Koje su obveze stanara?
Stanodavci nisu jedini koji moraju poštivati zakone. Stanari također imaju određene obveze koje moraju slijediti prema zakonu stanodavca i stanara. Ove obveze mogu se neznatno razlikovati po državi, stoga uvijek trebate paziti da vaš stanar zna što se od njih očekuje na vašoj lokaciji.
Glavne obveze stanara su trostruke:
- Pridržavajte se Ugovora o najmu
- Održavajte prostorije
- Dopustite iznajmljivaču da uđe u prostorije
Pridržavajte se Ugovora o najmu
Kada stanar potpiše zakup za iznajmljivanje stana, on ili ona pristane pridržavati se uvjeta tog ugovora. Svaki najam je drugačiji. Neke mogu biti samo jedne stranice dok druge mogu biti čak dvadeset stranica. Sve dok su uvjeti zakupa pravni i nisu zabranjeni u državi ili općini u kojoj se najam pojavljuje, stanar je dužan slijediti ih.
Neki primjeri uobičajenih uvjeta najma uključuju:
Neuspjeh stanara da slijedi uvjete najma koji je on ili ona potpisao bio bi kršenje zakupa. Stanodavac može imati pravo na naplatu štete kada stanar krši zakup.
- Duljina najma
- Korištenje nekretnine
- Pravila za jamčevinu
- Iznos najamnine treba platiti
- Postupci plaćanja najma
- Uvjeti za neplaćanje najamnine ili kasnijeg plaćanja najma
- Zahtjevi za preseljenje
- Objavljivanje olovnih boja
Održavajte prostorije
Pored ostalih uvjeta i obveza navedenih u ugovoru o zakupu, stanar također ima obvezu održavanja prostora.
Odgovornosti uključuju:
- Sljedeće građevine i stambeni kodovi - Stanari moraju se pridržavati sekcija ovih kodova koji se primjenjuju na stanare. Ti se dijelovi često usredotočuju na standarde sigurnosti i zdravlja.
- Čuvanje Jedinice Sigurno i Sanitarno - Stanari moraju zadržati svoje stvarno stanovanje u "razumno" sigurno i čisto stanje. Jedinica ne mora biti besprijekorna ili bez nereda, samo mora biti slobodna od sigurnosnih opasnosti, kao što su blokirani požari izbjeglice ili sanitarne opasnosti kao što je pas izmet.
- Odlaganje smeća - Stanari imaju odgovornost ne dopustiti da se unutar njihovih apartmana nakupljaju smeće, ostatci i ostali otpad. Takav otpad mora se zbrinuti na čist i siguran način.
- Održavanje vodovodnih instalacija - Stanari moraju učiniti sve kako bi zadržali sve vodovodne instalacije, kao što su WC ili tuš, u čistom stanju.
- Pravilno upravljanje svim vodovodnim i elektroinstalacijama - Stanari su dužni raditi sve električne, vodovodne, grijane, hlađene ili druge objekte u skladu s namjeravanom uporabom. To će smanjiti rizik od oštećenja ili sanitarnih ili sigurnosnih problema.
- Održavanje kućanskih aparata koje isporučuje stanodavac - Isto tako, stanari su također odgovorni za pravilnu njegu peći, hladnjaka, perilice posuđa, perilice, sušilice ili bilo koje druge uređaje koje je isporučio stanodavac. Ti uređaji trebaju se koristiti samo u svrhe koje su namijenjene te ih treba držati u "razumno" čistom stanju.
- Ne oštećujući jedinicu - Odvjetnik je dužan pobrinuti se da on ili ona, bilo koji od njihovih gostiju ili bilo koga tko je dopustio na imovinu ne ošteti jedinicu ili bilo koji drugi dio prostorija kojima imaju pristup, uključujući u zajedničkom prostoru, podrumu ili dvorištu. To uključuje namjerno oštećenje ili uništavanje, oštećenje zanemarivanjem ili uklanjanje bilo kojeg dijela imovine.
- Poštivanje mira i tišine ostalih susjeda - Stanari i svi pojedinci koje dopuštaju u prostorijama imaju obvezu voditi se na način koji neće biti poremećen njihovim susjedima. To može uključivati suzdržavanje od slušanja glasne glazbe ili dopuštanje djeci da trče i vrište oko imovine.
- Odbijanje od korištenja ilegalnih droga ili drugih kontroliranih tvari - Stanari ili njihovi gosti ne smiju koristiti ili distribuirati kontrolirane tvari ili druge nezakonite ili opasne droge u prostorijama. To ne samo da može rezultirati kršenjem njihovog ugovora o zakupu, već bi moglo rezultirati i pravnom radnjom protiv lokalnih vlasti.
- Ne ometajući detektore dimnih ili ugljičnih monoksida - Stanari ne smiju nikada miješati dim ili detektore ugljičnog monoksida. To uključuje uklanjanje baterija, potpuno uklanjanje detektora ili oštećenje detektora.
- Ne ometajuća boja u kućama izgrađena prije 1978. godine - Kuće izgrađene prije 1978. godine mogu sadržavati boju na bazi olova i time mogu sadržavati opasnosti od olovnih boja. Ako je to uvjet u ugovoru o zakupu, stanari moraju obavijestiti svojeg stanodavca prije nego što su slikali ili izvršili radnje ili izmjene koje bi mogle narušiti obojene površine.
- Sprječavanje rasta plijesni - Stanari moraju nastojati spriječiti nakupljanje vlage u njihovoj jedinici što može dovesti do rasta plijesni. To uključuje ne dopuštajući stajaću vodu. Ako stanar primjećuje bilo kakvu akumulaciju vlage, mekane mrlje uzrokovane vodom u zidovima ili stropovima ili bilo koji vidljiv rast plijesni, oni moraju odmah obavijestiti stanodavca.
Dopustite iznajmljivaču da uđe u prostorije
Budući da je stanodavac odgovoran za prostor, on ili ona ima pravo ući u stanarinu stanara. Postoje određena pravila koja se odnose i na stanodavca i stanara.