Iz telefonskog poziva za premještanje
Potencijalni stanar je osoba koja bi se mogla preseliti u prazno mjesto na vašem posudbinskom posjedu. On ili ona je započela početne korake postupka selekcije stanara. Možda je pozvao vašu nekretninu, možda je došao vidjeti vašu nekretninu ili je možda ispunio zahtjev za iznajmljivanje vaše imovine.
Postoji nekoliko koraka uključenih prije potencijalnog stanara postaje stvarni stanar.
Pojedinac mora proći kroz vaš cjelokupni proces screeninga, mora potpisati ugovor o zakupu i mora platiti prvu mjesečnu najamninu i jamčevinu prije nego što se smatraju stanarkom. Do te točke, još se uvijek naziva potencijalnim ili potencijalnim stanarima.
Razlike između potencijalnog stanara i stvarnog stanara
Potencijalni stanar:
- Nazvan na nekretninu
- Pregledao je svojstvo
- Popunjena prijava za iznajmljivanje imovine
- Prolazi kroz postupak procjenjivanja stanara
Stvarni stanar:
- Odobren je kroz postupak procjenjivanja stanara
- Potpisan ugovor o zakupu ili najmu
- Plaća se depozit i najam
- Trenutno boravi u vašem posjedu
Primjer potencijalnog stanara:
Mike je stanodavac s upražnjenim stanjem u njegovu posjedu za iznajmljivanje. Postavlja oglas za online natječaj. Shelia vidi oglas i poziva da raspita o imovini. Ona postavlja pogled na nekretninu u subotu.
Shelia će se smatrati potencijalnim stanarom.
8 koraka da postanete stvarni stanar
1. Upitajte o pregledu objekta
Potencijalni stanar će kontaktirati iznajmljivača o natječaju na posjedu. Stanodavac može prethodno pregledati stanara preko telefona kako bi utvrdio hoće li pojedinac nastaviti do sljedećeg koraka postupka.
Evo 10 pitanja pitati potencijalnim stanarima.
Na svakom mjestu u procesu screeninga, stanodavac mora ravnopravno tretirati sve potencijalne stanare. To se može postići s istim kvalifikacijskim standardima za sve potencijalne stanare. Osim toga, morate slijediti Fair Housing Act. Ovim se radom sprječava diskriminiranje stanara na temelju čimbenika kao što su rasa, religija ili pet drugih klasa.
2. Pregledajte svojstvo
Sljedeći korak je da budući stanar zakazuje sastanak i zapravo pregleda nekretninu.
3. Popunite prijavu za posudbu
Ako stanar voli ono što on ili ona vidi tijekom pregledavanja najma, može ispuniti zahtjev za najam. Ova aplikacija sadrži osnovne informacije o stanaru, kao što su:
- Puno ime
- Godišnji prihod
- Povijest zapošljavanja
- Broj ljudi koji će živjeti u stanu
- Trenutne i prethodne adrese
4. Suglasnost za provjeru pozadine i kredita
Zahtjev za iznajmljivanje često uključuje područje na kojem stanar pristane na provjeru pozadine ili kreditne provjere .
5. Preuzmite pozadinsku i kreditnu provjeru
Provjerit će se podaci o najamninu stanara. Ako se tijekom postupka screeninga otkriju crvene zastave , stanodavac može raspravljati o problemima s podnositeljem zahtjeva.
Primjeri problema koji bi mogli nastati su loše kreditne ocjene, povijest deložacija ili kaznena evidencija.
6. Potpisati Ugovor o najmu s iznajmljivačem
Ako sve provjerava zadovoljstvo stanodavca, stanar ima mogućnost potpisivanja zakupa za iznajmljivanje imovine. Trajanje zakupnine može se razlikovati od tjednog najma, mjesečnog najma ili godišnjeg zakupa, a dogovorit će ga i stanodavac i stanar.
7. Isplati sigurnosni polog i najamninu prvog mjeseca
Prije nego se preselite u najam, stanar mora platiti polog, kao i najamninu prvog mjeseca. Maksimalni iznos pologa može biti postavljen granicom u cijeloj državi.
8. Premjesti u iznajmljivanje
Konačno, podnositelj zahtjeva može se preseliti u najam. Pojedinac odlazi kao potencijalni stanar da bude stvaran stanar.