Koje vrste kredita nisu obuhvaćene RESPA-om?

RESPA , Zakon o postupcima za rješavanje nekretnina, uređuje objavljivanje troškova i povezanih poslovnih aranžmana ili AfBA u transakciji namire nekretnina.

Vrste zajma koje pokriva RESPA su mnoge, ali postoje specifično oslobođeni tipovi kredita. Iako je svibanj biti dobra praksa otkriti sve troškove i povezane poslovne aranžmanima ionako, to nije regulirano od strane RESPA to učiniti za ove izuzete vrste kredita .

Trgovački ili poslovni zajmovi - Normalno, krediti osigurani nekretninama za poslovnu ili poljoprivrednu svrhu nisu obuhvaćeni RESPA-om. Međutim, ako je zajam napravljen pojedinom subjektu za kupnju ili poboljšanje najamnine od 1 do 4 stambene jedinice, onda ga regulira RESPA.

Vlasnici poslovnih subjekata općenito su puno pametniji i obrazovaniji u vezi s nekretninama i transakcijama. Ako nisu, zapošljavaju stručnjake koji im pomažu zbog velike veličine transakcija. Često je uključen tim stručnjaka, od agenata za nekretnine do odvjetnika i voditelja projekata. Svaki od njih ima određeni posao za procjenu potencijalne kupnje nekretnina za prikladnost.

Ovaj tim i viša razina sofisticiranosti ulagača, kupaca i prodavača u kontrastu je s prvim kupcima kuće ili nekim tko je u životu kupio samo nekoliko domova.

Zato je RESPA prisutan kako bi zaštitio svoje interese. Komercijalni vlasnici i kupci imaju svoju zaštitu zaposliti.

Vacant Land - Kada se zajam vrši za kupnju upražnjenog zemljišta i nitko od sredstava zajma neće se koristiti za izgradnju pokrivenog stambenog objekta, zajam je izuzet od nadzora RESPA.

Ovo je još jedan slučaj relativnog iskustva i znanja sudionika u transakciji. Ako programer kupuje zemlju kako bi ga podijelio, oni imaju svoje podjele planova, jedan ili više odvjetnika koji se bave lokalnim zakonima i zoniranjem, a građevinski ljudi spremni savjetovati kako bi dobili posao polaganja ulica i komunalnih usluga.

Ako se parcele slobodnog zemljišta koristi kao mjesto za industrijski ili proizvodni pogon, istu stručnost i znanje igrača dolazi u igru. Ako velika korporacija želi novo skladište ili proizvodni pogon, već znaju točno što to izgleda, veličinu parcele potrebne za objekt i parkiranje te zakone o lokalnim zonama.

Veliki zemljišni putovi - Zemljišta od 25 ili više hektara, bez obzira na to postoji li stan ili ne, nisu pokrivena. Ovdje se primjenjuje prethodni odjeljak, no sada bismo mogli baciti zemljište kupljeno za ranč ili farmu u kojoj će se graditi rezidencija ili je već prisutna. Kupac je vjerojatno iskusni rančer ili seljak, često dodajući da su im susjedni ranč ili farmi. Postoji manje potrebe za nadzorom kako bi zaštitili svoje interese zbog znanja o tome kako će zemlja biti korištena.

Određene pretpostavke o zajmu - Kada se preuzme kredit, a zajmodavac nema pravo odobriti buduće osobe za pretpostavke, tada zajam nije pokriven. Više nema stambenih kredita, ali VA krediti predstavljaju iznimku.

Građevinski krediti - osim ako se zajam ne naplaćuje kao zajam za izgradnju do trajnog kredita, nije pokriven. Često se gradi prilagođeni domovi i zemlja se koristi kao kolateral za privremeni građevinski zajam kako bi se izgradio dom. Kada se zajam otplaćuje i započne nova stalna hipoteka, RESPA nije uključen. Međutim, ako je zajam zajam od konstrukcije do stalnog trajanja u jednom paketu, podliježe RESPA-u.

Vlade - Kao što je obično slučaj s zakonima, vlada se izuzima i navodi vlade. Nećemo ući u pitanje je li vlada pametnija od nas, ali uvijek se oslobađaju od takvih stvari.

Čini se kao da svake godine postoje novi zakoni, propisi, ograničenja i još mnogo toga. Stručni agent za nekretnine trebao bi ih pratiti, barem na velikoj razini slike. Tvrtke s imenima i zajmodavce mnogo su više u njima, jer moraju dobiti papire.