Kako temeljito pratiti potencijalne stanare
Ako želite pronaći pouzdane i odgovorne stanare, morate imati velik proces skeniranja. Saznajte sve o tome kako oglašavati iznajmljivanje kako biste izbjegli optuživanje za stambenu diskriminaciju.
01 - gdje pronaći stanare
02 - 15 stvari koje treba uključiti u vaš oglas 'za iznajmljivanje'
Sada kada znate gdje pronaći stanare, sljedeći dio procesa probiranja uključuje razumijevanje onoga što biste trebali uključiti u oglase koje postavite. Dobro formulirani oglas pomoći će vam privući najkvalitetnije stanare . Evo gdje je važno provesti pozadinsku provjeru vaših potencijalnih stanara. Treba izbjegavati one koji nisu spremni podvrgnuti provjeru pozadine.
03 - 10 Pitanja za potencijalne stanare
Nakon što generirate interes za vašu nekretninu, sljedeći korak je razviti niz pitanja koja ćete postaviti svakom potencijalnom stanaru . Ta će pitanja biti osnovni kvalifikacijski standardi . Glavna stvar je da želite osigurati da stanari mogu platiti stanarinu, stoga nemojte se sramiti pitate li da vidite pay stub ili W-2 obrazac.
04 - Pitanja koja ne možete pitati potencijalnog stanara
Kod intervjuiranja potencijalnih stanara, postoje određena pitanja koja vas legalno ne smiju pitati. Očigledni su rasi i religija, ali također nije dopušteno da se raspitate o nečijem obiteljskom statusu. Evo što ne biste trebali reći tijekom intervjua stanara.
05 - Što je dobro stanovanje?
Prilikom odabira stanara morate se pridržavati Federalnog zakona o stambenom zbrinjavanju. Morate biti upoznati s ovim aktom kako biste izbjegli bilo kakve tužbe ako diskriminirajte potencijalnog iznajmljivača na temelju stvari kao što su boja i nacionalno podrijetlo. Saznajte koje su klase zaštićene od diskriminacije kod stanovanja.
06 - Stambeni stanovi: Popis zaštićenih klasa po državama
Zadovoljavanje pravila federalnog Zakona o stambenom zbrinjavanju nije dovoljno. Postoje mnoge države koje štite dodatne razrede od stambene diskriminacije. Svaka država je drugačija i zakoni se mijenjaju tako da morate držati korak naprijed u zakonu u vašoj državi.
Na primjer, u Alabami možete naplatiti veći sigurnosni polog za pokrivanje kućnog depozita. Budite svjesni tko je zaštićen u vašoj državi.
07 - 10 Pitanja i odgovori o stambenim pravima osoba s invaliditetom
Invalidnost je jedna od klasa zaštićenih Zakonom o stambenim zakonskim uvjetima. Da biste pravilno pratili stanare, morate razumjeti tko se smatra onemogućenima, kao i vašu obvezu stanodavca da postane razumni smještaj za osobe s invaliditetom. Jeste li u nekim državama, kao što je New York, hoarding smatra invaliditetom?
08 - Kako odabrati pravi stanar za vašu nekretninu
Svrha pregleda stanara je odabir pravog stanara za vašu nekretninu. Evo gdje želite osigurati iznajmljivanje nekome tko je stabilan / odgovoran, a jednostavan je način da pogledate njihovu povijest najma. Jesu li oni dali odgovarajuću količinu obavijesti? Jesu li napustili svoju posljednju najamnu nekretninu čistom? Saznajte što tražite kod stanara da bi se ta odluka olakšala.
09 - Kako pokrenuti provjeru kredita na potencijalnom stanaru
Provjera kredita otkriva prethodnu financijsku povijest kandidata. Prošlost može biti dobar barometar onoga što će stanar učiniti u budućnosti. Ovo je vrlo važan korak prilikom pregleda stanara pa morate naučiti ispravne korake za provođenje provjere kreditne sposobnosti. Barem će kreditna provjera otkriti je li netko ikada podnio zahtjev za stečaj ili ima povijest o iseljenju.