Zašto vaša imovina sjedi Vacant
1. Najam je previsok
U nekretninama, sve se svodi na cijenu. Ako je vaša jedinica pravilno naplaćena, iznajmljuje ga.
Ako je vaša jedinica precijenjena, visoka cijena možda neće obeshrabriti potencijalne stanare da dođu do vlasnika ili potencijalnih stanara koji dolaze vidjeti nekretninu, možda osjećaju da ne vrijedi najam koji tražite nakon što su ga vidjeli osoba.
Vaše mogućnosti:
Nemojte učiniti ništa: Možete odlučiti zadržati cijenu gdje se nalazi, u nadi da će stanar "pravo" doći. Ipak, morate razmišljati o velikoj slici. Ako pitate 1.000 dolara za jedinicu, svaki mjesec ćete izgubiti 1.000 dolara jedinica koja se nalazi prazno bez stanara koji plaća. Unatoč natječaju, i dalje ćete morati platiti porez na imovinu, osiguranje i hipoteku, ako imate.
Sniži cijenu: Vaša će vam sljedeća mogućnost smanjiti cijenu. Ako snizite cijenu za 100 USD, a odmah vas dobije stanar, da, potencijalno je 1.200 dolara manje godišnje, ali svakog mjeseca ćete izgubiti 1.000 dolara, a stan se nalazi upražnjen, tako da možete raskinuti ili čak zaraditi više novca u dugo trčanje smanjivanjem cijene.
Dodajte ugodnost : konačno, možete se odlučiti da ništa ne poduzmete za cijenu, ali popravite nešto u stanu. Na primjer, možete zamijeniti sve crne uređaje novijim aparatima od nehrđajućeg čelika. Iako to može biti skupa u kratkom roku, to može učiniti vaš stan više poželjnim dugoročno, olakšavajući vam iznajmljivanje jedinice i ostavljajući vas s manje slobodnih radnih mjesta.
Možda ćete čak moći naplatiti veću stanarinu.
2. Sigurnosni depozit je previsok
Potencijalni stanari možda nemaju problema s mjesečnim najamom koji naplaćujete, ali mogu biti isključeni iz sigurnosnog pologa koji je previsok. Mnoge države će staviti ograničenje na iznos koji možete naplatiti stanar, ali druge države ne. Razmotrite iznos depozita koji zahtijevate od stanara. Tri mjeseca najam je vjerojatno prekomjerna, pogotovo ako svi ostali stanodavci u samo jednom mjesecu naplaćuju najam kao sigurnost.
3. neučinkovit marketing
Ako ne možete unajmiti vašu nekretninu, trebali biste pogledati svoju marketinšku strategiju. Možete imati jedan od dva problema:
Privlačenje pogrešnog tipa stanara: ako stanari koji vas zanima o vašoj imovini ne ispunjavaju vaše kvalificirane standarde , morate ponovno procijeniti svoju marketinšku strategiju. Morate biti sigurni da stavljate odgovarajuće podatke u svoje oglase, tako da ne gubite vrijeme iznajmljivača i ne trošite vaše. U oglasu morate uključiti zahtjeve za prihod, koliko vam je potreban kao sigurnosni polog, bez obzira dali ste dopušteni kućni ljubimci ili duljina ugovora o zakupu koji mora biti potpisan.
Ne primaju bilo kakve interese u vašem entitetu: ako nitko ne zove da dođe vidjeti vašu nekretninu, morat ćete pogledati kako se prodaje.
Oglašavate li prazna mjesta na više web mjesta, kao što su Trulia i Craigslist ? Sadrži li vaš oglas visoku kvalitetu slike u boji? Da li naslov oglasa opisuje svojstvo sažeto, navodeći lokaciju, broj kreveta i kupke, kao i ugodan pridjev poput prostranog, sunčanog, čudnog, tihog, ugodnog ili renoviranog?
4. Trenutni stanari
Nešto drugo za razmatranje je kako sadašnji stanari mogu utjecati na način na koji potencijalni stanar pregleda vašu nekretninu. Dva najveća krivca su buka i prljavština.
Buka: Ako se potencijalni stanar susreće s glasnom glazbom, psom ili drugim stanarima koji vrište kad dođu posjetiti vašu nekretninu, vrlo je malo vjerojatno da će htjeti potpisati najam da žive tamo. Ljudi žele uživati u svom domu u miru i tišini.
Dirt: Osim toga, ako potencijalni stanar dovodi u pitanje čistoću ostalih stanara, malo je vjerojatno da žele iznajmiti vašu nekretninu.
Imat će zabrinutosti zbog grešaka i štetočina u imovini.
Provedite pravila: pobrinite se da provedete politiku tihih sati s vašim trenutnim stanarima. Pored toga, pobrinite se za održavanje čistoće vanjskog i svih zajedničkih površina objekta. Stanari su također odgovorni za održavanje svoje jedinice za najam kako bi udovoljili određenim šiframa zdravlja i sigurnosti, pa ako imate zabrinutost za njihovu čistoću, trebate poslati stanaru obavijest o prekidu ponašanja.
5. Neželjena značajka
Možda imate poteškoća s unajmljivanjem vaše imovine zbog neželjenih značajki iznajmljivačke jedinice ili imovine općenito. To bi moglo uključivati:
Pitanja koja bi mogla zahtijevati pad cijene:
Previše stepenica: Ako je jedinica koju pokušavate unajmiti na višem katu, kao što je treći kat, možda ćete ga teško iznajmljivati zbog broja stepenica koje će stanari morati ići gore i dolje.
Mala soba veličine: Veličina sobe u vašem objektu mogla bi isključiti i neke stanare. Sobe mogu biti premale da bi se uklapale u trenutni namještaj. Na primjer, mogu imati king size krevet, ali spavaća soba u vašem posjedu može imati samo smještaj kraljice.
Nema dovoljno kupaonica: Još jedan problem s kojim se možete susresti je da stanari traže više kupaonica nego što je u vašem posjedu. Možda su u potrazi za tri spavaće sobe s dvije kupke, ali vaša imovina je trosobna soba sa samo jednom kupaonicom.
Lokacija: Možda imate problema s pronalaženjem stanara zbog lokacije vašeg entiteta. Stanari u tom području mogu ocijeniti svojstva koja su u blizini javnog prijevoza, ali vaša imovina zahtijeva automobil. Vaša imovina bi mogla biti smještena na prometnoj ulici koja bi mogla ugasiti neke stanare ili bi mogla biti izolirana, usred ničega, što bi također moglo biti neumoljivo.
Pitanja koja bi mogle zahtijevati obnovu:
Nema perilica i sušilica: Neki stanari ne žele otići na pranje rublja kako bi oprali svoju odjeću. Oni će samo tražiti nekretninu koja ima na licu mjesta praonica, bilo dostupna u zajedničkom području ili u samoj jedinici.
Nije ažurirana: još jedan razlog zbog kojeg vaše imanje možda nije iznajmljivanje jest da je zastarjela. Stanari mogu tražiti apartmane koji imaju novije kuhinje, kupaonice ili drvene podove.
Vanjski je uklanjanje: Vanjski dio vaše imovine mogao bi voditi stanare da ne dolaze iznutra kako bi vidjeli imovinu. Problemi mogu uključivati imovinu koja izgleda srušena izvana ili stanar koji nije siguran zbog nedostatka ili osvjetljenja ili sigurnog ulaska u nekretninu.