9 razloga Landlords poduzimaju nezakonite radnje:
Postoje razni razlozi zbog kojih stanodavac može počiniti nezakonitu radnju. Ti razlozi kreću se od namjerno pokušaja da se stanar krene iz stana nehotice prekršavajući zakon jer nisu obrazovani na stanarskom zakupu zakona u njihovoj državi.
1. Neplaćanje:
Stanodavac može poduzeti nezakonitu radnju u pokušaju uklanjanja stanara koji ne plaća stanarinu. Stanodavac možda želi izbjeći dugotrajni postupak iseljenja , koji često može potrajati dulje od dva mjeseca da bi se iznajmio stanar. Stanodavac također može izbjeći rizik da će stanar platiti najamninu nakon što stigne na sud, ali nakon datuma suda neće nastaviti plaćati stanarinu, što će rezultirati da stanodavac mora ponovo pokrenuti proces iseljenja ,
2. Problem stanar:
Stanodavci mogu poduzeti ilegalne radnje protiv stanara koji su uzrokovali probleme na posudbi. To bi moglo uključivati uznemiravanje drugih stanara, uznemiravanje drugih stanara, provođenje ilegalnih aktivnosti iz njihovog stana, kao što je korištenje kao poslovni ili droga, ili za kršenje drugih odredbi ugovora o zakupu.
3. Žalbeni stanari:
Stanodavac se može pokušati osvetiti protiv stanara koji su uložili žalbu na najam nekretnina.
Stanar je možda pritužbe dao stanodavcu ili stanar je mogao podnijeti formalnu žalbu kod grada ili države.
4. Pokušavajući dobiti stanara za pomicanje:
Stanodavac može poduzeti ilegalne radnje jer želi stanar da se preseli iz najma. Stanodavac može uznemiravati stanara ili zanemariti stanara kako bi životni uvjeti bili toliko neugodni da stanar napušta imovinu.
Povećanje najamnine najam je još jedan način stanodavci pokušati dobiti stanare za kretanje.
5. Želite naplatiti veće iznajmljivanje:
Ponekad stanodavac želi stanara iz najamnine, tako da on ili ona može naplatiti mnogo veću stanarinu nego što on ili ona trenutačno dobiva za jedinicu. To se obično vidi kada postoje stanovi ili stanovi stabilizirani za najam gdje stanuju zaštićeni stanari.
U stabiliziranim stanovima za najam, najam se može povećati samo za određeni postotak svake godine, pa ako je stanar već 30 godina, možda će plaćati daleko ispod tržišne najamnine jedinice. Zaštićeni stanari su slični po tome što možete povećati stanarinu za određeni postotak svake godine. Ovi stanari ne mogu biti izbačeni iz razloga kao što su promjene vlasništva nad nekretninama.
6. Ne žele iznajmiti određenim stanarima:
Protuzakonito stanodavac može biti rezultat stanodavca koji pokušava spriječiti određene stanare da iznajmljuju svoju imovinu. Stanodavac može radije zadržati svoju imovinu od djece. Stanodavac možda ne želi pojedince određene rase ili vjere koji žive u svojoj imovini. Stanodavac također može pokušati izbjeći stvaranje razumnog smještaja za svoju imovinu za stanare s invaliditetom.
7. Ne znam Zakon:
Stanodavac može učiniti nešto protuzakonito jer nije upoznat s pravilima posjedovanja stanodavca. Možda ne znaju zakone stanara stanara u svojoj državi ili gradu i zapravo nisu svjesni da je radnja koju obavljaju ilegalna.
8. Povećanje troškova nekretnina:
Ako je stanodavac vidio povećanje poreza na imovinu, osiguranja, komunalnih usluga ili drugih troškova upravljanja imovinom, stanodavac može izvršiti nezakonite radnje kako bi nadoknadio povećanje troškova. To bi moglo uključiti i pokušaj da se stanari kretaju, koji plaćaju niže iznajmljene iznose, zapošljavaju nekvalificirane radnike za obavljanje popravaka ili odbiju zakazivanje potrebnih inspekcija imovine.
9. Zaradite više novca:
Stanodavac može poduzeti ilegalne radnje u pokušaju da zaradi više novca. Stanodavac nije vidio povećanje troškova upravljanja imovinom, kao što su porezi na imovinu ili komunalije.
Stanodavac samo želi više novca u džepu i može pokušati povećati stanarinu ili štediti na popravcima.
14 Ilegalne akcije koje poduzetnici imaju
1. Odbijanje popravaka:
U pokušaju da život stanara ne izgleda neugodno ili u pokušaju da uštede novac, stanodavac može odbiti popravke najamnine. Stanodavac također može pokušati odrezati potrebne usluge stanarima, kao što su toplina ili vruća voda, što je također protuzakonito.
Stanodavac je dužan zadržati nekretninu u zakupu , tako da je protuzakonito odbiti popravke koje utječu na zdravlje ili sigurnost stanara. Stanodavac je također mogao napraviti popravke, ali nezakonito unajmiti nelegitimne izvođače raditi, kao što su električni ili vodovod, da grad zahtijeva licencirane pojedince za obavljanje.
2. Pokušavajući pokriti sigurnosne probleme:
Stanodavac može biti svjestan zdravstvenog ili sigurnosnog problema na posjedu, a umjesto popravljanja problema, stanodavac je možda pokušao prikriti. Na primjer, moglo bi biti poznato opasnosti od olovnih boja u imovini. Stanodavac bi mogao pokušati izbjeći skupe premošćivanje olovnih boja ugradnjom ukrasnog kalupa preko opasnosti.
Diskriminirajuće prakse:
Stanodavac je zakonski odgovoran za slijedeće zakone o stambenom zbrinjavanju. Postoji federalni zakon o stambenim zakonima, a određena država imaju dodatna pravila o poštenom stanu koje zemljoposjednici moraju slijediti. Ta pravila sprječavaju stanodavce da diskriminiraju određene klase ljudi prilikom iznajmljivanja svojih nekretnina.
Na primjer, protuzakonito je da stanodavac odbije iznajmiti stanaru zbog boje kože, vjerske skupine kojoj su povezani, činjenice da imaju djecu ili zbog toga što imaju invaliditet. Dva najčešća vremena kada stanodavac krši ove zakone o poštenom stambenom smještaju jest kada objavljuje oglase kako bi popunio upražnjeno radno mjesto ili kada je stanodavac zapravo pregledavao i intervjuirao stanare kako bi popunio upražnjeno radno mjesto.
4. Unos bez odgovarajuće obavijesti :
Drugi zabranjeni čin ne poštuje zakonsko pravo stanara na privatnost. Stanodavac ima pravo ući u stanarinu stanara u hitnim slučajevima, ali u većini drugih situacija mora dati stanarsku uputu kako bi ušao u stanarinu stanara. Količina obavijesti koju stanodavac mora dati obično se navodi u stanarskom zakupu zakona države, a ako ne, treba napisati kao klauzulu u ugovoru o zakupu. Pored odgovarajuće obavijesti, stanodavac može pravovremeno ući u stan, kao što je prikazivanje jedinice potencijalnim stanarima ili popravak.
5. Povećanje najamnine :
Postoje određena pravila o tome koliko često stanodavac može povećati stanarsku stanarinu i koliko stanodavac može povećati stanarinu. Bilo bi nezakonito ako stanodavac poveća stanarinu najam bez odgovarajuće obavijesti, kao što je 30 dana prije obnavljanja najma ili povećava najam više od zakonski dopuštenog, kao što je povećanje od 10 posto kada je maksimalni dopušteni iznos stanje je 5 posto godišnje povećanje. Također bi bilo ilegalno ako bi stanodavac slijedio pravila kako bi se povećala stanarina stanarina, ali samo povećala stanarsku stanarinu kao oblik odmazde jer se stanar žalio zbog zdravstvenog ili sigurnosnog problema na imovini.
6. Iznajmljivanje ilegalnih apartmana:
Stanodavac može pokušati iznajmiti prostor u svojoj imovini koji nije zakonski odobren za smještaj. Uobičajeni pokušaji u tome uključuju iznajmljivanje stanova u podrumu ili pretvaranje pravne obiteljske kuće u nezakonitu obiteljsku kuću. Nezakoniti apartmani mogu biti vrlo opasni jer nisu ispunili propisane zdravstvene i sigurnosne propise.
Još jedna nezakonita praksa je kada vlasnici stanara koji posjeduju kooperativni objekt, stan ili imovinu koja je dio udruženja vlasnika kuća, ilegalno najam nekretnina kratkoročno preko web mjesta kao što je Airbnb . Ti iznajmljivanje krše zakonske odredbe udruženja vlasnika apartmana, zajednice ili kuće. Ovi akti obično ograničavaju kratkoročni privremeni najam jer smatraju da ti iznajmljivači neće imati jednako poštovanje prema zajednici ili stanu kao dugoročni iznajmljivač.
7. Nije potrebna inspekcija :
Postoje neki stanodavci koji iznajmljuju stanove bez obavljanja potrebnih inspekcija. Neke države zahtijevaju novu svjedodžbu o popunjenosti ili pregledu staništa svaki put kada se jedinica iznajmljuje ili svaki broj godina. Neke države ili gradovi zahtijevaju vatrenu inspekciju prije najma, što potvrđuje da jedinica ima odgovarajući broj detektora ugljika ili dima i da su u funkciji.
Općine će često naplatiti pristojbe za ove inspekcije, koje se kreću od desetaka dolara do stotina dolara. Stanodavci mogu odgoditi ove inspekcije kako ne bi morali platiti takve naknade.
8. Ilegalne odbitke od jamčevine :
Stanodavac može pokušati zadržati sigurnosni polog stanara za lažne popravke, oštećenje imovine koja se dogodila prije nego što stanar kreće ili druge lažne povrede ugovora o zakupu. Opravdani razlozi za čuvanje jamstva uključuju neplaćenu najamninu i štete na uređaju, osim uobičajenog trošenja i habanja.
9. Nezakonite klauzule o zakupu:
Stanodavac ponekad može uključivati klauzule u ugovorima o zakupu koji su zabranjeni pod zakupom zakupodavca stanodavca. Na primjer, oni mogu zahtijevati od stanara da spusti sigurnosni polog koji je više od maksimalnog iznosa države ili može sadržavati klauzulu koja navodi da stanodavac nije dužan popravljati uređaj.
10. Povrede uvjeta najma:
Protuzakonito je da stanodavac pokušava oduzeti privilegije stanara koji su bili uključeni i dogovoreni u ugovoru o zakupu. Na primjer, ako stanar ima pravo na jedno parkirno mjesto u zakupu, stanodavac ne može odlučiti da iznenada odmakne ovaj prostor od stanara. Ako stanaru bilo dopušteno imati jedan kućni ljubimac u stanu kao dio najma , stanodavac ne može prisiliti stanara da se riješi kućnog ljubimca ako kućni ljubimac ne uzrokuje nikakve probleme.
11. Uređaji za nadgledanje:
Određeni vlasnici stanova će postaviti kamere ili opremu za snimanje u stanarinu stanara. Ovo je sasvim ilegalno, bez obzira na razloge koji stoje iza toga.
12. Promjena brave:
Pokušavajući prisiliti stanara da se preseliti iz najam nekretnine mijenjanjem brave na njihovom stanu, protuzakonito je.
13. zastrašivanje:
Fizički ili verbalno prijeti stanaru u pokušaju da ih se plaća, iseliti ili iz bilo kojeg drugog razloga protuzakonito.
14. Odmazivno iseljenje :
Podnošenje na iseljenje stanara kao sredstvo osvete je protuzakonito. Na primjer, prijave za iseljenje stanara nakon što je stanar žalili gradu da je njihov stan previše hladno zimi smatra se osvetničkim iseljavanjem i protuzakonito je.