Kada se navodi u više navedenih usluga, općenito nedostatak struje i telefona uzrokovat će da se imovina ne uključuje kao unimproved, iako postoji njena cestovna ili ulična usluga.
Unimproved je otvoren za tumačenje
Iako je definicija jasna, postoje potencijalne kupce različite vrijednosti u traženju sirovih zemljišnih svojstava. Nepovezana gotovo uvijek znači da nema električnog brojača, telefonskog kutija ili mjerača prirodnog plina na posjedu. Međutim, to je uska definicija.
Koliko su daleko one stvari? U mnogim seoskim područjima nalazi se mnogo nepopunjenih zemljišnih parcela. Jedna vrlo daljinska parcela definitivno nije bila unaprijeđena bilo kojom definicijom. Nije bilo javne ceste u imovinu. Umjesto toga, dobila se dozvola za upotrebu ceste i ulaza američke šumske službe. Nije bilo električne energije, plina ili telefona bilo gdje unutar razumne udaljenosti od bilo koje granice imovine.
Kako je imovina uvrštena na popis bila je važna, budući da ga je uneseno kao neprekinuto, definitivno je izrezalo iz svih pretraživanja ljudi koji žele samo pakete s komunalnim uslugama na imovini. Međutim, mnogo su puta bili na raspolaganju za nekoliko stotina metara i postojali su uslužni dijelovi kako bi ih mogli dovesti na liniju nekretnina.
Često je područje u MLS-u za udaljenosti od komunalnih usluga, što pomaže. Najbolje je kada pretražujete MLS da uključite sve zemlje kako ne biste propustili nekretninu s potencijalom samo zato što je navedena kao nepreporučena.
Pogreške pri unosu agenata obično ne uključuju sve podatke o zemlji.
Također, ponekad postoje pogreške u istraživanju. U jednom slučaju, pogrešna anketa bila je priključena na popis za 5 hektara paketa. Bilo je to prethodno istraživanje puno veće parcele od koje je prodaja bila podijeljena. Kupac je dobio pravo ankete tijekom transakcijskog postupka, ali bilo je neugodno za agenta.
Još jedna karakteristika nekih tržišta je da mnogi daljinski zemljišni unosi mogu ostati na tržištu već godinama. Dani na tržištu često može biti između 1.000 i 2.000. To može biti naporan posao i vožnja na četiri kotača, ali agencija za popisnike stvarno treba izaći i provjeriti imovinu barem jednom godišnje kako bi vidjela:
- bilo je bilo tko koji je živio u starom autobusu.
- bilo koji znakovi koje ste postavili bili su tamo i nisu pucali u rupe.
- nije došlo do ilegalnog potpunog uništavanja dampinga.
Vlasnici su gotovo uvijek izvan države, a kad se odlučite na popis imovine, gotovo nikad više ne posjećuju.
Razmatranja u kupnji i prodaji neprobojene zemlje
Ne mogu govoriti na svako tržište, ali u mojem slučaju bilo je dodatnih zabrinutosti kupaca pri kupnji neobuzdanog zemljišta.
- Squatters i nepovoljan posjedovanje : u većini država netko može zauzeti zemlju protiv interesa vlasnika i bez njihova znanja i, nakon određenog vremenskog razdoblja, zaista posjedovati zemljište legalno. Svaki kupac želi napraviti temeljitu inspekciju cjelokupne imovine kako bi se osiguralo da nema zlostavljača.
- Može li se osigurati za naslov: na mom tržištu postoje velike površine s sumnjom naslovnom poviješću koja nije mogla dobiti osiguranje od naslova. Prije nego što izvršite ugovor, dobro je provjeriti tvrtku s pravnim opisom.
- Kako ćete dobiti pomoćne usluge na liniju nekretnina: ako ikada želite koristiti zemlju za vikend RV ili kamp za šatore, u nekom trenutku ćete poželjeti donijeti komunalije. Jesu li na raspolaganju usavršavanja ili ih možete dobiti za budućnost?
- Unimproved ne znači nužno ograničenja: ograničenja djela mogu se postaviti na imovinu, a oni se prenose s kopnom, gotovo nemoguće ukloniti. To ne znači da se uvijek pridržavaju, ali oni mogu biti problem.
Unimproved zemljište može biti velika investicija, ali učiniti vaš domaći prije kupnje. Ovih dana neka istraživanja moguća primjena i okolišne opasnosti mogu biti prikladni.
Neka poljoprivredna gospodarstva imala su stare benzinske tankove za traktorsko gorivo, a neke se mogu smatrati opasnim.