Je li vaš stanodavac kriv za zlostavljanje?

Akcije koje treba paziti i što možete učiniti o njemu

Određene aktivnosti stanodavca nezakonite su. To uključuje i svaki pokušaj stanodavca da uznemirava svoje stanare. Saznajte može li vaš stanodavac biti kriv za zlostavljanje.

Što je zlostavljanje stanodavca?

Uznemiravanje stanara je pokušaj stanodavca da pritisne ili zastraši stanar agresivnim metodama. Te radnje namjeravaju poremetiti mirno, mirno uživanje stanarine od strane stanara, prisiliti stanara da se presele iz jedinice ili prisiliti stanara da se suzdrže od ostvarivanja zakonskog prava koje imaju.

Akcija obično mora biti u tijeku, a ne samo izolirani incident. Ovo uznemiravanje može biti protiv stanara koji živi u stanu za iznajmljivanje ili protiv gosta stanara.

3 Razlozi da stanodavac može uznemiriti stanar

Mnogo je razloga zbog kojih bi stanodavac mogao uznemiravati stanara, a niti jedan od njih nije zakonski. Općenito, uznemiravanje se obavlja kako bi stanar učinio nešto što stanodavac želi. To bi moglo uključivati premještanje iz jedinice, slijedeći određena pravila, plaćati stanarinu ili manje prigovarati. Stanodavac bi također mogao uznemiriti stanara zbog ljutnje za prethodnu radnju koju je stanar počinio, poput žalbe državnoj agenciji o pitanju održavanja na imovini.

1. Da biste dobili najam kontrolirani stanar za kretanje: Uobičajeno je da se stanodavci žele riješiti stanara koji žive u stanovima s iznajmljenim stanovima. Ovi stanari obično plaćaju daleko ispod tržišne najamnine . Budući da stanodavac i dalje mora platiti današnje stope električne energije, topline, poreza, osiguranja i mjesečne hipoteke, žele stanare u svojim jedinicama koje plaćaju trenutnu tržišnu stopu za najam.

1. Ne slažete se s članom određene klase: Još jedan razlog zbog kojeg bi stanodavac mogao zatražiti od stanara da je stanar dio klase ljudi koje vlasnik ne voli. To bi se moglo temeljiti na njihovoj vjeri, nacionalnosti, spolu, invalidnosti ili čak činjenici da imaju djecu .
2. Žalbeni stanari : Stanodavac može poželjeti da dobije stanara kojeg smatra "neugodno" iz imovine. Stanar je stalno mogao zove stanodavca novom žalbom, a stanodavac je imao dovoljno.

16 Primjeri zlostavljanja stanodavca

Postoji mnogo načina da stanodavac može uznemiravati stanara. Cilj je da stanar neuobičajeno živi u najamninu. Svi oblici uznemiravanja su ilegalni.

1. Ulazak u jedinicu bez upozorenja: Većina zakona o zakupu državnog stanodavca zahtijeva da stanodavac dade stanaru pravilnu obavijest prije nego stanodavac može ući u stanarinu stanara. Hitne su iznimke od ovog pravila. Stanodavci koji ulaze u imovinu stanara bez upozorenja ili prethodnog odobrenja mogu se optužiti za uznemiravanje.
2. Isključivanje komunalnih usluga: Većina nekretnina posjeduje imovinsko jamstvo za stanište. To znači da stanari imaju pravo živjeti u sigurnom domu koji uključuje zalihe određene osnovne potrepštine kako bi preživjeli, kao što su voda, kanalizacija i toplina zimi.
3. Otkrivanje pogodnosti koje su bile uključene u ugovor o najmu: Stanodavac može pokušati stvoriti uvjete u posudbi neugodnim da bi se stanar pomaknuo. To može uključivati ​​uklanjanje stanarskog mjesta stanara ili odsijecanje pristupa uslugama praonica rublja.
4. Odbijanje popravaka / obavljanja održavanja: Stanodavac bi mogao pokušati prisiliti stanareve da neprimjereno stvara uvjete na imovini odbijajući popravljati uređaj ili izvršiti traženo ili potrebno održavanje .

1. Promjena brave: Stanodavac može mijenjati brave na zajedničkim vratima prostora ili na stvarnim ulaznim vratima stanarevu jedinicu ili čak barikadirati ta vrata kako bi stanar krenuo iz imanja.
2. Uklanjanje posjeda iz jedinice: Još jedna odvažna taktika zastrašivanja od strane stanodavaca je fizički premjestiti stanarsko vlasništvo iz najamnine.
3. Podizanje najamnine : Većina država će zahtijevati stanodavca da stanaru dostavi najmanje 30 dana prije nego što stanodavcu dopusti povećanje najamnine stanarine. Ako stanodavac pokušava tražiti više novca od stanara bez odgovarajuće obavijesti, stanodavac bi se mogao optužiti za uznemiravanje stanara.
4. Nepravilna obavijest: zakoni stanodavca i stanara u svakoj državi sadržavat će potrebnu obavijest koju vlasnici zemljišta moraju dati za određene događaje, kao što su unos, neplaćanje najamnine ili deložacije . Stanodavac može pokušati uopće ne obavijestiti ili davati najmoprimcu manje obavijesti nego što je to zakonski potrebno. Na primjer, stanodavac možda mora dati stanaru obavijest 24 sata prije nego što svoju jedinicu prikaže potencijalnim stanarima. Ako se stanodavac jednostavno pojavi, može se smatrati uznemiravanjem.

1. Kupnja: otkup je kada stanodavac pokušava dobiti stanara da prihvati novčani iznos za kretanje iz jedinice za određeni datum. Stanodavac može htjeti pretvoriti uređaj u stan, izbjegavati rješavanje procesa iseljenja ili prisiliti stanar stabiliziranog iznajmljivača iz imovine. Ponovljeni pokušaji otkupa stanara nakon što je stanar odbijen može se smatrati uznemiravanjem.
2. Verbalno ugrožavanje stanara: stanodavac može koristiti svoje riječi kako bi zastrašivao stanar. Ove prijetnje mogu se izvršiti preko telefona, osobno ili u pisanom obliku, poput tekstualnih poruka, e-poruka ili pisanih pisama.
3. Fizički prijeti stanaru: Stanodavac bi mogao pokušati pritisak stanara koristeći fizičko uznemiravanje. To bi moglo uključivati ​​korištenje njihovog tijela kako bi blokiralo stanarsko izlazak iz sobe, spuštanje u stanarsko lice ili čak polaganje stvarnih ruku na stanara.
4. Odbijanje prihvaćanja plaćanja najma: Stanodavac može pokušati zastrašiti stanara u kretnji ili prijetiti stanaru da uzme žalbu odbijanjem prihvaćanja plaćanja stanarine stanarine.
5. Podnošenje lažnih optužbi protiv stanara: Drugi oblik uznemiravanja uključuje stanodavca koji podnosi lažne optužbe protiv stanara, kao što je lažno izjavljivanje da je stanar prekršio politiku bez kućnih ljubimaca , u pokušaju iseljavanja stanara.
6. Podnošenje lažnog izuzeća od stanara: Stanodavac bi mogao pokušati da se stanar pomakne slanjem lažnog otkaza stanaru. Na primjer, obavijest može navesti da se stanar izbacuje i ima samo tri dana da se iseli iz jedinice.
7. Poteškoće vezane uz izgradnju: Ako stanodavac započne gradnju s isključivom svrhom ometanja stanara, to bi se moglo smatrati uznemiravanjem. To bi moglo uključivati ​​rad rano ujutro ili kasno noću, ostavljajući građevinske otpatke posvuda ili fizički blokirajući ulaz stanarskom stanu.
8. Seksualno uznemiravanje: Stanodavac bi maltretirao stanara tako što bi grubim primjedbama ostavio stanaru ili drugim opscenim seksualnim napretkom.

7 Akcije stanodavca koje se ne smatraju uznemiravanjem

Postoji mnogo akcija koje stanodavac može poduzeti, a koji nisu uznemiravanje. To uključuje:

1. Ulazak u jedinicu bez upozorenja u hitnim slučajevima: Stanodavac ne mora obavijestiti stanar da uđe u stanarinu u hitnim slučajevima. Na primjer, ako postoji požar u zgradi, stanodavac može otvoriti vrata stanara kako bi se osiguralo da nitko ne ostane u posjedu.
2. Podnošenje zahtjeva za otuđivanje stanara za neplaćanje najamnine: Stanodavcu je zakonski dopušteno podnijeti zahtjev za iseljenje stanara ako stanar nije platio mjesečni najam. Stanodavac će često poslati stanara obavijest o plaćanju najamnine ili prestanka prije nego što bude u mogućnosti podnijeti zahtjev za iseljenje.
3. Podizanje iznajmljivanja uz pravilnu obavijest: Stanodavac može povećati stanarsku stanarinu za određeni postotak sve dok stanodavac dade stanaru pravilnu obavijest. U većini država to je 30 dana prije početka povećanja najma.
4. Slanje obavijesti stanara o prestanku zbog kršenja uvjeta najma: ako stanar krši uvjete svog zakupa, stanodavac ima zakonsko pravo poslati stanaru obavijest o prekidu ponašanja. Ako stanar ne zaustavi ponašanje nakon ove obavijesti, stanodavac može imati pravo podnijeti zahtjev za iseljenje. Ponekad je stanodavac dužan poslati više obavijesti stanara prije nego što se iseljenje može podnijeti.
5. Stanar nije platio komunalnu naknadu : ako stanar nema toplinu ili električnu energiju jer nije platio račun, nije zakazivanje stanodavca. Sve dok kotao radi i električna energija ima sposobnost uključivanja, najmoprimcu je potrebno da dobiju aktualne račune kako bi se njihove komunalne usluge ponovno uključile.
6. Slanje stanara zahtjev za kupnju : Stanodavci mogu ponuditi stanaru otkup za odlaganje iz jedinice, pod uvjetom da slijede zakonske mjere za to. Provjerite lokalne zakone. Neke države zahtijevaju da se zahtjev podnese u pisanom obliku, obavještava stanara o svojim pravima, uključujući i njihovo pravo da odbije pokušaj otkupa. Stanodavcu je obično dozvoljeno samo pokušaj kupnje jednom u određenom broju dana. Ponovljeni pokušaji otkupa mogu se smatrati uznemiravanjem.
7. Mijenjanje brave za žrtve nasilja u obitelji: Dok stanodavac ne može nasumično mijenjati bravu na stanarskoj jedinici, stanodavac može promijeniti bravu na zahtjev stanara koji je bio žrtva obiteljskog nasilja.

5 stanarskih lijekova

Ako stanar osjeća da su žrtve zakapanja stanodavca, postoji nekoliko stvari koje stanar može učiniti.

1. Dokumentirati Incident: Ako stanar vjeruje da ga je zakasnio njihov stanodavac, on bi trebao dokumentirati sve navodne incidente koji se javljaju, uključujući datum, vrijeme i prirodu uznemiravanja. Stanar bi trebao zadržati dokaze o uznemiravanju, uključujući glasovnu poštu, tekstualnu poruku, e-poštu, pismo, fotografiju ili videozapis koji bilježi incident.
2. Žalba na dokument: U mnogim gradovima stanar može podnijeti žalbu sa svojim lokalnim vlastima. Agencija će istražiti tvrdnju da li je došlo do uznemiravanja.
3. Dostavite nalog za ograničenje: Uz odgovarajuće dokaze, stanar može podnijeti zahtjev za zabranu pristupa protiv stanodavca. To se obično događa ako se stanar želi preseliti iz najamnine, budući da će stanodavci i stanari obično morati stupiti u interakciju tijekom poslovanja.
4. Nabavite Injunctive Order od Suda da se zaustavi ponašanje : Stanar može otići na sud kako bi dobili pravni poredak od suda za stanodavca da se zaustavi uznemiravanje ponašanje.
5. Podignite sugovornika: Stanar je mogao također tužiti stanodavca zbog štete zbog uznemiravanja.

Primjeri zakona o zakonskom uznemiravanju:

Budući da je zlostavljanje stanodavca postalo takav veliki problem, mnoge države imaju svoje zakone kako bi zaštitile svoje stanare.

• New York :

Stanodavac bi mogao biti novčano kažnjen između 1.000 i 10.000 dolara za svaki zlostavljanje zbog kojeg su osuđeni. Osim toga, ne mogu povećati najam stanara koji su bili osuđeni zbog uznemiravanja dok Odjel stambenog zbrinjavanja i obnove zajednice ne podiže ovu zabranu. Ako je stanodavac u New Yorku osuđen za krivično djelo za fizički ozljeđivanje stanara, mogao bi se suočiti s vremenom zatvora, kao i novčanom kaznom.

• Massachusetts:

Massachusetts ima Zakon o zaštiti potrošača koji je namijenjen zaštiti od nepoštenih ili obmanjujućih postupaka, uključujući uznemiravanje. Stanar može poslati pismo Potraživanja potrošača stanodavcu u roku od 30 dana od uznemiravanja i ima sposobnost tužiti stanodavca u malom sudskom odjelu ako traži odštetu ispod 7.000 dolara.

• San Francisco, Kalifornija:

Stanari u San Franciscu zaštićeni su Propom. Ovaj prijedlog definira radnje koje se smatraju uznemiravanjem stanodavca u gradu i mogućim pravnim sredstvima za uznemiravanje, uključujući potencijalno smanjenje stanarine, kao i stanar koji se dodjeljuje do $ 1,000 za svaki prekršaj.