6 Prednosti zakupnine za obnavljanje stanara
6 Pro Tenant Renewing Najam
Postavljanje stanara u iznajmljivanje, imajući ih za 20 godina, plaćati stanarinu na vrijeme svaki mjesec i nikad se ne žale san svake stanodavca.
Iako je situacija ova savršena svibanj biti vrlo rijetka, postoje mnoge velike stvari o imaju stanar obnoviti njihov najam zakupa. Evo šest prednosti.
1. Uštedite vrijeme da pronađete novi stanar:
Jedna od najočitijih stvari o dobivanju stanara za obnovu zakupa je da ćete uštedjeti vrijeme od toga da ćete naći novog stanara za nekretninu. Potrebno je dugotrajno i iscrpljeno pronaći novog stanara.
Morat ćete objaviti oglase, pokazati imovinu, a zatim pregledati potencijalne stanare kako biste bili sigurni da pronađete pravi oglas za vaš najam. Ako trenutni stanar odluči ostati, izbjeći ćete ovu gnjavažu.
2. Izbjegavajte troškove zapošljavanja:
Osim vremena potrebno za pronalaženje i intervjuiranje potencijalnih stanara, to također košta novac za to. Postoje troškovi održavanja i troškovi marketinga koji su povezani s radnim mjestom.
Troškovi držanja uključuju gubitak najma svakog mjeseca da imovina ostaje prazna dok još mora platiti vašu hipoteku, poreze na imovinu i osiguranje.
Troškovi marketinga uključuju postavljanje oglasa na mreži ili na tiskanim medijima kako bi pronašli stanare za popunjavanje radnog mjesta ili unajmljivanje agenta za posredovanje u prometu nekretnina kako biste pronašli stanara za vas.
3. Nemojte učiniti stan promet:
Još jedna velika stvar o tome da trenutni stanar obnovi njihov zakup jest da izbjegavate prebaciti stan.
Ako biste htjeli impresionirati nove potencijalne stanare, stan bi morao izgledati besprijekorno.
To bi moglo uključivati temeljito čišćenje, svježe slikanje jedinice, ponovno bojenje drvenog poda, zamjenu slomljenih pločica, pričvršćivanje rupa u zidovima, ili čak potpunu obnovu ukoliko je jedinica datirana. Ako trenutni stanar ostaje, ne morate dati stan remontu, morat ćete samo obaviti redovno održavanje i popravke.
4. Može povećati najam nakon obnove:
U većini država morate pričekati stanarinu zakupu za obnovu prije nego što možete povećati stanarsku mjesečnu najamninu. Opet, ovisno o vašim zakonima države, dopušteno vam je samo povećanje za određeni postotak, ali sve dok potpišu obnovu, svaki mjesec ćete primiti više novca. Uobičajeno, stanaru morate poslati obavijest o povećanju najamnine između 30 i 60 dana prije nego što je njihov najam za obnovu.
5. Sadašnji stanari razumiju očekivanja:
Ako možete dobiti sadašnjeg stanara za obnovu zakupnine, izbjeći ćete da morate "upasti" novi stanar. S novim stanarom, bit će krivulja učenja za stanodavca i stanara.
Novi stanar trebao bi naučiti vaša pravila, kao što je praćenje politike tihih sati ili postupak za izradu zahtjeva za popravak.
Na primjer, morat ćete se prilagoditi novom stanaru, primjerice, svakog mjeseca morat ćete otići do stanara stanara da biste naplatili stanarinu, dok je stari stanar plaćao najam izravnim depozitom.
Sadašnji stanar će biti upoznat s uvjetima najma. On ili ona će razumjeti postupke plaćanja najamnina svaki mjesec, znat će kako i kada će vam se javiti za zahtjev za popravak ili održavanje i shvatit će da ako on ili ona prekrši politiku tihih sati određeni broj puta, on ili ona će se suočiti s iseljenju. Ne morate se nositi s ovom krivuljom učenja je korist održavanja vašeg trenutnog stanara.
6. Želite li dobri stanari za boravak:
Iako biste možda željeli da se vašem problemu stanari pomaknu drugdje, želite da vaši dobri stanari ostanu na putu. Dobivanje stanara koji se ne žali, tko je čist i tko plaća najam na vrijeme kako bi obnovio zakup, učinit će vaš život lakšim stanodavcem.
Nikada ne znate što ćete dobiti kada stavite novi stanar u nekretninu, čak i ako ih dobro pregledate.
Dobri stanari također olakšavaju privlačenje drugih dobrih stanara na imovinu. Dobri stanari žele živjeti u čistom, mirnom vlasništvu s stanarima koji su poput njih, a ne u bučnom, prljavom.