Potpisan ugovor daje uvjete iznajmljivanja provediv
Zakone stanodavca i stanara upravljaju države, i kao takvi, najam varira. Općenito, međutim, zakup propisuje obveze stanodavca i stanara, što pomaže objema stranama da izbjegnu tužbe. Najam zakupa mora sadržavati sljedeće elemente koji se smatraju važećim .
Valjanost najma nekretnina
Većina, ali ne sve države, zahtijeva da se u pisanom obliku najam smatra valjanim. Među državama koje zahtijevaju pisani najam, valjani moraju sadržavati opis nekretnine.
Fizička adresa imovine smatra se valjanim opisom. Najmovi moraju sadržavati datume početka i završetka. Osim toga, najam mora sadržavati iznos najamnine koja je dospjela, kada je dospjela i kako treba platiti. Dakle, najam mora sadržavati točan datum kada stanar mora dostaviti stanarinu, bilo koje razdoblje počeka koje nudi stanodavac, a stanar mora isporučiti plaćanje - na primjer, provjerom stanodavcu ili elektronskim putem na njezin bankovni račun. Valjani zakupi također moraju slijediti savezne zakone za stambeno zbrinjavanje .
Daljnja valjanost
Pored osnovnih uvjeta, najam koji zahtijeva od stanara da se odriče prava na sigurnosni polog ili tužiti stanodavca smatra se nevaljanim i neprovedivim. Najmovi također ne smiju sadržavati jezik koji oslobađa stanodavca od njezine obveze da se nekretnina može održati.
Opće odredbe o zakupu
Najmovi trebaju biti što detaljniji.
Zajedničke odredbe o najmu uključuju, ali nisu ograničene na, iznose sigurnosnih pologa, komunalne obveze i depozite za kućne ljubimce - kada su kućni ljubimci dopušteni. Iznajmljuje se i pravila o parkiranju, koje su stranke odgovorne za opće unutarnje i vanjsko održavanje jedinice za iznajmljivanje i obveze stanodavca da bi se ta imovina mogla održati.
Nije neuobičajeno da zakup uključi odredbe o osiguranju iznajmljivača, broju gostiju koji mogu ostati s najmoprimcem i hoće li stanar podizati prostor.
Pridruženi pravni uvjeti
Mogućnost ugovaranja
Stranke ugovora o zakupu nekretnina moraju imati pravnu sposobnost ugovaranja ugovora. Razmatraju se dob, mentalna kompetencija i druga pitanja. Maloljetnik, osoba koja je smještena 18 godina ili mlađa, nije mogla sklopiti zakup. Također, ako osoba s dokumentiranim pitanjima mentalne kompetencije uđe u zakup, to bi se smatralo nevažećim.
Pravni ciljevi
Svrha najma mora biti pravna. Ako se nekretnina koja se iznajmljuje treba koristiti za ilegalne svrhe, najam bi bio nevažeći.
Ponuda i prihvaćanje
Svi uvjeti ugovora moraju biti dogovoreni s obje strane. Vlasnik ili stanodavac bi ove uvjete ponudili stanaru i stanar bi ih prihvatio, označen potpisom zakupa.
Obzir
Uobičajeno, naknada za valjani ugovor o zakupu je u obliku plaćanja najma. Međutim, to bi moglo biti u nekom drugom obliku, kao što je trgovina radom ili poboljšanje imovine za stanarinu. Najam je obično fiksan za život najma i ne može se mijenjati osim ako se obje strane ne slažu u pisanom obliku.