Saznajte mnoge kape koje stanodavac nosi
Uloga realtora
Kao stanodavac odgovorni ste za iznajmljivanje stanova / posjeda. Kada pokušavate ispuniti upražnjeno mjesto, često ćete igrati ulogu realtora.
Morat ćete oglašavati svoje iznajmljivače, postaviti sastanke s potencijalnim stanarima da biste vidjeli iznajmljivanje i učinili si dostupnim za prikaz najma. Također ćete morati utvrditi prednosti i nedostatke iznajmljivanja određenim pojedincima.
Vidi također : Gdje pronaći stanare
Stanodavac kao prodavač
Dok pokušavate unijeti stanare u svoje jedinice, igrat ćete i ulogu prodavača. Morat ćete objasniti zašto je vaša nekretnina poželjnija od bilo koje druge jedinice na tržištu i uvjeriti potencijalne stanare da iznose od vas.
Vidi također : 5 načina da napravite svoj izgled
Vrhunske tehnike zatvaranja
Stanodavac kao detektiv
Kada pokušavate odabrati pravi stanar za vašu nekretninu, igrat ćete ulogu detektiva. Morat ćete prikupiti informacije o stanaru razgovarajući sa svojim bivšim stanodavcima, njihovim poslodavcima i izvršavanjem kreditne provjere. Tada ćete morati analizirati sve informacije koje prikupite i oslanjati se na instinkt kako biste utvrdili hoće li stanar biti prikladan za vašu nekretninu.
Stvari koje treba tražiti uključuju nekoga tko će platiti stanarinu na vrijeme, potpisati i pridržavati se dugogodišnjeg zakupa (najmanje godinu dana), biti poštovan prema svojim susjedima, biti čist i često se ne žaliti.
Vidi također : Kako odabrati pravi stanar za vašu nekretninu
Kako pokrenuti provjeru kredita na potencijalnom stanaru
Također ćete igrati ulogu detektiva prilikom rješavanja sporova stanara.
Morat ćete istražiti kako biste pronašli istinu o tome što se spominje.
Uloga detektiva također će odgovarati kada tražite izvorni uzrok problema održavanja. Ako imate curenje krova i bez vidljivih oštećenja krova, zasigurno ćete morati igrati detektiva kako biste odredili gdje dolazi curenje.
Uloga pregovarača
Sljedeća uloga vlasnika stanodavca je pregovarač. Kod unajmljivanja vanjskih izvođača ili popravljača, stanodavac mora pregovarati kako bi dobili najbolju cijenu, kao i pregovarati kako bi se osoba što prije mogla približiti imovini.
Ako stanodavac ima više od jedne jedinice, oni moraju pregovarati pri kupnji materijala kako bi dobili najbolju cijenu za skupnu kupnju. Na primjer, ako stanodavac kupuje četiri štednjake iz trgovine, razumno je tražiti neku vrstu popusta.
Zemljišni stanodavac također mora pregovarati o bilo kojem ugovoru koji potpisuju, bilo da su to uvjeti zakupa s stanarom, hipoteka s bankom ili ugovor s električarom na hardwire detektore dima.
Vidi također : 5 savjeta za postavljanje odgovarajućeg iznajmljivanja
Uloga duga kolektora
Stanodavac će igrati ulogu dugog kolektora kada prikupljaju najam od svojih stanara svaki mjesec. Ova uloga će se pojačati ako stanar kasni na stanarinu ili uopće ne plati.
Stanodavac mora potom provesti zakasninu ili podnijeti tužbu radi iseljenja stanara.
Stanodavac kao popravak
Čak i ako stanodavac nema opsežnog znanja o gradnji, pozvat će ih na zahtjeve za održavanjem. Stanodavac će biti pozvan da popravi razbijene kvake, izbaci žarulje, neispravi detektori dima ili upali pilot svjetlu kotla.
Kao stanodavac, dobro je educirati se o nekim osnovama održavanja. To će vam pomoći uštedjeti od trošenja dosta novaca za unajmljivanje vodoinstalatera ili drugih popravljača za posao koji vam svibanj biti u mogućnosti lako popraviti sebe, kao što je curenje slavina ili WC koji neće prestati prikazivati.
Vidi također : Kako zamijeniti WC
Kako instalirati stropni ventilator
Stanodavac kao terapeut / savjetnik
Vaši stanari često će vam povjeriti vrlo osobna pitanja. Nazvat će vas u histerici govoreći kako ne mogu platiti stanarinu jer se njihova seniora preselila ili su se srušili sa svojom djevojkom.
Nazvat će vas u dva ujutro u stanju panike jer imaju curenje u kupaonici. U takvim situacijama igrat ćete ulogu terapeuta ili savjetnika dok pokušavate smiriti stanar i riješiti rješenje koje vas oboma pruža.
Uloga nadzornika / nadzornika
Kao stanodavac, vi ćete biti nadzornik vaših jedinica i vaših stanara. Morat ćete osigurati čisto, tiho, sigurno i potpuno funkcioniranje okruženja za sve da uživaju. Morat ćete izvršiti preventivno održavanje kako biste zadržali svoju imovinu u najkvalitetnijem stanju i kako bi vaši stanari bili sretni.
Vidi također : 6 Savjeti za održavanje nekretnina koji mogu spasiti novac od vlasnika stanova
Zimovanje vašeg doma
Dalje: Odgovornosti stanodavca svojim stanarima
Natrag na: Koje su odgovornosti stanodavca?