Od sigurnosti do sigurnosnih depozita
Odgovornost za održavanje sigurnog okruženja
Stanarica očekuje da će njihov dom biti siguran. Kao stanodavac odgovorni ste za pružanje sigurnih mjesta za stanare.
Vaši se stanari trebaju osjećati sigurno u stanu. To znači da morate osigurati da sva vrata i prozori budu pravilno pričvršćeni i da imaju odgovarajuće radne brave. Sva prednja vrata trebala bi, barem, imati zaklopku.
Također biste trebali provjeriti da nitko drugi nema ključ stanu stanara. Uvijek biste trebali mijenjati brave jednom kada se prethodni stanar odmakne i prije nego što se novi kreće. Ako namjeravate dati ključeve agenata za prikazivanje slobodnih radnih mjesta , svakako koristite generičku bravu, a zatim zamijenite bravu prije vašeg stanara kreće se.
Ne biste trebali dopustiti servisere bez nadzora u stanu stanara jer bi to moglo dovesti do tvrdnji o pljački. Pobrinite se da ste slijedili sve sigurnosne kodove kao što su instaliranje radnog dima i detektora ugljičnog monoksida.
Stanari se trebaju osjećati sigurno izvan zgrade. Osigurajte da su sva vanjska područja dobro osvijetljena i bez opasnosti , kao što su slomljeni koraci ili nestabilna rukohvat.
Ako imate vlasništvo više jedinica, stanari bi se trebali osjećati sigurno s drugim stanarima u zgradi. Potrebno je pravilno pratiti sve stanare koji žele unajmiti vašu nekretninu i provjeriti kriminalnu povijest ili druge crvene zastave . Također biste trebali biti oprezni pri dopuštanju bilo koje životinje koje se smatraju opasnim pasminama .
Ove vrste životinja imaju veću sklonost ugrizi i mogu učiniti da se ostali stanari osjećaju neugodno.
Održavajte mirno okruženje
Stanarica očekuje da će njihov dom biti tih. Opet, prilikom pregleda stanara , trebali biste potražiti one za koje vjerujete da će biti poštovanje prema drugima. Trebali biste imati i striktnu politiku tihih sati u vašem vlasništvu koje svi stanari moraju pristati na - primjerice: bez glasnih zvukova, glazbe ili na drugi način, nakon 22 sata.
Odgovornost za održavanje čistog okoliša
Stanarica očekuje da njihov dom bude čist. Premda niste odgovorni za pranje posuđih jela ili skidanje odjeće s poda, kao stanodavac, imate određene odgovornosti za održavanje imovine u cjelini.
Morate osigurati da se smeće izvadi, bilo sami ili preko ugovora s najmoprimcem ili nadzornikom. Morate osigurati da se zajednička područja dobro brinu; da su oslobođeni od smeća, raspršeni ili usisani na određenom rasporedu i imaju radne žarulje. Morate održavati vanjska područja na isti način; pobrinite se da trava bude izrezana, vanjska svjetla funkcioniraju, a dvorište nema otpadaka.
Ako stanar ima problema s glodavcima, žoharima, bedbugs ili drugim, morat ćete sami riješiti problem ili zaposliti profesionalca da to učini.
Budite pažljivi od uklanjanja insekticida bez dozvole jer možete preuzeti dodatnu odgovornost za to.
Odgovarajte na zahtjeve za popravak odmah
Stanar plaća stanarinu da stanuje u vašem posjedu. Vaša je dužnost da odgovore na zahtjeve za popravke u razumnom vremenu. Strogost popravka trebala bi jamčiti koliko brzo trebate odgovoriti. Vrtna vrata od svojih šarki ne trebaju hitnu pozornost, ali ih je ipak trebalo paziti ne više od tjedan dana.
Nedostatak topline zimi je popravak koji zahtijeva neposrednu pozornost, kako za sigurnost stanara tako i za dobrobit vaše imovine. Nedostatak topline može uzrokovati zamrzavanje vodovodnih cijevi i to može dovesti do tisuća dolara u troškovima popravka. Također, mogli biste se suočiti s pravnim posljedicama ako ste u krivu jer toplina nije na - na primjer: nedostatak topline je zbog loše peći, a ne zato što stanar nije platio svoj račun plina.
Stanodavci bi trebali savjetovati sve stanare da kupuju osiguranje iznajmljivača
Mnogi stanari ne znaju da nisu pokriveni vašom policom osiguranja. Trebali biste savjetovati sve stanare da kupujete osiguranje iznajmljivača tako da su im imovini zaštićeni u slučaju požara, poplave ili druge katastrofe. Iznajmljivanje osiguranje također može pomoći u zaštiti njihove odgovornosti za nesreću gost može imati unutar svog stana. Iznajmljivača osiguranje može se kupiti za samo $ 10 mjesečno.
Pravilno pohraniti depozite sigurnosti stanara
Kao stanodavac, vaša je zakonska odgovornost da zadržite sigurnosni polog stanara prema vašim zakonima. Mnoge su države različite, pa ćete morati provjeriti sa svojom državom kako biste saznali što je potrebno.
Na primjer:
U New Jerseyu, zemljoposjednici s 10 ili više stanova za iznajmljivanje moraju čuvati svoje stanarsko osiguranje u zasebnom kamatnom raćunu. Također moraju obavijestiti stanara u pisanom obliku, u roku od 30 dana, o iznosu svog sigurnosnog pologa, gdje se čuva njihov sigurnosni polog i kamatnu stopu.
Stanodavac je također odgovoran za obavještavanje stanara godišnje o tome koliko je kamata zaradio osiguranje, za obavještavanje stanara da li se njihov sigurnosni depozit prenese na drugi račun i za obavještavanje stanara ako imovina mijenja vlasništvo. Zemljište mora također vratiti polog i bilo koju kamatu, bez odbitaka za štete ili druge dopuštene troškove, u roku od 30 dana od otkaza najma.
Odgovornosti stanodavca na njihovu imovinu
Koje su odgovornosti stanodavca?