Čini se nervoznim o kreditnoj provjeri
Stanar koji izgleda neodlučan za prihvaćanje kreditne provjere može imati nešto za skrivanje.
Oni se mogu bojati da ćete naći nešto negativno u svom kreditnom izvješću, kao što su siromašni kreditni rezultat, velika količina duga, prethodni bankrot ili čak povijest deložacija.
Pravno vam nije dopušteno voditi provjeru kreditne prijave, osim ako se podnositelj prijave pismeno ne suglasi. Stoga biste trebali obavijestiti najmoprimca da ako ih ne omogući da provjerite kreditnu provjeru, morat ćete ih ukloniti s popisa potencijalnih stanara za vašu nekretninu.
Imaju loš kredit / stečaj
Čak i ako potencijalni stanar pristane na provjeru kredita, to ne znači da ćete voljeti ono što ste pronašli. Ako stanar ima problema s plaćanjem računa u prošlosti, njihova kreditna ocjena odražava ovo. Postoji velika vjerojatnost da će stanar koji je imao problema s ispunjavanjem svojih prethodnih financijskih obveza imat će slične poteškoće u njihovu mjesečnu najamninu u budućnosti.
Stanar koji nije bio u mogućnosti ispraviti svoje financijske probleme možda je otišao do proglašenja bankrota.
Ako je bankrot podnio nedavni, stanar financije su vjerojatno još uvijek u sramoti. Vi svibanj biti blaži ako podnošenje je prije 10 godina, jer je stanar imao dovoljno vremena da se vratim na noge, iako i dalje pokazuje da oni imaju potencijal da siromašnih financijskih izbora.
Imaju povijest zanijeka
Ako ste otkrili da potencijalni stanar ima povijest deložacija, bilo provođenjem kreditne provjere ili razgovorom s bivšim stanodavcem, trebate pokrenuti drugi način.
Otkazivanje se može podnijeti iz raznih razloga, ali najčešći razlog je neplaćanje najamnine.
Želite izbjeći iznajmljivanje stanarima s prethodnim iseljavanjima. Ovi stanari su obično dobili priliku da se iseli prije nego što su bili deložirani. Umjesto toga, ti su stanari znajući prekršili uvjete ugovora o zakupu, ali su odbili odlaziti dok nisu legalno prisiljeni.
Imaju kaznenu povijest
Mnoge države dopuštaju da odbijete prospekt temeljen na zločinačkoj povijesti, no neke države, poput Kalifornije, ne dopuštaju da diskriminirate ljude koji su osuđeni za određene nenasilne zločine. Na primjer, kao stanodavac možete napraviti snažan slučaj da odbijete iznajmiti nekome tko je osuđen zbog trgovanja drogom ili registriranog seksualnog prekršitelja jer bi time mogao ugroziti ostale stanare. Vi svibanj imati teže vremena odbijaju iznajmiti nekome tko je otišao u zatvor zbog neplaćenih karata za parkiranje.
Naslonili su se na njihovu primjenu
Ovdje dolazi važnost temeljitog procesa screeninga stanara . Ako jednostavno uzmete stanarsku riječ i ne provjerite njihovu prijavu jer sve izgleda dobro na papiru, možete se postaviti za katastrofu. Nikada nećete znati je li stanar iskren ako ne slijedite.
Potrebno je provjeriti sve na svojoj aplikaciji. Provjerite kod prethodnih radnih reference i stanodavaca. Potvrdite prethodne adrese. Potvrdite svoj prihod prikupljanjem obrasca W2 i tako što ćete poslati zahtjev za potvrdu o zapošljavanju njihovom navodnom poslodavcu kako biste potvrdili da zaista rade tamo i njihovu plaću. Podnositelj zahtjeva mogao je reći da naplaćuju 2000 dolara mjesečno, ali bez potvrđivanja tog prihoda oni zapravo ne bi mogli ništa učiniti za sve što znate.
Ljudi rade pogreške, tako da je pogrešan broj ulice, ali točan naziv ulice i grad, mogao biti pošten greška. Međutim, čvrsta laž na prijavi, kao što je lažanje o mjestu zaposlenja, trebalo bi biti crvena zastava da je vrijeme da prijeđemo na sljedeći podnositelj zahtjeva.