Pravni uvjeti za iseljenje
Umjesto toga, možete iseliti stanar iz zakonitih razloga koji su navedeni u stanarskom zakonu stanodavca . Svaka država ima malo drugačije propise, stoga uvijek trebate provjeriti svoj lokalni zakon kako biste utvrdili jesu li ti razlozi primjenjivi na vašem području.
Evo još pet uobičajenih razloga za iseljenje stanara.
Ilegalno korištenje imovine
Možete podnijeti zahtjev za iseljenje stanara ako koriste imovinu koju su unajmili od vas na nezakonit način. To uključuje korištenje imovine za pravni posao ili za nezakonito poslovanje.
Jedinica koju ste unajmili najmoprimcu više je vjerojatno da je zonirana isključivo za stambenu upotrebu, a ne za poslovno ili komercijalno korištenje. Ako stanar pokuša poslovati iz te jedinice, oni ilegalno koriste nekretninu.
Na primjer : Stanar koji je pokušao upravljati kosom ili noktima iz svoje jedinice krši ugovor o zakupu, kao i uredbe o lokalnim zonama. Oni stvaraju odgovornost za sebe i za vas jer imovina nije zonirana za poslovnu uporabu i ne zadovoljava odgovarajuće zdravstvene ili sigurnosne kodove za takve. Ako je kupac ozlijeđen, kupac će pokušati doći nakon stanara i poslije vas, stanodavca, za bilo kakvu štetu.
Ako možete iseliti stanara za pokušaj vođenja legitimnog posla iz stambene imovine, ne treba reći, možete izbaciti stanara za pokušaj upravljanja ilegalnim poslovanjem. Stanari koji pokušavaju distribuirati bilo koju vrstu opojnih droga, lijekove na recept ili druge nezakonite tvari mogu biti izbačeni iz imovine.
Morate služiti stanaru Obavijest o prestanku , obavještavajući ih da ćete se podnijeti za iseljenje jer su imali svojstvo na nezakonit način.
Zlouporabe zdravlja ili sigurnosti
Možda ćete moći iseliti stanara ako je vaše imanje poznato zdravstveno ili sigurnosno kršenje koje se mora otkloniti. Ako se situacija ne može otkloniti dok stanar boravi u prostorijama, možete podnijeti zahtjev za iseljenje stanara. Primjer takve vrste povrede zdravlja bio bi svojstvo koje treba tretirati za ozbiljne opasnosti od olovnih boja.
Također morate osigurati stanaru Obavijest o prestanku daleko prije datuma iseljenja. Vremenski okvir ovisi o stanju. U državi New Jersey, ova obavijest mora biti dana najmanje tri mjeseca prije nego što možete podnijeti zahtjev za iseljenje. Često se mora pružiti pomoć za preseljenje stanarima koji su u tim okolnostima deložirani, a iseljenje neće nastupiti sve dok se stanari ne presele.
Jedinica je skinuta s tržišta
Ako svoju imovinu odlazite s najamnog tržišta u doglednoj budućnosti, možete podnijeti zahtjev da iseliti postojeće stanare. Svaka država će imati drugačija pravila vezana uz postupak za ovu vrstu deložacije.
Na primjer: U državi Kaliforniji, to je poznato kao Ellisov zakon. Prema ovom Zakonu, vlasnik mora planira povući imovinu iz stambene namjene najmanje 10 godina. Oni moraju obavijestiti stanare koji su stariji od 62 godine i stanari koji su onesposobljeni godinu dana unaprijed i moraju obavijestiti sve ostale stanare najmanje 120 dana prije povlačenja imovine. Stanodavac također mora podnijeti Obavijest o namjeri da povuče nekretninu kod Odbora za iznajmljivanje i odgovoran je za plaćanje svakog stanara iznos preseljenja koji varira svake godine.
U državi New Jersey, stanodavac mora obavijestiti sve stanare o namjeri povlačenja imovine dajući im Obavijest o prestanku najmanje 18 mjeseci unaprijed i ne može ukloniti imovinu dok svi zakupnici stanara ne isteknu.
Vlasnik Move-In
Ako stanodavac planiraš premjestiti u stan za iznajmljivanje, možete podnijeti zahtjev za iseljenje sadašnjeg stanara.
Osim toga, ako trenutno živite u imovini, možete podnijeti zahtjev za iseljenje sadašnjeg stanara ako imate član neposredne obitelji koji se planira preseliti u jedinicu.
Pravila će se razlikovati od države. Neke države zahtijevaju da planirate živjeti u jedinici najmanje tri godine. Zbog toga često ne možete iseliti stanara ako su živjeli u jedinici više od 10 godina ili su onemogućeni. Morate pričekati do kraja školske godine da iseliti stanara s djecom.
Ako je stanar živio u jednoj jedinici najmanje jednu godinu, često ste odgovorni za plaćanje stanarskih troškova preseljenja. Osim toga, ako imate usporedivu upražnjenu jedinicu na imovini ili na bilo kojoj drugoj imovini koju posjedujete, morate ga ponuditi stanaru u bilo kojoj tržišnoj stopi za tu jedinicu.
Morate poslati obavijest o prestanku ove vrste iseljenja najmanje dva mjeseca unaprijed. Morate više obavijestiti u mnogim državama.
Svaka druga povreda Ugovora o najmu
Kada stanar iznajmljuje stan, potpišu ugovor o zakupu i pristanu na poštivanje uvjeta ovog ugovora. Ako prekršite uvjete najma koji su potpisali, možete podnijeti zahtjev za iseljenje. Prije podnošenja zahtjeva za iseljenje, prvo ih morate predočiti Obavijest o prestanku. Nakon podnošenja, sudac će utvrditi postoje li legitimni razlozi za iseljenje. Neke uobičajene povrede ugovora o zakupu uključuju:
- Povreda kućnih ljubimaca : Na primjer, nemate pravila za kućne ljubimce i otkrijete da stanar ima 100 funti koji žive u jedinici.
- Neimenovani stanari koji žive u jedinici : Kada stanar potpiše zakup, imena svih stranaka koji žive u imovini trebaju biti na ugovoru o zakupu. Ako otkrijete da u jedinici žive još ljudi koji nisu imenovani u ugovoru o zakupu, možete podnijeti zahtjev za iseljenje.
- Odbijanje plaćanja Povećanje najamnine : U većini država zakonski možete povećati zakupninu najamnine za određeni postotak svake godine. Ako stanar odbija pristati na to pravno povećanje najma, možete podnijeti zahtjev za iseljenje.