Fair Housing, Odjeljak 8 i HUD domovi
1. HUD Fair Housing i jednakopravni program
Što je:
HUD je odgovoran za provedbu Zakona o stambenom zbrinjavanju iz 1968. godine.
Ukratko, prema Zakonu o stambenom zbrinjavanju, kod prodaje kuće, iznajmljivanja kuće ili pozajmljivanja na hipoteku, protuzakonito je diskriminirati na temelju rase, boje, nacionalnog podrijetla, vjere, spola, obiteljskog statusa ili hendikepa.
Kako radi:
Ako se osoba osjeća da su nepravedno diskriminirani, mogu podnijeti zahtjev HUD-u. HUD će tada istražiti tu tvrdnju. Prvo će obavijestiti "navodnu" prekršitelja o zahtjevu i omogućiti im da odgovore. Potom će utvrditi ima li zasluga za tu tvrdnju.
HUD može ponuditi strankama mogućnost usklađivanja svojih prigovora s Ugovorom o mirenju HUD-a. Ako usklađivanje ne uspije i HUD ima "razumni uzrok" da vjeruje da je došlo do diskriminacije, slučaj će se odvijati na upravnoj raspravi ili Saveznom okružnom sudu ako stranke preferiraju.
Važnost za stanodavce:
Kao stanodavac, tko će iznajmiti ili prodati vašu nekretninu, u vašem je interesu da upoznate i pridržavate se Zakona o stambenom zbrinjavanju, tako da vas neće optužiti za diskriminaciju.
Možda i pokušavate dobiti hipoteku za svoju investiciju, tako da morate shvatiti Zakon o stambenom zbrinjavanju tako da niste diskriminirani.
2. Program vouchera HUD Housing Choice
Što je:
Program vouchera za stambeni izbor financira HUD i donosi lokalne agencije za stambena pitanja (PHAs).
Uobičajeno pod nazivom Odjeljak 8 Stanovanje , ovaj program pruža stanare s niskim prihodima, starije osobe ili osobe s invaliditetom uz subvencionirane bonove za najam.
Kako radi:
Pojedinci mogu koristiti ove bonove za odabir stanovanja po svom izboru, pod uvjetom da je vlasnik nekretnine pristao prihvatiti ovaj program. Kućište također mora biti u skladu s PHA zdravstvenim i sigurnosnim kodovima . PHA će izravno platiti stanodavcu ugovoreni dio najamnine. Stanar će biti odgovoran za bilo kakvu dodatnu stanarinu koja nije pokrivena državnim voucherom.
Važnost za stanodavce:
Kao stanodavac, morate odlučiti hoćete li prihvatiti stanare 8. u stanu.
- Svakog će mjeseca biti zajamčena dio najamnine (ponekad sve) od vlasti.
- Ne možete naplatiti više od onoga što HUD odredi kao stanarsko tržište (FMR) za vašu nekretninu.
- PHA-i često imaju vrlo stroge standarde zdravstvene zaštite i sigurnosti u vezi s prihvatljivim stanjem. Na primjer, ako unutrašnjost ormara nije oslikana, možete propustiti vašu inspekciju odjeljka 8 dok se ne otkloni situacija.
- PHA ne plaća uvijek cjelokupnu stanarinu, pa će stanar biti odgovoran za plaćanje razlike. Morate osigurati da stanar ima sredstva za to.
U nekim je državama protuzakonito odbiti stanar jer ima Odjeljak 8. Međutim, možete ih poreći na temelju loših kredita koji se nalaze nakon što izvršite provjeru kreditne sposobnosti .
3. HUD Homes Program
Što je:
Federalna agencija za stambena pitanja (FHA) je podjela HUD-a koja osigurava hipoteke. Ako je FHA-osiguran hipoteka na defaultu (vlasnik prestaje plaćati njihovu hipoteku i kuća ide u foreclosure), hipotekarni zajmodavac može podnijeti zahtjev sa FHA za oporavak ostatak hipoteke duguje. Kada FHA čini zajmodavcu cijelu (isplati ravnotežu hipoteke), HUD postaje vlasnik imovine i pokušat će ga prodati kako bi povratio novac koji su izgubili.
Kako radi:
HUD ovisi o jednoj obitelji (1-4 jedinice) i multifamily domovima (5 + jedinica). Jedinstvene obiteljske kuće HUD prvi se nude za prodaju vlasnicima stanara (vlasnici koji će živjeti u imovini).
Ako nema početnih ponuda, tradicionalno deset dana, investitorima je dopušteno licitiranje na domovima. Morate slijediti određena pravila za licitiranje na HUD multifamily svojstva. Morate se registrirati, preuzeti paket licitacije i donijeti ozbiljan novac kako biste imali mogućnost licitiranja na dražbi.
Važnost za stanodavce:
HUD domovi mogu biti pristupačniji jer im vlada popusti prema popravcima potrebnim i platit će neke od troškova zatvaranja i prodaje. Vlada može precijeniti troškove potrebnih popravaka ili podcijeniti imovinu, a tu možete zaraditi novac kao investitora.