9 Standardi Stanari moraju ispuniti kako bi se kvalificirali za najam

Zakonski stanari za zaslone

Koji su standardi kvalificiranja stanara?

Kvalificirajući standardi stanara su kriteriji koje potencijalni stanar mora ispuniti prije nego što se i oni mogu smatrati iznajmljivačem za vašu nekretninu. To je u osnovi prva faza u postupku selekcije stanara . Ti zahtjevi moraju biti isti za svakog pojedinog stanara koji se zatraži popuniti upražnjeno mjesto na vašem posjedu.

Kvalificirani standardi stanara moraju biti pravni standardi koji se odnose na stanarsku sposobnost plaćanja stanarine i slijediti uvjete ugovora o zakupu.

Na primjer, potvrda da stanar čini prihode za koje tvrde da je zakonit zahtjev. Traženje dokumentacije za dokazivanje državljanstva potencijalnog stanara nije zakoniti zahtjev.

Isti standardi za sve

Ne želite biti optuženi za diskriminaciju. Stoga morate imati iste kvalifikacijske standarde za sve potencijalne stanare.

Protuzakonito je mijenjati te zahtjeve ili imati različite zahtjeve zbog nečije dobi, rase, spola, vjeroispovijesti ili bilo koje druge osobine zaštićene Zakonom o stambenoj zakladi Savezne banke . Na primjer, bilo bi nezakonito imati kvalifikacijski standard da stanar ne može imati djecu jer bi to bila diskriminacija obitelji.

9 Primjeri standarda za kvalificiranje stanara

Kvalificirani standardi su kontrolni popis vlasnika stanova. Omogućuju vam da pratite stanare prema istim osnovnim kriterijima.

Svaki stanodavac može imati malo drugačije kvalifikacijske standarde, i to je u redu sve dok standardi ne krše zakone.

Evo nekoliko primjera.

1. Najveći broj osoba po apartmanu

Za sigurnosne svrhe, postoji maksimum broj ljudi koji mogu boraviti u svakoj najamnoj jedinici. To se obično temelji na broju spavaćih soba koje ima jedinica i vašim lokalnim vatrogasnim kodovima.

Dvije osobe po spavaćoj sobi je opće pravilo. Dakle, za dvosobni stan možete imati maksimalno četiri osobe, osim ako vaš lokalni kôd ne kaže drugačije.

2. Kopija valjanog ID fotografije

Potrebna vam je neka vrsta dokaza da je potencijalni stanar koji tvrde da je na svom posuđivanju. Jedan od načina da potvrdite njihov identitet jest zatražiti valjanu identifikacijsku iskaznicu vlade. Vozačka dozvola zajednički je oblik identifikacije. Vozačkom dozvolom moći ćete provjeriti trenutnu adresu stanara i datum rođenja.

3. Potvrda prihoda

Želite biti sigurni da stanar zapravo donosi prihode za koje tvrde da su. Možete provjeriti dohodak stanara tražeći W-2, kopije platine ili kopije bankovnih izvješća.

4. Dovoljna razina dohotka

Možete zatražiti da svi stanari imaju mjesečni prihod od barem 'X' puta veći od mjesečne najamnine. Morate samo osigurati da je ovaj zahtjev isti za sve stanare.

Zahtjev za prihodom će se promijeniti na temelju cijene najma. Na primjer, potrebna vam je razina prihoda koja je dvostruko više od mjesečne najamnine. Za najam koji iznosi 1.000 HRK mjesečno, stanar mora imati mjesečni prihod od najmanje 2.000 dolara. Za jedinicu koja iznajmljuje 2.000 dolara mjesečno, dohodak stanara mora biti najmanje 4.000 dolara mjesečno.

5. Potvrda o zapošljavanju

Želite potvrditi da budući stanar:

  1. Radi gdje tvrde da rade.
  2. Stvara iznos koji oni tvrde da će
  3. Da su zaposleni u doglednoj budućnosti.

Možete poslati pismenu obavijest stanarskom mjestu zaposlenja i zatražiti ove informacije.

6. Credit Checks će biti pokrenuti na svim kandidatima

Provjera kreditne sposobnosti može vam pomoći da utvrdite ima li dovoljno dugova koji bi mogli utjecati na stanarsku sposobnost plaćanja stanarine na vrijeme ili ako imaju općenito lošu kreditnu povijest. Stanar mora dati pismenu suglasnost kako bi izvršio provjeru kreditne sposobnosti.

7. Nema povijesti izbacivanja

Kreditna provjera može vas obavijestiti je li stanar uključen u bilo kakva pravna pitanja, poput iseljenja. Želiš stanare koji će platiti stanarinu i ostati cijeli njihov zakup.

8. Nema kaznenopravne povijesti

Pozadinska provjera može rezultirati poviješću kriminalne aktivnosti.

To je važno zato što ne želite postaviti stanara u svoju zgradu koja predstavlja prijetnju sigurnosti ostalih stanara.

9. Sigurnosni polog "X" Obvezan iznos

Iznos koji možete zatražiti razlikovat će se na temelju vaših državnih zakona .