Poduzmite Swift Action i Know the Law
Situacija:
Ako je jedan od vaših stanara ugrizao pas koji je u vlasništvu drugog stanara, morate odmah poduzeti akciju.
To je noćna mora svakog vlasnika kad odluči imati imovinu prikladnu za kućne ljubimce.
Razgovarajte s žrtvom uboda pasa:
Jednom kada budete svjesni da je stanarov pas poveo nekoga na vašem posjedu, trebali biste razgovarati sa žrtvom.
- Ako stanar to već nije učinio, neka stanar zna da treba tražiti liječničku pomoć ako smatra potrebnim.
- Obavijestite žrtvu da imaju mogućnost kontaktirati lokalnu kontrolu životinja.
- Obavijestite žrtvu da zapiše svjedoka o povredi, kako za vašu evidenciju, tako i za bilo kakve pravne stvari, kao što su policijski izvještaji ili polaganja prava osiguranja.
- Kada stanar dobije liječničku pomoć, ako je potrebno, razgovarajte s njima u vezi s incidentom. Oni mogu tvrditi da ih je pas napao, a žele ukloniti životinju ili mogu reći da je to nesporazum i ne vjeruju da se mora poduzeti daljnje radnje.
Razgovarajte s vlasnikom psa:
Postoje dvije strane za svaku priču, pa je važno da razgovarate s stanarom koji posjeduje psa da vidi je li se slažu s pričom žrtve ili ako to ne priznaju.
Oni mogu imati drugačiju priču i mogli bi osjetiti da je "žrtva" izazvala ili zlostavljala psa na neki način.
Razgovarajte s bilo kojim drugim stanarima u zgradi:
Ako imate bilo koji drugi stanar, također ćete htjeti dobiti svoje mišljenje o psu. Slušanje perspektive drugih može vam pomoći da vam pruži bolji pregled situacije.
- Jesu li svjedoci incidenta?
- Jesu li ikad prijetili životinji?
- Jesu li vidjeli da životinja pokazuje agresivno ponašanje?
- Jesu li ikada vidjeli da "žrtva" izaziva životinju?
Poduzmite sljedeće mjere:
Odgovarajući sljedeći korak ovisi o nekoliko čimbenika.
Želje žrtava
Žrtva ugriza pasa možda želi da životinja otiđe, ili oni možda nemaju problema sa životinjom koja ostaje na imovini. Trebali biste se posavjetovati s žrtvom i dobiti njihove želje u pisanom obliku, pogotovo ako kažu da ne smatraju da je pas prijeti.
Na primjer , žrtva mogla biti četverogodišnji sin stanara. Ako je dijete skliznulo u uši i koračalo na rep, stanar bi mogao utvrditi da pas pokazuje prirodnu reakciju i ne predstavlja nikakvu daljnju prijetnju. Ako je stanar, umjesto toga, otišao pozdraviti vlasnika psa, a pas postao teritorijalna i malo stanar, stanar se više ne može osjećati sigurno oko životinje i želi da ga ukloni iz prostorije.
Vaš ugovor o najmu i državne i lokalne zakone
Radnja koju možete poduzeti može biti ograničena uvjetima ugovora o zakupu koji je potpisao stanar, kao i vašim državnim i lokalnim zakonima.
Nasljedili ste Stanara:
Ta se situacija mogla pojaviti ako ste kupili nekretninu koja je već imala postojeće stanare.
Ako ste nasljedili stanara i njihovog psa, možda ćete se morati pridržavati uvjeta prvobitnog zakupa koji ste potpisali, a vaše radnje mogu biti ograničene na stavljanje znakova "Čuvaj se pasa". Možete pokušati iseliti stanara pod pretpostavkom da njihova životinja predstavlja prijetnju sigurnosti vaših drugih stanara i onih oko nje, ali ne postoji jamstvo da biste bili uspješni.
Oni su potpisali najam s vama:
Ako je stanar s vama potpisao ugovor o zakupu, uvjeti vašeg najma će odrediti radnju koju možete poduzeti. Zato je tako važno da stanar potpiše dodatak za kućne ljubimce . Ovaj dodatak trebao bi imati klauzulu koja zahtijeva od stanara da se riješi životinje ili se stanar mora premjestiti sa životinjom ako životinja postane prijetnja ostalim stanarima. Trebali biste naznačiti koja će se ponašanja smatrati prijetnjom, kao što je grizenje ili pokušaj ugristi.
Ako stanar nije potpisao nikakav dodatak za kućne ljubimce ili sigurnosnu klauzulu kao dio ugovora o zakupu, bilo bi teže riješiti životinje. Lokalna kontrola životinja mogla bi pokušati ukloniti životinju ako je smatraju prijetnjom ili možete pokušati izbaciti stanara jer prijete sigurnosti drugih.
Nesretno je da se situacije poput ovih dogode, ali kao stanodavac, vaša je obveza paziti na dobrobit svih vaših stanara i zajednice u kojoj žive. Kada životinja ugrize, životinja je postala odgovornost i opasnost za one oko sebe. Morate poduzeti potrebne mjere predostrožnosti, bilo da se postavlja znak "čuvaj se od psa", nakon što je životinja uklonjena iz prostorije, nakon što je stanar premjestiti-out ili istjerivanje ih.