Marketing i veze
1. Tržište nekretnina za vas
Prva korist od iznajmljivanja agenta za popunjavanje radnog mjesta je da će vam ponuditi najam za vas.
Stvaranje dobrog oglasa traži puno vremena, a često i doživljaj. Realtors također imaju pristup određenim izvorima koje ne biste imali ako ste sami odlučili iznajmiti imovinu.
Prvo, Realtors imaju pristup drugim Realtors. Netko u svom uredu može imati klijenta koji bi bio savršen za vaš najam.
Realtors također imaju pristup MLS. Uslugu popisa pristupaju Realtors diljem područja. Drugi agenti u sljedećem gradu mogu vidjeti unos i kontaktirajte vašeg agenta jer imaju klijenta koji je tražio najam baš kao i vaša.
Realtors će također moći promovirati vašu imovinu vješanjem popisa u prozoru njihovog ureda. To je osobito korisno ako se na tom području nalazi puno pješačkih prometa.
Pored ovih ekskluzivnih marketinških mogućnosti, realtor će također moći promovirati vašu imovinu na tradicionalne načine, kao što je online oglašavanje.
Prodavač nekretnina može stvoriti oglase za vašu nekretninu na web mjestima kao što su Realtor.com, Trulia.com i Craigslist.com, koji izravno mogu doći do potencijalnih stanara.
2. Raspored pregleda s potencijalnim stanarima
Kada koristite agenta za popunjavanje radnog mjesta, realtor je onaj koji je u interakciji s potencijalnim stanarima .
Realtor će upravljati svim komunikacijama s natrag i naprijed, kao i raspoređivanje sastanaka s potencijalnim stanarima za pregled nekretnine. Imajući ovu odgovornost s vašeg tanjura, omogućit će vam da iskoristite svoje vrijeme na drugim produktivnim zadacima. Također ćete izbjeći moguće sukobe s potencijalnim stanarima.
3. Pokažite nekretninu za vas
Još jedna pogodnost uvrštavanja vašeg najma u Realtor je da će Realtor biti onaj koji vam fizički prikazuje imovinu. Ako se potencijalni stanar ne pojavi, to je vrijeme Prodavača koje se gubi, a ne tvoje.
4. Velika baza podataka / mreža
Veliki dio posla posrednika uključuje mrežu. Realtors trebaju pronaći nove klijente za zastupanje, kao i potencijalne kupce ili iznajmljivače za ispunjavanje popisa koje već imaju. Budući da se dnevni poslovi Realtora troše na nekretninama, moguće je da će Realtor susresti potencijalnog stanara jednostavno kroz svoje dnevne interakcije.
Također je uobičajeno da realni agenti imaju veliki popis kontakata koji šalju nove unose. Prodavač nekretnina vjerojatno će poslati vaš unos ovoj grupi ljudi
5. Znati tržišnu vrijednost
Prodavač nekretnina pomoći će vam precizno cijenu vašeg najma. Prodavač koji odaberete treba imati iskustvo s najamnim tržištem u vašem području.
On ili ona će pogledati veličinu i pogodnosti vaše imovine i usporediti ih s tri ili četiri osobe na tom području. Ta usporediva svojstva bit će osnova za ono što Realtor vjeruje da vaš najam vrijedi. Cilj je dobiti najvišu moguću najam, ali ne i cijenu tako visoka da se najam sjedi na tržištu mjesecima.
6. Pristup screeningu stanara / provjerama pozadine
Mnoge tvrtke za nekretnine imaju pretplate na uslugu screeninga stanara. Realtor će moći lako pregledati potencijalne stanare kako bi utvrdio da li se informacije o njihovoj aplikaciji provjere.
7. Može li vam sklopiti ugovor o zakupu?
Većina Realtors će imati osnovni ugovor o zakupu . To će uključivati najosnovnije i nužne klauzule zakupa, kao što su duljina najma, iznos mjesečne najamnine, najamnina, osnovni dio osiguranja i način na koji stanar mora koristiti imovinu.
To bi moglo biti korisno ako nikad prije niste sastavili zakup ili nemate odvjetnika za izradu ugovora o zakupu za vas.
8. Samo se naplaćuje ako ispunjavaju natječaj
Realtor će naplatiti proviziju za pronalaženje stanara za vaš najam. Iznos koji naplaćuju ovisi o vašem dogovoru s Prodavačem. To bi mogao biti postotak godišnjeg najma, kao što je 8 posto, ili bi mogao biti ekvivalent jednokratne najamnine. Međutim, Realtor će dobiti ovu komisiju samo ako oni zapravo naći stanar za popunu vašeg slobodnog mjesta.
9. Dobar za najamnine najamnine
Upućivanje agenata za nekretnine je odlična opcija ako imate luksuz ili najam visoke cijene. Mnogi ljudi koji traže apartmane na stranicama poput Craigslista ne traže iznajmljivanje od 5.000 USD mjesečno. Prodavač nekretnina može vam pomoći povezati se s klijentelom koja traži te vrste unosa. Dok ćete morati platiti za svoje usluge, mogu vam pomoći da brže popunite natječaj, tako da će biti pranje.
10. Korisno kada imate puno jedinica / slobodna mjesta za popunu
Unajmljivanje agenta za popunjavanje slobodnih radnih mjesta također može biti korisno ako imate puno jedinica za obradu ili ako imate više mjesta za popunu odjednom.