Koliko će Odjeljak 8 platiti stanodavce?

Iznos koji ćete primiti od vaučera za izbor stambenog prostora

Ako ste spremni prihvatiti stanare koji primaju vaučere za izbor stanovanja , morate razumjeti kako se izračunava iznos vouchera. Čak i ako vaša jedinica može narediti određeni iznos na otvorenom tržištu, to ne znači da će Odjeljak 8 biti voljan ili sposoban platiti vam taj isti iznos. Maksimalni iznos koji ćete primiti od Odjeljka 8 temelji se na različitim čimbenicima. Evo nekoliko čimbenika koji utječu na to koliko će Odjeljak 8 platiti.

Najam stanarskog tržišta

Svake godine HUD izračunava Fair Market Rent za više od 2.500 područja zemlje. Prilikom izračuna ovog broja, HUD uzima u obzir sve jedinice koje su unajmljene na tom određenom području tijekom posljednjih 15 mjeseci. Isključuje jedinice koje su manje od dvije godine, pomoćne stambene jedinice ili druge jedinice koje su unajmljene po onome što smatraju najamninom ispod tržišta.

HUD koristi dvije spavaće sobe kao standard za izračunavanje iznajmljivanja Fair Market. Potom proizlazi stanarine za sve druge veličine spavaće sobe s Fair Market Rent za dvije spavaće sobe.

Najam stanarskog tržišta postavljen je na razini koja je u 40. percentilu za najamnine u tom području. To znači da 40 posto jedinica na tom području iznajmljuje manje od tog iznosa, a 60 posto jedinica na tom području iznajmljuje više od tog iznosa. Stoga je nešto niža od srednjeg iznajmljivanja za područje. Iznajmljivanje fer tržišta za određena gradska područja bit će postavljeno na 50. percentil umjesto 40. percentila.

Iznajmljivanje fer tržišta postavljeni su u 40. ili 50. percentilu, tako da:

Standard plaćanja

Svako lokalno tijelo za stambena pitanja tada će iskoristiti Fair Market Rent koju je HUD postavio kao vodič.

PHA će pogledati čimbenike u njihovom području, kao što je, koliko dugo je potrebno da obitelj odjeljka 8 pronađe stanovanje te će odrediti njihov standard plaćanja ili maksimalni iznos koji su spremni platiti za svaki broj spavaćih soba. Ovaj standard plaćanja bit će između 90 i 110 posto cijene najamnine.

Stoga, tri čimbenika koji određuju koliko ćete primiti od Odjeljka 8 su:

Stanodavci koji imaju imovinu koja bi iznajmila ili ispod prosječne stanarine za to područje mogla bi imati koristi od prihvaćanja stanara iz Odjeljka 8, jer bi oni mogli primati veće iznajmljene iznose od tih bonova za odabir stanovanja nego što bi to učinili na otvorenom tržištu. Za one stanodavce s jedinicama koje bi iznajmile iznad prosječne stanarine za područje, sudjelovanje u programu vouchera za stambeni smještaj može rezultirati primanjem nižeg mjesečnog iznosa od one koju biste mogli primiti na otvorenom tržištu. Međutim, prednost Odjeljka 8 je da svakog mjeseca plaćate stalno Javno tijelo za stambena pitanja.

Stanar stanara

Stanari koji primaju vaučere za izbor stanovanja moraju pridonijeti stanarskom dijelu najma. Iznos koji stanar mora pridonijeti bit će veći od:

Stanovnik će vam izravno platiti stanar. Ako je najam za vašu jedinicu postavljen na veći iznos od standarda plaćanja PHA je postavio za jedinicu, stanar može izabrati da plati više. Dopušteno je povećati udio stanara sve dok se iznos koji će platiti odobren od strane PHA i ne predstavlja više od 40 posto mjesečnog prilagođenog dohotka stanara.

Naknada za korisnike

Ako su komunalne usluge uključene u mjesečnu najam, javno tijelo za stambeno zbrinjavanje obično uključuje iznos za komunalne usluge prilikom izdavanja vaučera za izbor smještaja.

Ako najam za vašu jedinicu ne uključuje komunalije, PHA može izdati stanar zasebni iznos za komunalne naknade ili može izdati naknadu za komunalne usluge izravno stanaru ili izravno komunalnom poduzeću.