Kako dobiti stanare za obnovu najamnine

Savjeti za sprečavanje vašeg stanara da se preseli iz vašeg najma

Ako možete zadržati svoje stanare sretni u vašem posjedu, to će učiniti vaš život kao stanodavca lakšim. Sretni stanari imaju manje izglede da će se žaliti i vjerojatnije će obnoviti ugovor o zakupu. Evo pet načina da zadržite svoje stanare da se sele iz vaše imovine.

Tri prednosti imaju stanar obnoviti njihov zakup

1. Ne morate pronaći novog stanara- izbjeći ćete vrijeme i gnjavažu za prosijavanje novih stanara za vaš najam.

1. Izbjegavajte otpuštanje troškova - Kada stanar obnovi njihov zakup, izbjeći ćete trošenje novca na troškove držanja i prodaje imovine.
2. Oni znaju rutinu - Stanar će znati pravila imovine i razumjeti rutinu za održavanje, popravke i prikupljanje najma.

Pet načina da se stanar obnovi njihov zakup

1. Obavijestiti stanare o svim pravilima i pravilima prema gore

Pustite vašim stanarima da znaju što se od njih očekuje od samog početka, pomoći će u izbjegavanju konfuzije i sukoba u budućnosti. Kada vaši stanari razumiju pravila prije nego što se presele, stanarina će biti glatka. Kao stanodavac, vaša je odgovornost pružiti im jasne dokumente i objasniti sva pravila i postupke naprijed.

U idealnom slučaju, trebat ćete uključiti sva pravila u temeljitu i detaljnu najamninu. Bilo koji dodatni dodatak trebao bi biti uključen kao dio premještanja u paketu. Pobrinite se da imate stanarskog znaka i date bilo kakav dodatak.

Između zakupa i paketa za premještanje, treba pokriti svaku situaciju koju ste susreli u prošlosti ili bi se mogli susresti u budućnosti. Na primjer, ako ste u prošlosti imali stalnu štetu buke, morat ćete izraditi politiku Quiet Hours . Želite uključiti:

• Koliko sati se smatraju tišim satima - Na primjer, od 10 do 8 sati

• Što se smatra prekomjernom buku?
• Što će se dogoditi stanaru nakon prvog djela, drugog kaznenog djela i tako dalje?
• Postupak stanara treba slijediti kada imaju prigovor o drugom stanaru. -Žele li se suprotstaviti drugom stanaru, odmah se javiti ili nazvati policiju?

Ostale stvari za uključivanje u paket u paketu su:

• Vremena kada trebate kontaktirati - radnim danom od 9 do 18 sati, osim ako nije hitno.
• Plan i postupci u slučaju nužde - karta kuće / zgrade, izlazne točke, primjeri hitnih slučajeva.
• Hitni telefonski brojevi - policija, vatru, kontrola otrova.
• Brošura o opasnosti od olova u EPA-u.
• Otpad, recikliranje i raspored skupljanja smeća.
• Telefonski brojevi lokalnih plinskih, kablovskih i električnih tvrtki.
• Popis onoga što se smatra oštećenjem stana i približnim troškovima za popravak - Na primjer: Ako stanar odluči slikati stan i ne vratiti je u neutralnu boju kad napuštaju, naplatit će vam 200 dolara po sobi jer morao je premazati stan.

2. Adresirati svoje (legitimne) pritužbe brzo

Bilo da se radi o bučnom susjedu ili neispravanom hladnjaku, ako vaši stanari smatraju da su oni prioritetni, bit će sretniji. Određene situacije moraju se odmah obraditi, dok drugi mogu čekati nekoliko dana.

Trebali biste riješiti bilo koju pritužbu u roku od tjedan dana.

Slomljena brava na prednjim vratima treba odmah popraviti jer predstavlja opasnost za sigurnost. Međutim, ne morate sve ispustiti da biste popravili slomljenu ručku na kuhinjskom ormaru. Ako je potrebno, može čekati nekoliko dana.

U paketu za premještanje trebate navesti kako (telefon, e-pošta) i kada (koliko vremena i dana u tjednu) stanari mogu kontaktirati za ne-hitne slučajeve (također odredite što je hitno i neizravno). To će vam pomoći zadržati svoje stanare od zlouporabe povlastica i gnjavi vas tijekom ne-radnih sati s malim pitanjima.

3. Nastavite sa održavanjem imovine

Ako je stanar ponosan na nekretninu u kojoj žive, vjerojatnije je da će ondje ostati duže. Vi ćete želite obavljati preventivno održavanje kako bi se nekretnina u vrhunskom obliku.

Ovo održavanje će pomoći da minimalizirate stanarsku frustraciju od toga da se morate nositi s neispravnim ili lomljenim predmetima.

Također ćete htjeti izvršiti održavanje koje će poboljšati estetsku privlačnost vaše imovine. Mali dodir, poput cvijeća u dvorištu ili svježe naslikanog poštanskog sandučića, pomoći će imanju da se osjeća kao kod kuće.

4. Ponudite razdoblje milosti kada skupljate najam

Ako je najamnina dospjela na prvu, često je u vašem najboljem interesu ponuditi razdoblje odgode . Dopuštanje vašem stanaru da plati do petog, bez straha od kasne kazne, može biti korisno za vas oboje.

Dok biste trebali iznimno jasno naznačiti da se sva plaćanja koja se izvršavaju nakon pete smatra kasno i da će biti podložna kasnijoj naknadi (i iznosu te kasne naknade ), nudeći razdoblje odgode omogućit će stanaru da zna da očekuje brzu uplatu, nisu tiranije. Ako ste previše strogi, vaš stanar može tražiti stanodavca koji je malo blaži.

5. Ponudite poticaje

Malo geste mogu ići dug put, pogotovo kada stanari imaju toliko najam za odabir. Nakon preseljenja, pružanje stanara s paketom toaletnog papira ili kutijom žarulja može povećati dobru volju. Tijekom godine, geste kao što su slanje blagdanske karte ili rafling off besplatni šunka za Božić također može pomoći stvoriti povoljan dojam od vas i vaše imovine za stanara.

Stanarima možete ponuditi popust na njihovu najam ako potpišu dvogodišnji zakup. Ako stanar obnovi njihov zakup, možete im ponuditi besplatnu nadogradnju u svoj stan, što znači da će im dati novu kuhinju backsplash ili slikati sobu besplatno za njih.