Možete li izbaciti stanar iz nevolje?
Što je iseljenje odmazde?
Odmazdujuće iseljenje događa se kada stanodavac pokušava iseliti stanara nakon što je stanar poduzimao neku radnju koja na neki način ometa stanodavca.
Stanar se možda žalio na pitanja održavanja ili čak pokušao organizirati ostale stanare na imovini. Iako stanar bio u svom zakonskom pravu, stanodavac nije volio ono što stanar nije učinio pa stanodavac podnosi iseljenje u odmazdu za ponašanje stanara. Ovo je iseljenje odmazde.
Razlozi da stanodavac podnese osvetnički iseljenje:
Odmazdu odmazde se događa kada stanodavac odgovori na nešto što je u zakonskom smislu stanara podnošenjem da iseliti stanara. Primjeri uključuju:
- Stanar se često žali - Stanar se žali da se zimi ne zagrijava dovoljno u svom stanu. Stanodavac podnosi ostavku da otjera stanar pa se ne mora baviti popravljanjem toplote.
- Stanar poziva zdravstveni odjel - Stanar se žali u zdravstvenom odjelu o plijesni u kupaonici. Stanodavac podnosi ostavku zbog deložacije jer je ljut što stanar zove zdravstveno odjeljenje.
- Stanar poziva zgradu u zgradu- Stanar zove odjel građevine kako bi se žalili na neispravnu ogradu na stepenicama. Stanodavac podnosi ostavku zbog deložacije jer je ljut što stanar zove građevinski odjel.
- Stanar zadržava stanarinu dok se ne riješi problem - Stanodavac je ljut što stanar zadržava najamninu. Stanodavac podnosi ostavku za iseljenje.
- Stanar je organizirao ostale stanare u zgradi kako bi prosvjedovao protiv nekog problema, kao što je povećanje stanarine . Stanodavac se osjeća kao da je stanar poticatelj i želi ga. Stanodavac podnosi ostavku za iseljenje.
- Stanar se pridružio stanarskom savezu - Stanodavac je zabrinut da stanar može pokušati iskoristiti pravne praznine kako bi iskoristio stanodavca. Stanodavac podnosi ostavku stanara.
Razlozi da stanodavac može legalno oduzeti stanar
Postoji mnogo razloga da stanodavac može legalno podnijeti iseljenje, a odmazda nije jedan od njih. Ti razlozi razlikuju se od države pa provjerite lokalne zakone. Uobičajeni razlozi zbog kojih možete podnijeti zahtjev za iseljenje jesu:
- Neisplaćena najamnina
- Ostale povrede Ugovora o najmu
- Stanar obavlja ilegalne aktivnosti na prostorima
- Stanar je oštećen imovine na način koji je smanjio vrijednost imovine
- Stanar razbija druge stanare / susjede
- Stanar je prijetnja zdravlju ili sigurnosti drugih stanara u zgradi
Je li prisilno iseljenje legalno?
Ne. Većina država, uključujući Illinoisu, imaju zakone koji štite stanare od odmazde od strane stanodavaca, uključujući deložacije. Zakon u Illinoisu naziva se Zakon o osporavanju odmazde.
Kako sud određuje odmazdujuće iseljenje?
Otkrivnje otpuštanja može biti teško dokazati jer će stanodavac često biti u stanju ispostaviti još jedan razlog zašto se prijavljuju za iseljenje.
Dok mnoge države imaju pravila koja štite stanare od njihovih vlasnika odmazde, odmazda je teško dokazati.
Stanar ima veću šansu dokazati svoju tvrdnju ako je vrijeme između njihove akcije, pozivanje zdravstvenog inspektora i, primjerice, zakupodavca, podnošenje za iseljenje, kraći, kao što je jedan do šest mjeseci. Sudac će teško uvjeriti da je stanodavac u odmazdu ako je stanodavac podnio zahtjev za iseljenje stanara godinu dana nakon što je stanar pozvao zdravstvenog odjela na stanodavca.
Postupak za koji stanar zahtijeva odmazdu mora biti zakonom u njegovim pravima i mora biti izravno povezan s njegovom zakupom. To je utvrđeno u sudskom slučaju Imperial Colliery Co vs. Fout . U ovom predmetu u Zapadnoj Virginiji, sud je presudio da stanar ne može tvrditi da je došlo do odmazdujućeg iseljenja kao rezultat njihovog sudjelovanja u štrajku rada.
Ostali postupci odmazde od strane stanodavca:
Podnošenje na iseljenje stanara nije jedini način na koji stanodavac može uzvratiti kada stanar izvrši radnju koju vlasnik ne sviđa. Svaki oblik odmazde od strane stanodavca je nezakonit. Te radnje mogu uključivati:
- Povećanje najamnine - Ako stanar žali građevinskom inspektoru, stanodavac bi mogao uzvratiti povećanjem najamnine stanarine.
- Prijetnja ili uznemiravanje stanara - Stanodavac se također može osvetiti kad stanar poziva grad na iznajmljivaču prijeteći ili uznemirujući stanara da ih pokušaju spriječiti da to ponovno učine.
- Ne obnavljanje stanarskog najma - Kao odgovor na stanarsku žalbu ili drugi akt stanara, stanodavac se može osvetiti odbijanjem obnove najma stanara .
- Stvaranje stanarskog boravka neugodna - Ovaj oblik osvete se okreće oko stanodavca, zbog čega životni prostor stanara postaje neudoban. To bi moglo uključivati ograničavanje pristupa prethodnim zajedničkim perilicama i sušilicom, blokirajući pristup parkiralištu ili odbijajući popraviti stanarsku jedinicu.
Što učiniti ako stanar neće napustiti nekretninu?