanja koja bi mogla dovesti do budućih osiguranja potraživanja.
Opće inspekcije treće strane
Kada ćete prodati nekretninu , potencijalni kupci imaju zakonsko pravo da provode inspekcije na imovini. Na kupcu je to koliko duboko žele pregledati imovinu. Primjeri inspekcija koji se mogu provesti uključuju:
- Kućna inspekcija: Ovo je opći pregled kuće. To obično provodi čep svih inspektora koji se trguje, a ne inspektor koji posjeduje specijalitet na određenom području. Područja inspekcije mogu uključivati temelje, krov, električni rad, HVAC i grijanje, dimnjak, prozore, kanalizaciju i vodovod. Inspektor će sastaviti izvješće o svojim nalazima za potencijalnog kupca i dati preporuke za daljnje akcije, ako je potrebno.
- Inspekcija radona : Kupac može odabrati da se radi na inspekciji radona na imovini. To obično uključuje postavljanje spremnika ili naprednijeg stroja u zatvorenom prostoru, kao što je podrum, tijekom nekoliko dana za ispitivanje povišenih razina radona.
- Inspekcija okoliša: Inspekcija zaštite okoliša također se može provesti na imovini za ispitivanje onečišćenja poput azbesta, olova , žive, plijesni ili pukotina iz uljnih spremnika.
- Inspekcija termita : Inspekcija se može provesti radi provjere oštećenja imovine od termita ili drugih štetnika koji uništavaju drvo.
- Specijalist: Potencijalni kupac može odabrati da uvede stručnjaka za daljnje ispitivanje područja zabrinutosti koja su bila odgajana u kućnoj inspekciji. To može uključivati pozivanje stručnjaka za krovove za probleme s krovom, certificiranog vodoinstalatera za probleme s vodovodnom ili kanalizacijskom vodom ili inženjer za strukturne probleme.
- Usluge: Potencijalni kupac može izvršiti pretragu kako bi utvrdio ima li uslužnih sredstava na imovini. To može uključivati stvari kao što su zajednički prilaz ili javna linija kanalizacije koja se proteže duž ruba entiteta.
- Dozvole: Dodatno pretraživanje može se izvršiti za prikupljanje dozvole i porezne povijesti imovine. Zahtjev za tim informacijama obično se može staviti u lokalnu gradsku vijećnicu. Evidencija će naznačiti sve dozvole koje su preuzete na imovinu, uključujući one koje su finalizirane i sve što je još uvijek izvanredno. Godišnji porezi, kao i svi porezi koji još uvijek duguju, također se mogu otkriti.