5 Prava stanara u državi Ohio
Ohio stanar pravo na sajam stanovanja
4112.02 (H.)
Jedno od najosnovnijih prava svakog stanara u državi Ohio je pravo na Fair Housing.
Stanodavci Ohioa zaštićeni su zakonom o zakupu Saveznog sajma za stanovanje, kao i vlastitim pravilima stambenog zbrinjavanja u državi Ohio.
Ukupno, devet klasa ljudi zaštićeno je od diskriminacije stanovanja u državi Ohio. Sljedeće sedam klase su zaštićene prema Federalnom pravilniku o stambenom smještaju:
- Boja
- invalidnost
- Obiteljski status
- Nacionalno podrijetlo
- utrka
- Religija
- Seks
Sljedeće dodatne dvije klase su zaštićene pod Ohio pravilo stanovanja pravilo:
- Podrijetlo
- vojni status
Svi stanari imaju pravo na jednako postupanje kada je u pitanju bilo kakva situacija vezana za stanovanje. Smatrat će se nezakonitim za stanodavca da učini bilo što od sljedećeg jer je stanar član nekog od devet zaštićenih klasa:
- Odbijte iznajmiti stanaru.
- Lažirati i reći da je jedinica unajmljena jer stanodavac ne želi da član određene zaštićene klase živi tamo.
- Imaju različite uvjete najma za najmoprimca.
- Pošaljite oglas za najam koji diskriminira bilo koju zaštićenu klasu.
- Uključite pitanja koja se odnose na status potencijalnog stanara kao jednu od zaštićenih klasa. Na primjer, pitajući se o rasi, vjeri ili vojnom statusu stanara.
- Tvrdite da imovine vrijednosti ili škole mogu odbiti ako stanodavac iznajmljuje član određene klase.
- Tvrdite da će se zločin povećati ako stanodavac iznajmljuje člana određene klase.
- Tvrdite da stanar neće stati na tom području jer on nije član određene klase.
- Uznemirujte ili zastrašujte stanara u pokušaju da se stanar pomakne jer je stanar član određene klase.
Stanodavcu je dopušteno raspitati se o invalidnosti stanara u svrhu utvrđivanja da li stanar ispunjava uvjete stanarskog prava. Na primjer, mogućnost plaćanja svojeg iznajmljivanja svaki mjesec.
Pravo stanara Ohioa na jamčevinu
5.321,16
Država Ohio je postavila zakone koji štite stanarsko pravo na sigurnosni polog. Dok zakoni o jamstvu u državi Ohio nisu tako dublji kao oni u drugim državama, stanodavci i stanari još uvijek imaju određene zakonske obveze.
Maksimalni iznos:
Ohio ne postavlja nikakva ograničenja koliko stanodavac može naplatiti stanar kao polog. Stoga, na stanaru je odlučiti hoće li on ili ona misliti da je iznos koji stanodavac naplaćuje previše.
U najboljem je interesu iznajmljivača prikupiti iznos osiguranja koji je u skladu s apartmanima koji se natječu s stanodavcima. Ako stanodavac previše naplati, budući stanari jednostavno će unajmiti jedan od konkurentskih stanova.
Odbitak od pologa:
Četiri su razloga zbog kojih vlasnik Ohio može napraviti odbitke od pologa osiguranika stanara. To uključuje pokrivanje neplaćenog najma, za štete veće od normalne istrošenosti, pokrivanje komunalnih računa najmoprimaca i stavljanje kašnjenja zakasnine stanara.
Interes:
Stanar ima pravo na osiguranje zarade ako je depozit veći od 50 dolara ili ako je najamnina dulji od šest mjeseci. Stanar ima pravo primati ovaj interes godišnje.
Vraćanje pologa:
Zemljišnoknjižnici Ohioa moraju vratiti stanarskom depozitu u roku od 30 dana od istupanja stanara. Ako stanodavac prodaje svoju imovinu, stanodavac je dužan vratiti sigurnosni polog stanaru ili prenijeti osiguraniku depozita novog vlasnika.
Vidi također: Zakon o osiguranju osiguranja u državi Ohio
Ohio stanarova prava nakon odmazde stanodavca
5321,02-,04
Djelo posmrtnog odbijanja:
Protuzakonito je da se stanodavac pokuša odmaziti od stanara u državi Ohio. Postoje određene radnje koje stanodavac može poduzeti, a koji bi se smatralo odmazde. Te radnje mogu uključivati:
- Podizanje najamnine stanarine.
- Odbijajući izvršiti potrebne popravke.
- Odbijanje obavljanja potrebnog održavanja.
- Smanjenje usluga stanarima.
- Pokušaj uznemiravanja ili zastrašivanja stanara da se stanar pomakne.
- Pokušaj da iseliti stanara. Ovo se naziva osvetničko iseljenje.
Stanarovih zakonskih prava koja bi mogla pokrenuti odmazdu od iznajmljivača:
Stanari u Ohiu zaštićeni su zakonom za obavljanje određenih radnji bez straha od njihovog stanodavca da ih se osveti. Te radnje uključuju:
- Stanar se žali na vladinu agenciju zbog zdravstvene ili sigurnosne povrede na posudbi.
- Stanar koji se žalio stanodavcu zbog zdravstvene ili sigurnosne povrede na imovini ili zbog neuspjeha stanodavca da izvrši bilo koju obvezu koju od stanodavca traži pod Ohiojevim zakupodavcem stanara.
- Stanar koji se spaja ili organizira stanarsko udruženje kako bi pregovarao s stanodavcem o uvjetima ugovora o zakupu.
Ohio Stanar's Rights nakon stanodavca osvete:
Ako se utvrdi da je stanodavac postupao u odmazdu, stanar može ili oporaviti posjedovanje jedinice za iznajmljivanje ili raskinuti ugovor o najmu.
Sudska nagrada za odmazdu od iznajmljivača:
Ako je stanodavac proglašen krivim za odmazdu, stanaru se može dodijeliti stvarna šteta i razumne naknade odvjetnika.
Vremena kada se posjednikovim akcijama ne smatra smetenjem:
Postoje slučajevi kada stanodavac može izvršiti radnju koja bi se obično smatrala odmazde. Ako stanodavac izvrši radnju zbog bilo kojeg od sljedećih razloga, ne bi se smatrali odmazde.
- Stanodavac povećava stanarinu za pokrivanje troškova poboljšanja na imovini ili drugi porast troškova poslovanja na imovini.
- Stanodavac je podnio zahtjev za iseljenje jer stanar nije platio stanarinu.
- Zloupotreba zdravlja ili sigurnosti koju je stanar prigovorio bio je uzrokovan stanarom, člankom stanara stanara ili gostom stanara.
- Ispunjavanjem zdravstvenog ili sigurnosnog koda odbijalo bi stanara mogućnost korištenja stambene jedinice.
- Stanar je zauzeo jedinicu nakon isteka ugovora o zakupu i odbija se kretati.
- Stanodavac može podnijeti zamolbu za iseljenje ukoliko se ta imovina nalazi u roku od 1000 stopa školskog ili drugog vrtića, a stanar ili član kućanstva stanara registrirani seksualni prijestupnik ili je osuđen ili priznao krivnju za dijete seksualno djelo.
Ohio stanar pravo na obavijest prije ulaska u stanodavca
5321.04-05
Stanari u državi Ohio imaju pravo na mirno uživanje u njihovoj jedinici za iznajmljivanje. Međutim, stanodavac ima zakonsko pravo da uđe u jedinicu u određeno vrijeme i iz određenih razloga.
Obavezna obavijest:
U Ohiju, u većini slučajeva, stanodavac mora dati stanaru najranije 24 sata prije nego što stanodavac može ući u stanarinu najamninu. Stanodavac također može ući samo u razumno vrijeme, što bi se smatralo normalnim radnim vremenom.
Zakonski dopušteni razlozi za ulazak:
Ohioov kod definira određena vremena kada stanodavcu dopušta ulazak stanara stanara. Te situacije uključuju:
- Pregledati imovinu.
- Učiniti potrebne ili dogovorene popravke, izmjene, ukrase ili poboljšanja.
- Dostaviti potrebne ili dogovorene usluge.
- Dostaviti paket stanaru koji je prevelik da bi se mogao uklopiti u poštanski sandučić stanara.
- Prikazati jedinicu potencijalnim stanarima, kupcima, izvođačima ili hipotekarama.
- Prikazati jedinicu stvarnim stanarima, kupcima, izvođačima ili hipotekarama.
Izuzeci od obavijesti:
U hitnim situacijama, stanodavac ne mora obavijestiti 24 sata prije ulaska u stanarev stan. Primjer hitne pomoći bio bi voda stanara stanara koji poplavi stan ispod.
Ohio stanar pravo na najam otkrivanja
Ohioov stanodavac-stanar zakon nema vrlo detaljna pravila kada je u pitanju najam uvjetima. Stoga, stanodavac mora uključiti ove uvjete u ugovor o zakupu. Kada stanar potpiše ugovor o zakupu, on ili ona pristaje slijediti ta pravila.
Rok za najam:
Ugovor o zakupu mora sadržavati točne datume za koji vrijedi ugovor o najmu. Na primjer, od 1. siječnja do 31. prosinca bez obzira na godinu. Ova klauzula o zakupu također treba navesti što se događa nakon isteka najma. Stanar postaje automatski mjesečni stanar za stanarinu? Može li stanar potpisati produženje najamnine za još jednu godinu?
Najam treba navesti kada se najam dospijeva svaki mjesec ili svaki tjedan, ovisno o roku najma.
Oblici plaćanja prihvaćeni kao najam:
Stanar ima pravo znati kako on ili ona može platiti stanarinu. Stanodavac obično mora prihvatiti najmanje dva različita oblika plaćanja. Uobičajeni oblici plaćanja uključuju potvrđivanje čeka, blagajnički ček, nalog za novac, osobni ček, izravni depozit i gotovinu.
Gdje se može platiti najamnina:
Stanar u državi Ohio ima pravo znati gdje će se stanarina naplatiti kada je dospjela. Hoće li stanodavac svaki mjesec prikupiti najamninu? Da li stanar mora otići do stanodavca da napusti stanarinu? Može li stanar poslati najam? Može li stanar platiti stanarinu elektronskim depozitom sredstava?
Ohioov stanodavac-zakupac zakona nema posebna pravila za kasne naknade. Ne postoji ograničenje koliko stanodavac može naplatiti kao kasnu naknadu. Kasna naknada je uz uobičajenu mjesečnu ili tjednu najamninu.
Da bi naplatili kasnu naknadu, uvjeti moraju biti uključeni u ugovor o zakupu. Najam mora sadržavati točan iznos koji će najmodavac naplatiti stanaricu za kasnu naknadu.
Opet, Ohio's Law nema nikakva posebna pravila za razdoblja počeka. Stoga je vlasniku da odluči hoće li stanaru platiti stanarinu bez kazne nakon stvarnog datuma dospijeća. Primjer razdoblja počeka omogućit će stanarima plaćanje stanarine pet dana nakon prvog mjeseca bez kazne.
Najam povećava:
Nema statuta o povećanju najma u državi Ohio. Stanodavac najčešće mora pružiti stanaru s obavijesti prije povećanja najamnine stanarine. Trideset dana prije nego što je zakup namijenjen obnovi obično se smatra razumnom obavijesti.
Ohioov stanodavac
Ako biste željeli vidjeti stvarni tekst Ohioovog zakupodavca o stanarima, može se naći na Ohio revizijskom kodu Annotated §§ 5321.01 do 5321.19 i Ohio revizijskim kodom zabilježenim § 5323.01 do 5323.99.