Saznajte zašto dobri stanari napuštaju
1. Previše skupo
Stanar može odlučiti da se preseli jer im je sadašnji stan postao preskup za njih. Njegov prihod možda je pao zbog gubitka posla ili bi se njihovi troškovi mogli povećati zbog dodavanja člana obitelji.
Oni također mogu imati želju da počnu štedjeti više.
Izbjegavajte slobodno-
- Premještanje Ponuda:
Ako upravljate višestrukim iznajmljenim jedinicama, možete ponuditi nekome da se stanar preselji u jeftiniji stan ako imate još jedno slobodno mjesto na raspolaganju. Na taj način, još uvijek možete zadržati dobrog stanara i morat ćete samo popuniti jedno slobodno mjesto umjesto dva.
- Smanjite najam:
Druga je mogućnost ponuditi smanjenje mjesečne najamnine stanara. Ako smanjenje njihove najamnine za $ 50 dolara mjesečno će dobiti stanar ostati, to bi moglo biti vrijedno toga, jer ćete vjerojatno potrošiti više pokušava ispuniti upražnjeno mjesto .
2. Trebate više prostora
Stanar se može odlučiti za preseljenje jer traže najam s više prostora. Možda su se vjenčali, imali dijete, prihvatili psa, započeli kućnu poslugu ili bilo koji drugi životni događaj. Mogli bi poželjeti dodatnu spavaću sobu, dodatnu kupaonicu, veću kuhinju, više prostora za pohranu ili dvorištu.
Izbjegavajte slobodno-
- Ponuda veće jedinice:
Jasno je da sadašnja jedinica stanara više ne zadovoljava svoje potrebe. Ako imate veće iznajmljene jedinice, trebate pustiti stanara da znaju, jer to bi moglo biti upravo ono što traže.
- Nadogradnja ponude:
Vi svibanj biti u mogućnosti privući stanar da ostane nudeći nadogradnju na svoje trenutne jedinice.
Zamjena tepiha, zagrijavanje tuširanja ili dodatak uređaja od nehrđajućeg čelika može biti dovoljan da stanarevoj osobi zaobiđe čvršće mjesto.
3. Trebate manje prostora - smanjenje
Stanar se možda želi premjestiti jer je njihova trenutna jedinica prevelika za njih. Možda su djeca odlazila na fakultet, odvojeno od njihovih značajnih drugih ili su se umorili od održavanja većeg prostora.
Izbjegavajte slobodno-
- Ponuda manjih jedinica:
Ako imate manju jedinicu koja bi odgovarala potrebama stanara, uvijek biste ih trebali učiniti svjesni.
- Poticaj ponude:
Također im možete ponuditi poticaj, kao što je smanjena renta, besplatan parking ili novi kuhinjski backsplash kako bi ih pokušali uvjeriti da ostanu.
4. Promjena posla / preseljenje
Neki se stanari kreću jer su njihove ruke prisiljene. Možda su promijenili posao, a njihov novi posao mogao bi platiti manje ili više od svoje prethodne. Iz tog razloga, možda traže najam koji je manje ili skuplji od trenutnog iznajmljivanja.
Stanar se mora pomaknuti jer se bave prebacivanjem posla. U takvim slučajevima stanar mora obično brzo krenuti. Ovo je dobra stvar ako je stanar koji se preselio želi unajmiti jednu od vaših slobodnih jedinica.
To nije tako dobro ako je jedan od vaših sadašnjih stanara koji se moraju brzo preseliti.
Izbjegavajte slobodno-
- Premještanje posla:
Nažalost, postoji malo što možete učiniti ako stanar kreće zbog preseljenja posla. U tom slučaju, morate raditi na pronalaženju novog stanara za popunu slobodnog mjesta.
- Promjena posla - viša plaća:
Za stanare koji su promijenili posao i imaju povećanje prihoda, možete ponuditi nadogradnju u njihov stan kako bi ih privukli da ostanu.
- Promjena posla - niža plaća:
Za stanare koji su promijenili radna mjesta i imaju smanjenje prihoda, možete ponuditi smanjenje stanarine za iznajmljivanje kako bi ih potaknuli da ostanu ili vam se mogu ponuditi kako bi se mogli preseliti u jeftiniji stan ako imate još jedno slobodno mjesto na raspolaganju.
5. Pitanja održavanja
Problemi s održavanjem mogu uzrokovati kretanje stanara. Mogu se umoriti od začepljenih odvoda, propuštenih krovova ili problema s štetočinama .
Dobra vijest je, ako ostanete na vrhu održavanja na vašem posjedu, nećete se morati nositi s ovim pitanjem.
Izbjegavajte slobodno-
- Redovito održavanje:
Periodično održavanje može spriječiti nastanak problema.
- Brzo riješite probleme:
Ako se problem pojavi, brzo rješavanje i rješavanje problema obično će biti dovoljno da bi stanar bio sretan. Također biste trebali imati jednostavan način da vas stanari kontaktirate kako biste izvršili zahtjeve za popravak, bilo e-poštom ili posvećenom telefonskom linijom.
6. Problemi sa susjedima
Neki stanari će se preseliti zbog problema s susjedima ili drugim stanarima. Mogu imati pritužbe na buku , osjećati se nesigurnima oko susjeda ili stalno udarati glavama s drugom osobom iz bilo kojeg razloga. Stanar želi uživati u svom domu u miru. Ako ne osjećaju da je njihov dom utočište, vjerojatnije je da će otići.
Izbjegavajte slobodno-
- Prikazivanje stanara:
Iako ne možete kontrolirati susjede u susjedstvu, možete kontrolirati vrstu stanara koju ste stavili u vašu nekretninu. Važno je staviti kvalitetne stanare u vaše iznajmljivanje. Jedna loša jabuka mogla bi brzo izazvati dobre stanare da se iseli iz vaše imovine.
- Politika tihih sati:
Trebali biste imati i politiku tihih sati . Ako stanar i dalje krši ovo pravilo, bit će suočeni s iseljenju .
7. Želite promijeniti susjedstvo
Drugi razlog zbog kojeg stanari ostavljaju je da se žele preseliti u drugu četvrt. Mogu osjetiti da je njihovo trenutačno okruženje postalo nesigurno, možda žele doživjeti novu lokaciju ili možda žele prebaciti školske četvrti.
Na primjer, par koji je živio u gradu već 10 godina, možda se želi preseliti u predgrađe . Majka čiji je sin upravo ući u prvi razred može se poželjeti preseliti u bolji školski okrug. Umirovljenik može biti bolestan od grubih sjevernih zima i želi se preseliti na jug.
Izbjegavajte slobodno-
- Poticaj ponude:
Ako stanar želi napustiti to područje, može biti teško uvjeriti ih da ostanu. Možete ponuditi poticaje kako biste vidjeli hoće li se to promijeniti.
- Ponuda drugačija lokacija:
Ako imate dovoljno sreće da imate najam u svojoj željenoj novoj četvrti ili čak različitoj lokaciji od vašeg trenutnog vlasništva, možete vidjeti hoće li stanar biti spremna umjesto toga krenuti.
8. Razdvajanje / razvod braka / brak
Neki će stanari krenuti zbog promjena u statusu njihovog odnosa. Razdvajanje ili brak možda su promijenili svoj financijski status ili jednostavno žele početi svježe. Oni koji prolaze kroz odvajanje ili razvod mogu biti u potrazi za smanjenjem, a oni koji se žene mogu tražiti da se presele na veće mjesto.
Izbjegavajte slobodno-
Ponudite dostupne najamnine. Ponudite poticaje kao što je besplatno parkiralište.
9. Prodavačevo tržište
Mnogi iznajmljivači će se odlučiti za preseljenje kada tržište postane tržište iznajmljivača. To znači da postoji više opskrbe nego potražnja za jedinicama, a stanar može dobiti veći stan, ili jednu s boljim sadržajima, za jeftiniju cijenu. Stanari imaju nadmoć na tržištu iznajmljivača pa im može biti vrlo teško uvjeriti ih da ostanu.
Ovo će utjecati na vas na dva načina:
1. Izgubit ćete svoj sadašnji stanar i imati slobodni rad.
2. Budući da je tržište iznajmljivača, možda nećete moći toliko naplatiti za jedinicu kao što ste ranije imali.
Izbjegavajte slobodno-
- Smanjite najam:
Možete pokušati izbjeći upražnjeno mjesto smanjenjem najamnine stanara.
- Nadogradnja ponude:
Umjesto smanjenja najamnine, stanaru možete ponuditi nadogradnju u apartman, kao što je granitni brojač u kuhinji, u nadi da će obnoviti njihov zakup.