Zoniranje i kućni poslovi
Zoniranje je proces planiranja korištenja zemljišta od strane lokaliteta za dodjeljivanje određenih vrsta struktura u određenim područjima. Zoning kodovi također uključuju ograničenja u različitim područjima prostornog uređenja, kao što su visina građevina, korištenje zelenog prostora, gustoća (broj građevina u određenom području), korištenje dijelova i vrste poslovanja.
Zoning kodovi i dozvole reguliraju korištenje zemljišta, štite vrijednosti nekretnina i uklanjaju nekompatibilne uporabe iz stambenih područja.
Vrste zoniranja
Dok tražite poslovne lokacije, imajte na umu različite vrste zoniranja koje možete naići. Znanje o tome kako je imovina zonirana može vam pomoći izbjeći probleme i dati vam informacije kako bi vam pomogle u traženju promjena.
Prvo, imajte na umu da unutar svake vrste zoniranja postoje pod-kategorije. Na primjer, u zonama za stanovanje, na primjer, možete pronaći različite šifre zoniranja za stanove s jednim obiteljom, četverostrele ili veće stanove. Oznake za ove podkategorije variraju prema zajednici.
Ovdje su glavne vrste zoniranja u SAD-u:
- stambeni
Stambeno uređenje je za pojedine obiteljske jedinice ili grupe. Uključuje obiteljske kuće, dupleksove, apartmane, parkove za prikolice i apartmane. Ako se zgrada koju želite upotrijebiti za vašu tvrtku zoni "stambeni", morat ćete imati varijance za korištenje nekretnine u poslovne svrhe. - trgovački
Poslovna imovina obuhvaća gotovo sve ono što nije stambeno, od ureda do maloprodajnih trgovina do trgovačkih centara i trgovačkih centara, do barova i noćnih klubova. Većina stručnih ureda je komercijalna.
- industrijski
Industrijsko se zoniranje odnosi na proizvodnju i skladištenje. - Povijesni
Povijesno zoniranje se koristi za zgrade su područja koja imaju povijesnu vrijednost. Mnogi od tih svojstava određeni su kao "povijesne znamenitosti" Nacionalnog registra povijesnih mjesta. Ako želite koristiti neku od tih svojstava za tvrtku, morat ćete se pridržavati zahtjeva za promjenu i korištenje ovih svojstava.
- Poljoprivredna i ruralna
Ova dva tipa prostornog uređenja reguliraju zemljište koje se koristi za farme i rančevine, ograničavajući upotrebu ne-poljoprivrednih gospodarstava.
Ostala ograničenja zoniranja
No, zoniranje nije samo za vrstu zgrade ili vrstu poslovanja koja se nalazi na određenom području. Zakonskim propisima također se ograničavaju ostali detalji. Na primjer, možete pronaći ograničenja na:
- Postavljanje zgrade na imovinu. Neke zoniranje ograničava udaljenost zgrade od rubnjaka ili drugih redova čestica. To se ponekad naziva zastojima.
- Signalizacija. Neki gradovi ograničavaju vrstu, veličinu i smještaj znakova. Čak se i McDonald's mora pokoriti tim zahtjevima.
- Lokacija linija.
- Veličina i visina zgrada. Neki lokaliteti ograničavaju visoke zgrade. Washington, DC, na primjer, ima ograničenje visine zgrada koje je doneseno 1910. godine. Izvorno, zgrade ne bi mogle biti veće od Kapitula, ali ovo ograničenje je izmijenjeno kasnije.
- Korištenje zgrade. Victorijski dom može se uklopiti u susjedstvo, ali ako se koristi za noćenje s doručkom, to može narušiti prostorno uređenje grada.
Zoniranje i kućno poslovanje
Kao što je gore navedeno, zakoni o prostornom uređenju postavljaju gradovi kako bi zaštitili vlasnike nekretnina i održali vrijednost njihove imovine.
U sekundarnom smislu, vlasnici imovine s većom vrijednošću ne žele poremećaje i ružne zgrade pored njihove vrijedne imovine.
Tvrtke temeljene na domovini moraju biti svjesne zahtjeva za prostorno uređenje za određeno mjesto. U nekim slučajevima, ovisno o vrsti vaše tvrtke, možda nećete moći pronaći vašu tvrtku u vašem domu. Na primjer, ako imate tvrtku koja ima klijente koji dolaze u vaš dom, grad ili grad ne smije dopustiti.
Prije nego što pronađete svoju tvrtku u svom domu , provjerite zahtjeve za zoniranje vaše lokacije. Možda ćete morati varirati kako biste mogli upravljati tvrtkom od kuće.
Kako dobiti dozvolu za zoniranje ili varijantu
Prije nego što locirate neku tvrtku, uključujući i vaš dom, provjerite sa svojim gradom ili gradom da biste vidjeli trebate li dopuštenje za zoniranje ili varijance.
Proces obično uključuje podnošenje prijave, nakon što ga pregleda lokalna uprava, a ponekad se vodi prije gradskog ili gradskog vijeća. Proces za kućnu poslovnu djelatnost može uključivati i anketiranje postojećih stanovnika kako bi dobili njihovo odobrenje.