Kada i zašto se provodi inspekcija
Tko provodi inspekciju Odjeljka 8?
Ako pokušavate iznajmiti svoju imovinu najmoprimcu s voucherom za stambeni smještaj ili nekim drugim oblikom odjeljka 8 , vaša imovina će morati proći poseban odjeljak 8 nadzora nad inspekcijama koje obavlja vaš grad, grad ili županija.
Ove inspekcije provodit će ih:
- Član osoblja Uprave za stambena pitanja.
ili - Unajmio je vanjski inspektor PHA.
Kada se provode inspekcije odjeljka 8?
Javno tijelo za stambeno zbrinjavanje obično provodi stambene inspekcije u sljedećim vremenima:
- Prije nego što stanar s voucherom za stambeni smještaj pomiče u jedinicu. To je učinjeno kako bi se osiguralo da je jedinica u skladu s HUD-ovim Standardima stambenog zbrinjavanja.
- Jednom godišnje, nakon što je stanar s kupcem za stambeni smještaj preselio u jedinicu.
- Kada se stanar žali zbog zdravstvenog ili sigurnosnog stanja na posjedu.
- Kada se stanodavac žali zbog zdravstvenog ili sigurnosnog stanja na posjedu.
- U bilo kojem drugom trenutku, smatraju potrebnim.
PHA će obično poslati obavijest prije pregleda, koja navodi datum i vrijeme kada će inspekcija biti održana.
Koji su odjeljci 8 inspektori koji traže?
Pri provođenju inspekcije, inspektor ocjenjuje jedinicu kako bi utvrdio da li je u skladu s HUD standardima kvalitete stanovanja.
Ti su standardi postavljeni kako bi osigurali da je imovina sigurna za najmoprimca odjeljka 8. Standardi kvalitete stanovanja uključuju 13 područja koja inspektor mora ispitati. Ta područja poznata su kao zahtjevi za performanse.
Oni uključuju:
- Sanitarije
- Priprema hrane i zbrinjavanje otpada
- Prostor i sigurnost
- Toplinska okolina
- Osvjetljenje i struja
- Struktura i materijali
- Kakvoća zraka u prostoru
- Opskrba vodom
- Boja na bazi olova
- Pristup
- Mjesto i susjedstvo
- Sanitarni uvjeti i
- Detektori dima
HUD uključuje kriterije za svaki zahtjev, ali inspektori također moraju koristiti vlastitu procjenu kako bi utvrdili je li jedinica u skladu sa svim zahtjevima ili ako postoje opasnosti.
Vidi također: Što su standardi kvalitete stanovanja?
Jesu li Pass i Fail samo mogućnosti?
Prilikom utvrđivanja ispunjava li neki artikl HUD-ove standarde zdravlja i sigurnosti, inspektor ima tri opcije. On ili ona može :
- Pass It - Ne treba se poduzimati daljnje radnje o ovoj stavci.
- Fail It - Ova se stavka treba ukloniti kako bi se udovoljila HUD-ovim standardima kvalitete stanovanja.
- Označite kao besmislivo - inspektor može označiti stavku kao neuvjerljiv. To se može učiniti iz nekoliko razloga, ali to znači da inspektor treba više informacija od vlasnika nekretnine. Nakon što se ti podaci daju, inspektor će proći ili propustiti ovu stavku.
Na primjer, inspektor mogao je označiti sigurnost kotla kao neuvjerljiv jer nije mogao pristupiti kotlu jer je bio u zaključanoj sobi. Nakon što inspektoru dobije pristup ovoj sobi, on ili ona može utvrditi ispunjava li zdravstvene i sigurnosne zahtjeve.
Što se događa ako ne uspijete provjeriti?
Čak i ako propustite samo jednu stavku na kontrolnom popisu odjeljka 8, nećete uspjeti. Nakon pregleda dobit ćete popis svih stavki koje nisu uspjele i zašto. Dobit ćete priliku da ispravite kršenja na određeni datum.
Nakon što ste fiksirali stavku ili stavke, možete se obratiti inspektoru koji će doći ponovno pregledati uređaj. On ili ona će utvrditi jeste li fiksirali stavku na odgovarajući način ako ste prolazili ili će vam ponovo uspjeti ili označiti je kao neuvjerljivo ako je potrebno daljnje radnje. Ako ne uspijete otkloniti prekršaje, prekršit će se ugovor o stambenom zbrinjavanju s PHA-om, a stanaru će dobiti priliku za kretanje.